建設(shè)項(xiàng)目成本管理教材-wenkub
2023-03-23 16:40:32 本頁面
【正文】 基本建設(shè)工程對外開放的“窗口”。 （一）工程項(xiàng)目及其特征 ?工程項(xiàng)目 特定的對象 —專門性、唯一性 一次性 —短期性 多目標(biāo)性 —多約束性 系統(tǒng)性 —整體性 壽命周期（生命周期） 工程項(xiàng)目的 基本特征 一次性 目標(biāo)性 約束性 系統(tǒng)性 壽命周期性 工程項(xiàng)目的基本特征 專門的實(shí)施對象 項(xiàng)目的多約束、多目標(biāo) 性能目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、成本目標(biāo) 進(jìn)度目標(biāo)、工期目標(biāo) 項(xiàng)目生命（壽命）周期是指項(xiàng)目自概念產(chǎn)生至項(xiàng)目結(jié)束的過程。 項(xiàng)目間的不同 時(shí)間 空間 技術(shù) 投資 組織 建設(shè)工程項(xiàng)目的全壽命周期 時(shí)間 決策階段 實(shí)施階段 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)階段 施工階段 竣工驗(yàn)收 保修階段 動(dòng)用前準(zhǔn)備階段 運(yùn)營階段 C階段 D階段 E階段 F階段 后評價(jià)階段 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 (2)按投資用途不同劃分 建 設(shè) 項(xiàng) 目 國家投資項(xiàng)目 銀行信用籌資項(xiàng)目 自籌資金項(xiàng)目 引進(jìn)外資項(xiàng)目 利用資金市場項(xiàng)目 建 設(shè) 項(xiàng) 目 (３ )按資金來源和渠道劃分 ? 此外 ， 按項(xiàng)目的建設(shè)總規(guī)模和投資的多少 ， 建設(shè)項(xiàng)目可分為大 、 中 、小型項(xiàng)目 。 狹義成本：是指為制造產(chǎn)品而發(fā)生的支出。 ? 產(chǎn)品成本是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所支出的全部生產(chǎn)費(fèi)用。 3 編制成本計(jì)劃，確定成本實(shí)施目標(biāo)。 7 進(jìn)行項(xiàng)目成本考核，編制成本報(bào)告。 區(qū)別： ?管理對象不同 ?管理任務(wù)不同 ?管理方式不同 ?管理責(zé)任不同 第三節(jié) 影響項(xiàng)目成本管理的因素 一、投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)是指投標(biāo)人向招標(biāo)人出示的愿意付出的交易商品或完成工作的價(jià)位。 (4)招標(biāo)人書面答復(fù)的有關(guān)資料 。 ? 投標(biāo)報(bào)價(jià)的形成 一、準(zhǔn)確合理編制工程量清單 二、準(zhǔn)確合理運(yùn)用現(xiàn)有定額計(jì)價(jià) 三、認(rèn)真分析主要材料價(jià)差 四、尋找工程特殊點(diǎn) 五、信息的作用 六、綜合平衡，合理取費(fèi) ? 投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧 不平衡報(bào)價(jià)法 不平衡報(bào)價(jià)指的是一個(gè)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)，在總價(jià)基本確定后，如何調(diào)整項(xiàng)目內(nèi)部各個(gè)部分的報(bào)價(jià)，以期望在不提高總價(jià)的條件下，既不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。這樣可以降低總價(jià)，吸引采購方。這種新的建議方案要可以降低總造價(jià)或提前竣工或使工程運(yùn)用更合理。即按一般情況報(bào)價(jià)或表現(xiàn)出自己對該項(xiàng)目興趣不大，到快投標(biāo)截止時(shí)，再突然降價(jià)。應(yīng)用這種手法的投標(biāo)方必須有較好的資信條件，并且提出的實(shí)施方案也要先進(jìn)可行，同時(shí)，要加強(qiáng)對公司情況的宣傳，否則既使標(biāo)價(jià)低，采購方也不一定選中。 3)對工程量大但技術(shù)不復(fù)雜的工程，報(bào)價(jià)宜低些；對于技術(shù)較復(fù)雜或位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，施工條件差的工程報(bào)價(jià)可高些。 (2)確定項(xiàng)目單價(jià)的技巧。 