【正文】 年 1 月開盤，現(xiàn)已售 40%以上 . 車位 1300/ m2 物管費： 元 ,付款一次性優(yōu)惠 6%。 芙蓉佳園 羅氏商貿(mào) 通濟橋頭 870~1220 約 1050 2002 年 2月開盤， 2002 年 11 月交房 ,現(xiàn)已售20%以上 . 物管費： 元 ,付款一次性優(yōu)惠 8%,綠化達(dá) 30%。土地的短缺勢必將導(dǎo)致地價的上揚、房價的上漲； 項目位于雙華路、老雙華路、錦江路等眾多道路交匯處，形成縱橫交錯的立體交通布局； （以上五點對處于同一區(qū)域的其它房地產(chǎn)項目來說，優(yōu)勢共享，所以并非我們的主打口號。 ㈢、項目的機會點分析： 6 人南延線（即天府大道）自 2002 年 1 月 1日正式通車，改善了成都至華陽的交通狀況，同時也徹底改變了人們心目中華陽距成都太遠(yuǎn)的觀念； 作為成都的衛(wèi)星城市和科研、教育、文化及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，國家及地方政府都將給予其大力的政策扶持和傾斜，其經(jīng)濟發(fā)展遠(yuǎn)景不可估量； 大量競爭樓盤的相繼開發(fā)使華陽的房地產(chǎn)得到了迅猛發(fā)展，同時也提升了整個區(qū)域的知名度； 華陽作為離成都最近的一個衛(wèi)星小城鎮(zhèn)，其便捷的交通、良好的居家環(huán)境、發(fā)展迅猛的產(chǎn) 業(yè)業(yè)態(tài)以及令人欣喜的遠(yuǎn)景規(guī)劃，已獲得了越來越多消費者的認(rèn)同，目前在華陽購房的客戶中 80%以上均為在成都生活和工作的消費者的事實即可證明這一點； 項目尚處待開發(fā)狀態(tài)，可塑性強； 開發(fā)商與省內(nèi)知名專業(yè)策劃公司形成強強聯(lián)合，給產(chǎn)品品質(zhì)及知名度提供了有力保證。 依據(jù) 雖然目前樓市的主力消費群體為 45 歲以下的中產(chǎn)階層和工薪族。本項目處離城最近且最宜居家的華陽，因此較符合這部分購房者的消費行為和消費心理。 依據(jù) 南延線十余分鐘的車程，將城區(qū)與近郊的時空距離大為縮短。其人員 構(gòu)成有在蓉經(jīng)商的、離退休的、在蓉工作的、投資置業(yè)的、子女在蓉工作的、有都市情節(jié)的等購房人群組成。該人群占整個購房戶的 10%左右。 富有建筑韻律的約 400 米的歐式券廊。 約 200 M2 像酒店大堂式的會所，盡顯身份地位。（如陽光、水體、風(fēng)流、運動、道路等） 11 某一知名物業(yè)管理公司打理物業(yè)管理。 綜上所述，我們制定出如下銷售價格及策略： ① 銷售價格表 房源明細(xì)表 項目名稱：陽光 2000 序號 位置 房號 戶型 面積（㎡） 單價（元 /㎡） 總價（元） 備注 9 1 名陽居 11A 兩室兩廳單衛(wèi) 978 2 名陽居 11B 兩室兩廳單衛(wèi) 998 3 名陽居 12A 兩室兩廳單衛(wèi) 1018 4 名陽居 12B 兩室兩廳單衛(wèi) 1038 5 名陽居 13A 兩室兩廳單衛(wèi) 1138 6 名陽居 13B 兩室兩廳單衛(wèi) 1158 7 名陽居 14A 兩室兩廳單衛(wèi) 1088 8 名陽居 14B 兩室兩廳單衛(wèi) 1108 9 名陽居 15A 兩室兩廳單衛(wèi) 1058 10 名陽居 15B 兩室兩廳單衛(wèi) 1058 11 名陽居 16A 兩室兩廳單衛(wèi) 1168 12 名陽居 16B 兩室兩廳單衛(wèi) 1168 13 名陽居 21A 兩室兩廳單衛(wèi) 1048 14 名陽居 21B 兩室兩廳單衛(wèi) 1048 15 名陽居 22A 兩室兩廳單衛(wèi) 1088 16 名陽居 22B 兩室兩廳單衛(wèi) 1088 17 名陽居 23A 兩室兩廳單衛(wèi) 1208 18 名陽居 23B 兩室兩廳單衛(wèi) 1208 19 名陽居 24A 兩室兩廳單衛(wèi) 1158 20 名陽居 24B 兩室兩廳單衛(wèi) 1158 21 名陽居 25A 兩室兩廳單衛(wèi) 1108 22 名陽居 25B 