恒嘉地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告(文件)
【正文】 籌建項(xiàng)目匯總 開(kāi)盤樓盤個(gè)案分 析 御院 .宮寓 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 項(xiàng)目共 19 棟，現(xiàn)開(kāi)發(fā)酒店式公寓，共 30 層，精裝修房，本次開(kāi)盤，五梯 20 戶。 三、項(xiàng)目開(kāi)盤情況 開(kāi)盤時(shí)間以及推出房源情況： 開(kāi)盤時(shí)間： 2020 年 10 月 24 日 推出房源情況：開(kāi)盤當(dāng)天推出 140 套房源， 4575 平米單間。 幼兒園：小區(qū)自建 4 班幼兒園、諾貝爾幼兒園、 小太陽(yáng)幼稚園。 項(xiàng)目定位高， 提倡高貴生活品質(zhì)。 (十 )、麓谷板塊樓盤動(dòng)態(tài) 在售樓盤動(dòng)態(tài) ① 、價(jià)格分析 從價(jià)格方面看，本月該區(qū)成交均價(jià)上漲力度不大，個(gè)別如保利 .麓谷林語(yǔ)價(jià)格有所上漲，其他項(xiàng)目保持一致或在房交會(huì)期間有一定的優(yōu)惠，價(jià)格相對(duì)較低。 籌建項(xiàng)目匯總 （十二）、星沙板塊樓盤動(dòng)態(tài) 在售樓盤動(dòng)態(tài) ① 、價(jià)格分析 從價(jià)格方面看， 本月星沙板塊整體成交均價(jià)為 3120 元 /平方米，與上月相比略有上升。 從銷售情況來(lái)看，本月別墅項(xiàng)目由于促銷力度較小，價(jià)格較高，成交套數(shù)較少。 ② 、銷售情況分析 從銷售情況來(lái)看，本月該區(qū)各項(xiàng)目仍保持強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，由于價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，板塊項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者有較大的吸引力，客戶多以年輕人為主。 ② 、銷售情況分析 從銷售情況來(lái)看，本月該區(qū)銷售情況最佳的是麓谷林語(yǔ)， 未來(lái)城成交套數(shù)減少，其他項(xiàng)目銷售一般。 劣勢(shì)： 酒店式公寓靠近馬路，噪音較大。 其他：時(shí)代帝景大酒店、湘雅附三體育館 公交車： 168 路， 301 路， 118 路， 109路， 901路， 603 路， 348 路， 405 路。 價(jià)格：均價(jià) 6000 優(yōu)惠活動(dòng)：一次性 99 折，按揭 98 折， VIP 客戶享受一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠 開(kāi)盤戶型配比 ： 四、項(xiàng)目周邊配套 大學(xué)：湖南商學(xué)院、湖南財(cái)院、湖南財(cái)專、中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院、師大醫(yī)學(xué)院。 20200927：沁園春 從總體來(lái)看，該區(qū) 09 年以來(lái)價(jià)格呈平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。 四、周邊配套 商業(yè)配套：新一佳、華天酒店、融程大酒店、步步高、天怡酒店、西野酒店、井彎子家具城； 教育配套：青園幼兒園、青園小學(xué)、新姚小學(xué)、 四十三中學(xué)、明德中學(xué) ； 醫(yī)療配套：長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院、省醫(yī)療中心、博雅眼科醫(yī)院、青園衛(wèi)生院 ； 公園配套：省文化公園、桂花坪公園、園藝公園； 公車： 80 14 11 140路。 三、項(xiàng)目開(kāi)盤情況 價(jià)格： 4500 元 /平米； 優(yōu)惠折扣： VIP5000 抵 10000，一次性 98，按揭 99。規(guī)劃占地面積為 33029㎡，總建筑面積 ㎡， 共 9 棟 88 米塔式高層，以 6585 ㎡精致兩房、 110134㎡舒適三房為主力戶型，空間布局靈活舒適，功能分區(qū)合理齊全，充分體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的匠心。 從銷售情況來(lái)看，隨著市場(chǎng)的持續(xù)熱銷，本月南湖片區(qū)銷售情
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