3)圖紙不明確或有錯(cuò)誤的，估計(jì)今后要修改或取消的項(xiàng)目，其單價(jià)可適當(dāng)降低。 二、合同價(jià) 合同價(jià)是指根據(jù)合同規(guī)定賣方在正確地完成履行合同義務(wù)后買方應(yīng)支付給賣方的價(jià)格。 以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，發(fā)包方與承包方通過協(xié)商談判決定合同價(jià) 這一方式主要適用于搶險(xiǎn)工程、保密工程、不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程以及依法可以不進(jìn)行招標(biāo)的工程項(xiàng) 目，合同簽訂的內(nèi)容同上。 （四） 合同價(jià)的調(diào)整 工程變更的價(jià)款調(diào)整 (1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款； (2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理 (業(yè)主 )確認(rèn)后執(zhí)行。造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整； (3)因發(fā)包人原因并經(jīng)承包人同意順延工期，造成措施費(fèi)用增加的應(yīng)予調(diào)整； (4)施工期間因國家法律、行政法規(guī)以及有關(guān)政策變化導(dǎo)致措施費(fèi)中工程稅金、規(guī)費(fèi)等變化，應(yīng)予調(diào)整。 施工方案是根據(jù)項(xiàng)目確定的，有些項(xiàng)目簡單、工期短就不需要制訂復(fù)雜的方案。工程建設(shè)是百年大計(jì)，要求質(zhì)量第一，保證施工安全是社會的要求。 勞動(dòng)組織 （ 1）保證每個(gè)人的最小工作面，使勞動(dòng)者工作起來不相互干擾，以充分發(fā)揮勞動(dòng)者的工作效率。 2. 考慮施工方法和施工機(jī)械的要求 3. 考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和水文要求 4. 安排施工順序是贏考慮經(jīng)濟(jì)和節(jié)約，降低施工成本 5. 合理安排施工順序可使施工工期縮短 （五）施工機(jī)械的選擇 1. 從現(xiàn)有的或可能爭取得到的機(jī)械中選擇 2. 從施工條件選擇機(jī)械的類型 3. 固定資產(chǎn)損耗費(fèi)與運(yùn)行費(fèi)是否經(jīng)濟(jì) 4. 施工機(jī)械的合理組合 5. 從全局出發(fā)統(tǒng)籌考慮選擇施工機(jī)械 6. 購置機(jī)械與租賃機(jī)械的選擇 ? 四、施工質(zhì)量 （一）施工質(zhì)量成本 1. 預(yù)防成本 2. 鑒定成本 3. 內(nèi)部故障成本（返修、停工） 4. 外部故障成本（保修、賠償） （二）施工質(zhì)量成本與項(xiàng)目成本的關(guān)系（ P34） ? 五、施工進(jìn)度 工期 費(fèi)用 總成本 直接費(fèi)用 間接費(fèi)用 ? 六、施工安全（ P37） ? 七、施工現(xiàn)場平面管理 施工現(xiàn)場平面管理的內(nèi)容 ① 水、電、通信設(shè)備 ② 道路、排水系統(tǒng) ③ 材料、機(jī)械設(shè)備停放 ④ 立體交叉作業(yè)施工場地安排 ⑤ 土石方填挖及調(diào)配 ⑥ 生活住房、生產(chǎn)房屋設(shè)置 施工現(xiàn)場平面管理與項(xiàng)目成本的關(guān)系 ? 八、工程變更 工程變更指的是針對已經(jīng)正式投入生產(chǎn)的產(chǎn)品所構(gòu)成的零件進(jìn)行的變更。 ? 九、索賠費(fèi)用 索賠 是指在合同履行工程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤?guī)定的義務(wù)或者未能實(shí)踐承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求 1人工費(fèi)用 2材料費(fèi)用 3施工機(jī)械使用費(fèi)用 4現(xiàn)場管理費(fèi)用 5工地管理費(fèi)用 6分包費(fèi)用 7利息 8利潤 （一）索賠費(fèi)用的組成： （二）費(fèi)用索賠的計(jì)算 實(shí)際費(fèi)用法 以承包商為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費(fèi)用補(bǔ)償。由于施工速度減慢，使得部分施工任務(wù)拖到雨季進(jìn)行 , 按一般公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)推算，又影響工期
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