建設(shè)項目決策階段造價管理教材-wenkub
2023-02-13 15:28:33 本頁面
【正文】 18）風(fēng)險分析； 19）研究結(jié)論與建議。 10 （ 3）詳細(xì)可行性研究。 （ 2）初步可行性研究階段。 （ 1）機會研究。 所包括的內(nèi)容： １，項目的必要性 ２，項目的市場預(yù)測 ３，產(chǎn)品方案或服務(wù)的市場預(yù)測 ４，項目建設(shè)必需的條件 8 2 建設(shè)項目可行性研究 一、可行性研究的概念及作用 。 （ 2）技術(shù)方案選擇的內(nèi)容。投資費用、投產(chǎn)后運營費用。 （ 2）建設(shè)地點選擇原則。這兩個階段是一種遞進關(guān)系。 4 三、項目決策階段影響工程造價的主要因素 生產(chǎn)規(guī)模過小，資源不能有效配置，單位產(chǎn)品成本高，經(jīng)濟效益低；規(guī)模過大，超過產(chǎn)品市場需求量，產(chǎn)品積壓，經(jīng)濟效益也低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，在項目建設(shè)各階段中，投資決策階段影響工程造價的程度最高，達(dá)到 70％ 90％。 ? 現(xiàn)在，對政府投資的項目實行審批制； ? 企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項目 ―― 核準(zhǔn)制和備案制。 1 一、建設(shè)項目決策的含義 項目投資決策 是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過程。建設(shè)項目決策階段造價管理 內(nèi)容提要 1 概述 包括項目決策的含義、與工程造價的關(guān)系、主要影響因素、決策程序。 正確的項目投資行動來源于正確的項目投資決策。 1 概述 2 二、建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系 項目決策正確，意味著優(yōu)選出最佳投資行動方案，達(dá)到資源合理配置。 3 、投資多少也影響項目決策 決策階段的投資估算是進行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，同時也是決定項目是否可行及主管部門進行項目審批的參考依據(jù)。在確定項目規(guī)模時，不僅要考慮項目內(nèi)部各因素之間的數(shù)量匹配、能力協(xié)調(diào)，還要使所有生產(chǎn)力因素共同形成的經(jīng)濟實體（如項目）在規(guī)模上大小適應(yīng)。其中， 建設(shè)地區(qū)選擇 是指在幾個不同地區(qū)之間對擬建項目適宜配置在哪個區(qū)域范圍的選擇； 建設(shè)地點的選擇 是指對項目具體座落位置的選擇。 1）條件方面。 6 技術(shù)方案主要包括產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。生產(chǎn)方法選擇；工藝流程方案選擇。可行性研究是在建設(shè)項目的投資前期，對擬建項目進行全面、系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，從而對建設(shè)項目進行合理選擇的一種重要方法。投資機會研究又稱投資機會論證。也稱為預(yù)可行性研究。又稱技術(shù)經(jīng)濟可行性研究，是可行性研究的主要階段。 以上內(nèi)容可概括為三大部分： 首先是 市場研究 二是 技術(shù)研究 三是 效益研究 13 六、可行性研究報告的審批（同前述） 14 ? 某地區(qū)在考慮預(yù)防洪水侵襲減少洪水災(zāi)害損失，共有四個方案，它們的壽命都為 75年，費用資料如表 2— 11所示。 15 ? 問題： ? 1．判斷各個方案在經(jīng)濟上的可行性。 16 3 建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價 投資估算概述 一、投資估算概念及作用 。 17 二、投資估算的階段劃分 。在我國，項目投資估算是指在做初步設(shè)計之前各工作階段中的一項工作。 1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)設(shè)備方案。 5）資金來源與建設(shè)工期。 1）分別估算各單項工程所需的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具費； 2）在匯總各單項工程費用基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費； 3）估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息； 4）估算流動資金。其是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目（或生產(chǎn)裝置）的投資額和生產(chǎn)能力，及擬建項目（或生產(chǎn)裝置）的生產(chǎn)能力，估算擬建項目投資額。 23 [例 ]：建設(shè)一座年產(chǎn) 50萬噸的某生產(chǎn)項目投資額為 10億元，現(xiàn)擬建一座年產(chǎn) 100萬噸的類似生產(chǎn)裝置，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建生產(chǎn)裝置的投資額。 24 （ 3）系數(shù)估算法 1）設(shè)備系數(shù)法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，再加總即為項目總投資。公式為： I=∑QiPi/K （ K為已建項目主要設(shè)備投資占擬建項目投資的比例） 27 （ 5）指標(biāo)估算法 根據(jù)具體投資估算指標(biāo)（如元 /m元/m3等）乘以擬建房屋、建筑物所需面積、體積等，就可求出相應(yīng)的土建工程、給排水工程、采暖工程等各單位工程的投資，在此基礎(chǔ)上，匯總成某一單項工程的投資。如果是涉外項目，還要計算匯率的影響。其估算一般采用分項詳細(xì)估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標(biāo)法。計算公式為： 流動資金 =流動資產(chǎn)（ =現(xiàn)金 +存貨 +應(yīng)收賬款）流動負(fù)債（ =
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