兩室兩廳單衛(wèi) 1108 23 名陽居 26A 兩室兩廳單衛(wèi) 1218 24 名陽居 26B 兩室兩廳單衛(wèi) 1218 25 名陽居 31A 兩室兩廳單衛(wèi) 1038 26 名陽居 31B 兩室兩廳單衛(wèi) 968 27 名陽居 32A 兩室兩廳單衛(wèi) 1078 28 名陽居 32B 兩室兩廳單衛(wèi) 1008 29 名陽居 33A 兩室兩廳單衛(wèi) 1198 30 名陽居 33B 兩室兩 廳單衛(wèi) 1128 10 31 名陽居 34A 兩室兩廳單衛(wèi) 1148 32 名陽居 34B 兩室兩廳單衛(wèi) 1078 33 名陽居 35A 兩室兩廳單衛(wèi) 1098 34 名陽居 35B 兩室兩廳單衛(wèi) 1028 35 名陽居 36A 兩室兩廳單衛(wèi) 1208 36 名陽居 36B 兩室一廳單衛(wèi) 1138 37 名陽居 41A 兩室一廳單衛(wèi) 1038 38 名陽居 41B 兩室一廳單衛(wèi) 1058 39 名陽居 42A 三室兩廳三衛(wèi) 1088 40 名陽居 42B 三室兩廳三衛(wèi) 1108 41 名陽居 43A 兩室一廳單衛(wèi) 1208 42 名陽居 43B 兩室一廳單衛(wèi) 1228 43 名陽居 44A 三室兩廳三衛(wèi) 1158 44 名陽居 44B 三室兩廳三衛(wèi) 1178 45 名陽居 45A 兩室一廳單衛(wèi) 1268 46 名陽居 45B 兩室一廳單衛(wèi) 1288 47 沁陽居 11A 兩室兩廳單衛(wèi) 1048 48 沁陽居 11B 兩室兩廳單衛(wèi) 1058 49 沁陽居 12A 兩室兩廳單衛(wèi) 1088 50 沁陽居 12B 兩室兩廳單衛(wèi) 1098 51 沁陽居 13A 兩室兩廳單衛(wèi) 1208 52 沁陽居 13B 兩室兩廳單衛(wèi) 1218 53 沁陽居 14A 兩室兩廳單衛(wèi) 1158 54 沁陽居 14B 兩室兩廳單衛(wèi) 1168 55 沁陽居 15A 兩室兩廳單衛(wèi) 1108 56 沁陽居 15B 兩室兩廳單衛(wèi) 1118 57 沁陽居 16A 兩室兩廳單衛(wèi) 1218 58 沁陽居 16B 兩室兩廳單衛(wèi) 1228 59 沁陽居 21A 兩室兩廳單衛(wèi) 1048 11 60 沁陽居 21B 兩室兩廳單衛(wèi) 1048 61 沁陽居 22A 兩室兩廳單衛(wèi) 1088 62 沁陽居 22B 兩室兩廳單衛(wèi) 1088 63 沁陽居 23A 兩室兩廳單衛(wèi) 1208 64 沁陽居 23B 兩室兩廳單衛(wèi) 1208 65 沁陽居 24A 兩室兩廳單衛(wèi) 1158 66 沁陽居 24B 兩室兩廳單衛(wèi) 1158 67 沁陽居 25A 兩室兩廳單衛(wèi) 1108 68 沁陽居 25B 兩室兩廳單衛(wèi) 1108 69 沁陽居 26A 兩室兩廳單衛(wèi) 1218 70 沁陽居 26B 兩室兩廳單衛(wèi) 1218 71 沁陽居 31A 兩室兩廳單衛(wèi) 968 72 沁陽居 31B 兩室兩廳單衛(wèi) 1038 73 沁陽居 32A 兩室兩廳單衛(wèi) 1018 74 沁陽居 32B 兩室兩廳單衛(wèi) 1078 75 沁陽居 33A 兩室兩廳單衛(wèi) 1128 76 沁陽居 33B 兩室兩廳單衛(wèi) 1188 77 沁陽居 34A 兩室兩廳單衛(wèi) 1078 78 沁陽居 34B 兩室兩廳單衛(wèi) 1138 79 沁陽居 35A 兩室兩廳單衛(wèi) 1028 80 沁陽居 35B 兩室兩廳單衛(wèi) 1088 81 沁陽居 36A 兩室兩廳單衛(wèi) 1138 82 沁陽居 36B 兩室兩廳單衛(wèi) 1198 83 沁陽居 41A 兩室一廳單衛(wèi) 1058 84 沁陽居 41B 兩室一廳單衛(wèi) 1038 85 沁陽居 42A 三室兩廳三衛(wèi) 1108 86 沁陽居 42B 三室兩廳三衛(wèi) 1088 87 沁陽居 43A 兩室一廳單衛(wèi) 1228 