北路項目思路溝提案中聯(lián)宏業(yè)公寓式酒店寫字樓營銷策劃-wenkub
2023-03-27 11:10:02 本頁面
【正文】 居住區(qū) 學區(qū) 居住區(qū) 周邊物業(yè)類型 ? 區(qū)位優(yōu)勢明顯，北部新城的打造，將帶動第三產(chǎn)業(yè)、商務氛圍的成熟。 ? 過高的房價及限購政策，住宅投資受限較多，商業(yè)地產(chǎn)增值保值表現(xiàn)強勁，不受政策影響，投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。 策略一（提升策略） 主打中心區(qū)與北部新城的優(yōu)勢，借北部新城發(fā)展之勢 主打投資概念，成熟區(qū)域罕有的高尚酒店公寓物業(yè) 對酒店公寓生活前景演繹，描繪時尚生活藍圖 完美配套延展，成熟區(qū)行政、文化、商業(yè)、商務配套齊全 策略二（弱化策略） 利用成熟區(qū)物業(yè)的升值性，使投資客忽略項目規(guī)模小、容積率高的不良影響 通過酒店公寓品質(zhì)的演繹使客戶弱化園林環(huán)境的欠缺 策略三（借助策略） 發(fā)揮優(yōu)勢，弱化劣勢，抓住項目所處片區(qū)的機遇，讓項目獨占細分市場并取得無競爭優(yōu)勢。 成長期階段，處于公司資本的原始積累階段，追求業(yè)務的多元化和利潤實現(xiàn)， 方便快捷的辦公環(huán)境，提高企業(yè)辦公效率 。 以集團業(yè)務穩(wěn)定發(fā)展為核心，自身創(chuàng)造其標準的辦公配套環(huán)境 寫字樓客群分析 如下圖： 火車站附近商圈 燕趙附近商圈 高開區(qū)商圈 朝陽路轉(zhuǎn)盤以北 2 4 6 寫字樓市場調(diào)研 —— 分布區(qū)域現(xiàn)狀 誠明大廈 朝陽龍座 項目 戶型面積 主力戶型 裝修程度 凱悅國際 45240 毛坯 朝陽財智中心 45248 5060， 8090， 130 精裝 恒通財富中心 40200 精裝 世紀大廈 50200 6090 普裝 誠明大廈 40200 100 普裝 嘉昌財富廣場 4090 40， 60 毛坯 國貿(mào)大樓 40160 50,80 普裝 百世開利大樓 40200 80120 普裝 產(chǎn)品設計形態(tài) 保定寫字樓的戶型面積均在 40250平之間，主力戶型為 5090平的偏小戶型。 2. 貴。 4. 配套不齊。 寫字樓市場調(diào)研 —— 需求表現(xiàn)分析 5090平米 90120平米 120 平米以上 寫字樓面積需求分析 寫字樓市場調(diào)研分析 % % 9% 購買寫字樓目的分析 投資 自用 % % 精裝修 毛坯 無所謂 % 35% % 對寫字樓產(chǎn)品的裝修分析 寫字樓市場調(diào)研分析 一次性 貸款 不確定 對寫字樓產(chǎn)品的付款方式 % % 32% 25 萬以下 2535 萬 3550 萬 50 萬以上 對本區(qū)域?qū)懽謽强們r的分析 42% 39% 13% 6% 寫字樓市場調(diào)研分析 可購買 不購買 不確定 可以考慮 60% 8% 20% 12% 期房階段對寫字樓產(chǎn)品的購買意向調(diào)查 市場區(qū)域企業(yè)營業(yè)收入總價的分析 市場區(qū)域辦公人員配備市場的分析 寫字樓市場調(diào)研分析 25人 512人 1230人左右 50人以上 25% 48% 9% 18% 300 萬以下 300500 萬 5001000 萬 1000 萬以上 40% 31% 18% 11% 寫字樓租金 —— /平米 /天 寫字樓賣不過住宅 商務氛圍缺乏 寫字樓價格倒掛，無法保證開發(fā)商利益； 作為三線城市，商務氛圍不足，雖然有小型公司（或者分公司）與集團化大型上游企業(yè)多，但是多選用更嬌便利的商住公寓，純寫字樓氛圍還需要時間培養(yǎng)。除了兩個五星級酒店之外，其他四星級酒店的格局和酒店設施都比較酒、小，色澤暗淡，除了華美假日之外，其他停車位都少，其次，沒有親密感和舒適感；五星級飯店由于本身比較注重自身形象嗎，房間雖小，價位較高，但是舒適度和信任度、親密感在提升， 華僑賓館 四星 280320 150 30 60% 中等 多為商務散客 09年內(nèi)飾重裝，外表老舊 國際俱樂部 四星 380 170 30 80% 高檔 多為商務散客和回頭客為主，其次為會議待客 豪華，明亮 華美假日酒店 四星 普通 294高級 322 100 30多 80% 中上 各單位會議、旅行 整潔、明亮、大堂面積大，符合當?shù)厝藢εf酒店認知； 星光國際 商務酒店 五星 560 160 40 80% 豪華 大堂明亮，裝飾簡潔，內(nèi)設泳池，標間內(nèi)面積較大，舒適感較強，門口設有停車位 電谷錦江 國際酒店 五星 69999 291 28 80% 豪華 多接待政府人士為主、商務散客 大面積的停車位、大堂明亮，但房間過小，感覺居住舒適度不夠 城市之聲 經(jīng)濟 型 168 10
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1