某房地產(chǎn)區(qū)域考察報(bào)告-wenkub
2023-03-28 20:13:08 本頁(yè)面
【正文】 13 入戶門 木門及石材門套 金鑲玉 3/8/2023 14 門及門套 木門及木門套 3/8/2023 15 門套 木門套 阿富汗黑金花門檻石 3/8/2023 16 門套 洞石 淺啡網(wǎng) 磨邊工藝 3/8/2023 17 星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 ? 客廳 、 飯廳 、 走廊 – 局部采用造型天花配飾線 ， 油進(jìn)口乳膠漆；客廳 、 飯廳 、走廊 、 躍式臺(tái)階鋪高級(jí)進(jìn)口大理石地面 ， 局部大理石拼花裝飾；墻面局部采用大理石及木作造型 ， 配合木飾線及高級(jí)墻紙等材料 。 3/8/2023 8 建筑風(fēng)格掠影 北京星河灣 德國(guó)斐森新天鵝堡 3/8/2023 9 景觀情景掠影 星河灣園區(qū) 星河灣精致的景觀設(shè)計(jì)、細(xì)膩的造園手法為其贏得美譽(yù)。 賣建筑 色彩柔和、材料質(zhì)樸、做工精致、風(fēng)格取自新天鵝堡。上海區(qū)域考察總結(jié)報(bào)告 3/8/2023 1 考察行程路線圖 3/8/2023 2 提綱 ?星河灣解密 ?綠城工程節(jié)點(diǎn)做法分享 ?萬(wàn)科上海區(qū)域優(yōu)秀節(jié)點(diǎn)做法分享 3/8/2023 3 星河灣產(chǎn)品分析 ?星河灣集團(tuán)打造的是高端的產(chǎn)品及高端的物業(yè)，產(chǎn)品奢華，善用石材及成品木業(yè)為主。 3/8/2023 7 星河灣在賣什么？ 三大輔助賣點(diǎn) 賣配套 主打教育牌，包括德福雙語(yǔ)幼兒園及星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)。北京有“別墅景觀看滟瀾山、公寓景觀看星河灣之說(shuō)。 3/8/2023 18 客廳展示 金線米黃 3/8/2023 19 餐廳展示 Tip： 如上圖一樣的直線條拼花，僅增加成工藝成本的 20%左右，但可以達(dá)到多種效果、減少石材種類、提高出材率。 3/8/2023 26 居室展示 3/8/2023 27 星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 ? 工人房 – 天花油進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面木地板 ， 墻身采用進(jìn)口乳膠漆 。 3/8/2023 31 星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 ? 公共衛(wèi)生間 – 吊天花油進(jìn)口防潮漆；地面及墻身鋪高級(jí)大理石；高級(jí)座廁；大理石臺(tái)面配高級(jí)洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。 3/8/2023 37 陽(yáng)臺(tái) 阿富汗黑金花 仿古磚 3/8/2023 38 陽(yáng)臺(tái) 砂巖 阿富汗黑金花 3/8/2023 39 星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽 ? 酒柜 、 鞋柜 – 配獨(dú)立酒柜 、 鞋柜 。 – 燃?xì)庋b置 – 各戶裝有燃?xì)廨斔凸艿?（ 燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)另計(jì) ） ， 配獨(dú)立遠(yuǎn)程計(jì)量氣表 ， 連接廚房燃?xì)庠钆c燃?xì)鉄崴靼惭b位置 ， 配高級(jí)熱水器 。 3/8/2023 44 Q2． 它真的是拿銀子砸出來(lái)的嗎？ ? 點(diǎn)睛之處使用高檔石材 – 選擇的進(jìn)口石材大板價(jià)格在 200~300之間，屬于中低價(jià)位產(chǎn)品。 – 相同的石材，通過(guò)不同的搭配、拼花達(dá)到不同的效果，產(chǎn)生眼花繚亂的效果 ? 善于套材（提高出材率） – 使用相對(duì)少數(shù)的材料，不同規(guī)格、形狀的組合達(dá)到不同的效果，充分利用材料，使石材出材率高，相當(dāng)于降低成本。（以上兩點(diǎn)不是缺點(diǎn)，而是選擇，事實(shí)證明，星河灣的這個(gè)
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