靜安區(qū)地產(chǎn)項目海銀國際大廈營銷推廣建議書地產(chǎn)策劃-wenkub
2023-05-11 14:35:45 本頁面
【正文】 營銷策略建議 推廣篇 推廣計劃 主要推廣區(qū)域 媒體投放計劃 港聯(lián)優(yōu)勢 目錄 來自 料庫下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品概述 “ 海銀國際大廈 ” 位于靜安區(qū)成都北路與威海路的西南角，處于人民廣場、南京路、淮海路三大 CBD環(huán)繞之中，地理位置極其優(yōu)越。 商圈云集 人民廣場、南京路、淮海路三大 CBD匯聚了浦西市場最高端、最大體量的辦公物業(yè)，強大的聚集效應(yīng)吸引了越來越多的實力企業(yè)入主，為提升地段價值起到了不可估量的作用。 本案銷售價格建議： 3200美元 /平米 （ 均價 ） 2500－ 3800美元 /平米 （ 價格范圍 ） 營銷篇 銷售價格定位 市 場 產(chǎn) 品 推廣包裝 營銷技巧 來自 料庫下載 營銷篇 銷售時間節(jié)點 結(jié)構(gòu)封頂 主體 2/3 竣 工 工程節(jié)點 銷售節(jié)點 申請預(yù)售 許可證 開始預(yù)售 完成主要 銷售任務(wù) 本項目目前可申請預(yù)售許可證 ， 預(yù)計年底結(jié)構(gòu)封頂 ， 2020年 12竣工 ， 根據(jù)以上工程進度 ， 我司制定了幾個關(guān)鍵的銷售時間節(jié)點 ， 鑒于本案品質(zhì)較好 ， 總價較高 ， 應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)品特點 ， 在不同的銷售階段推出不同區(qū)段的 ， 以下我們將結(jié)合本案的整體營銷策略制定的分階段推廣策略 ， 以利于銷售價格的拔升以及整體銷售目標的實現(xiàn)： 推案順序： 主樓 → 附樓 主樓：中區(qū) → 低、高區(qū) 注：低區(qū) 27層，中區(qū) 817層，高區(qū) 1826層 來自 料庫下載 本項目品質(zhì)好、面積大、總價高、客戶層面狹窄，銷售速度受客觀因素影響，相對會比較緩慢。 營銷策略建議 營銷篇 其他營銷策略 體驗式營銷策略、充分展示策略、蓄水開洪策略、情感營銷策略等的綜合運用將是本項目推廣過程中的戰(zhàn)略聯(lián)盟。 來自 料庫下載 推廣篇 根據(jù)本案體量及高檔辦公樓市場現(xiàn)狀分析，預(yù)計本案推廣計劃約 18個月的時間，同時將整個推廣周期劃分為三個階段，在不同階段根據(jù)項目工程進度及產(chǎn)品類型劃分強銷期和持續(xù)期。 媒體組合 平面媒體＋戶外媒體＋網(wǎng)站 推廣預(yù)算 80萬元 來自 料庫下載
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