88 沁陽居 43B 兩室一廳單衛(wèi) 1208 89 沁陽居 44A 三室兩廳三衛(wèi) 1178 12 90 沁陽居 44B 三室兩廳三衛(wèi) 1158 91 沁陽居 45A 兩室一廳單衛(wèi) 1288 92 沁陽居 45B 兩室一廳單衛(wèi) 1268 93 麗陽居 13A 三室三廳雙衛(wèi) 1368 94 麗陽居 13B 三室三廳雙衛(wèi) 1368 95 麗陽居 14A 三室三廳雙衛(wèi) 1318 96 麗陽居 14B 三室三廳雙衛(wèi) 1318 97 麗陽居 15A 三室三廳雙衛(wèi) 1268 98 麗陽居 15B 三室三廳雙衛(wèi) 1268 99 麗陽居 16A 三室三廳雙衛(wèi) 1378 100 麗陽居 16B 三室三廳雙衛(wèi) 1378 101 麗陽居 13A 三室三廳雙衛(wèi) 1368 102 麗陽居 13B 三室三廳雙衛(wèi) 1368 103 麗陽居 14A 三室三廳雙衛(wèi) 1318 104 麗陽居 14B 三室三廳雙衛(wèi) 1318 105 麗陽居 15A 三室三廳雙衛(wèi) 1268 106 麗陽居 15B 三室三廳雙衛(wèi) 1268 107 麗陽居 16A 三室三廳雙衛(wèi) 1378 108 麗陽居 16B 三室三廳雙衛(wèi) 1378 1333 109 怡陽居 11A 三室三廳雙衛(wèi) 1168 110 怡陽居 11B 三室三廳雙衛(wèi) 1178 111 怡陽居 12A 三室三廳雙衛(wèi) 1218 112 怡陽居 12B 三室三廳雙衛(wèi) 1228 113 怡陽居 13A 三室三廳雙衛(wèi) 1318 114 怡陽居 13B 三室三廳雙衛(wèi) 1328 115 怡陽居 14A 三室三廳雙衛(wèi) 1268 116 怡陽居 14B 三室三廳雙衛(wèi) 1278 117 怡陽居 15A 三室三廳雙衛(wèi) 1218 13 118 怡陽居 15B 三室三廳雙衛(wèi) 1228 119 怡陽居 16A 三室三廳雙衛(wèi) 1328 120 怡陽居 16B 三室三廳雙衛(wèi) 1338 121 怡陽居 21A 三室三廳雙衛(wèi) 1168 122 怡陽居 21B 三室二廳雙衛(wèi) 1128 123 怡陽居 22A 三室三廳雙衛(wèi) 1218 124 怡陽居 22B 三室二廳雙衛(wèi) 1178 125 怡陽居 23A 三室三廳雙衛(wèi) 1318 126 怡陽居 23B 三室二廳雙衛(wèi) 1278 127 怡陽居 24A 三室三廳雙衛(wèi) 1268 128 怡陽居 24B 三室二廳雙衛(wèi) 1228 129 怡陽居 25A 三室三廳雙衛(wèi) 1218 130 怡 陽居 25B 三室二廳雙衛(wèi) 1178 131 怡陽居 26A 三室三廳雙衛(wèi) 1328 132 怡陽居 26B 三室二廳雙衛(wèi) 1308 133 怡陽居 31A 三室二廳雙衛(wèi) 1088 134 怡陽居 31B 三室二廳雙衛(wèi) 1128 135 怡陽居 32A 三室二廳雙衛(wèi) 1138 136 怡陽居 32B 三室二廳雙衛(wèi) 1178 137 怡陽居 33A 三室二廳雙衛(wèi) 1238 138 怡陽居 33B 三室二廳雙衛(wèi) 1278 139 怡陽居 34A 三室二廳雙衛(wèi) 1188 140 怡陽居 34B 三室二廳雙衛(wèi) 1228 141 怡陽居 35A 三室二廳雙衛(wèi) 1138 142 怡陽居 35B 三室二廳雙衛(wèi) 1178 143 怡陽居 36A 三室二廳雙衛(wèi) 1248 144 怡陽居 36B 三室二廳雙衛(wèi) 1288 145 怡陽居 41A 三室二廳雙衛(wèi) 1128 146 怡陽居 41B 三室二廳雙衛(wèi) 1088 147 怡陽居 42A 三室二廳雙衛(wèi) 1178 14 148 怡陽居 42B 三室二 廳雙衛(wèi) 1138 149 怡陽居 43A 三室二廳雙衛(wèi) 1178 150 怡陽居 43B 三室二廳雙衛(wèi) 1238 151 怡陽居 4