【正文】 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ?1 1 2 2 3 31C E f P f P f P I? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制25 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 2. 固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的估算 包括的內(nèi)容 漲價預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息 計算詳見第一章 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3. 流動資金估算方法 采用方法 分項詳細估算法 （ 常用 ） 擴大指標(biāo)法 （ 個別情況或小型項目采用 ） 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制26 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 （ 1） 擴大指標(biāo)估算法 — 精度不高 ， 適用于項目建議書階段 是根據(jù)流動資金占某種基數(shù)的比率估算的 。 ? ?? ? ? ?1 1 2 2 3 311 0 0 0 0 1 2 8 . 5 % 9 . 5 % 7 . 8 % 8 0 0 1 5 3 8 0C E f P f P f P I? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? 萬 元解： 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制21 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 是以設(shè)備費為基數(shù) ， 乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用 。 ? ?1 1 2 2 3 31C E f P f P f P I? ? ? ? ? ?????? ?1 2 3,P P P ??????1 2 3,f f f ??????第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制20 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 公式： ― 已建項目中各專業(yè)工程費用占設(shè)備費的比重 。 優(yōu)點：⑴不需要詳細的工程設(shè)計資料； ⑵適用于總承包工程報價。擬建項目與新建項目類似，僅存在規(guī)模及時間上的差異。 流動資金估算 動態(tài)部分估算 靜態(tài)部分估算 建設(shè)投資估算 投資估算 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制16 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 投資估算的方法 （ 1） 建設(shè)投資靜態(tài)部分的估算 項目規(guī)劃和項 目建議書階段 匡算法 單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 系數(shù)估算法 比例估算法 精度低 可行性研究階段和 詳細可行性研究階段 指標(biāo)估算法 精度高 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制17 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 1） 單位生產(chǎn)能力估算法 根據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料 ， 利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模 ，即得到擬建項目的投資 。 10％ 以內(nèi) 項目的工程設(shè)計階段 投資估算精度 177。 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制13 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 建設(shè)項目投資估算 項目規(guī)劃階段 投資估算精度 177。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容： 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 勞動定員 占地面積 工藝設(shè)備 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 配套工程 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制7 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 3. 建設(shè)地區(qū)和建設(shè)地點的選擇 （ 1）建設(shè)地區(qū)的選擇 建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)遵循的兩個原則 靠近原料、燃料提供地 產(chǎn)品消費地和工業(yè)項目適當(dāng)聚集 （ 2）建設(shè)地點的選擇 要求 節(jié)約土地、少占耕地 盡量減少對環(huán)境的污染 減少拆遷移民 應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文條件較好的地區(qū) 要有利于廠區(qū)合理布置和安全運行 應(yīng)盡量靠近交通運輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制8 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 4. 生產(chǎn)工藝和平面布置方案 生產(chǎn)工藝選擇基本原則 先進適用 經(jīng)濟合理 安全可靠 平面布置主要以下因素 生產(chǎn)性質(zhì)、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)流程要求 自然條件 場內(nèi)外運輸條件 動力供應(yīng)條件 城市規(guī)劃條件 防火衛(wèi)生條件等 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制9 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 在設(shè)備選用中，應(yīng)注意處理好以下問題： （ 1）要盡量選用國產(chǎn)設(shè)備 （ 2）要注意進口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題 （ 3）要注意進口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題 （ 4）要注意進口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題 （ 5）處理好隨同成套設(shè)備或單機引進“軟件” 和單獨引進“軟件”。 正確決策是合理確定與控制工程造價的前提。第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制1 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 第五章 施工階段的工程造價管理 第六章 工程竣工結(jié)算階段的工程造價管理 第七章 工程造價信息管理 第一章 工程造價管理基礎(chǔ)知識 第二章 決策階段的工程造價管理 第三章 設(shè)計階段的工程造價管理 第四章 招投標(biāo)階段的工程造價管理 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制2 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 學(xué)習(xí)目標(biāo)： ； 2. 熟悉可行性研究報告的作用、主要內(nèi)容和審批程序； 3. 掌握投資估算的方法； 4. 熟悉各類財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算及建設(shè)項目財務(wù)評價基本報表的編制； 5. 掌握建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)內(nèi)容及方法。 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制4 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系 1） 項目決策的正確性是工程造價合理性的前提； 2）項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)； 3）造價高低、投資多少也影響項目決策； 4） 項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。 5. 設(shè)備方案 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制10 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 環(huán)境保護的措施應(yīng)堅持以下原則 （ 1）符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求 （ 2）堅持污染物排放總量控制和達標(biāo)排放的要求 （ 3）堅持“三同時原則”，即環(huán)境治理措施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。 30％ 項目建議書階段 投資估算精度 177。 5％ 以內(nèi) 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制14 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 4. 投資估算的內(nèi)容 ① 建筑安裝工程費 ； ②設(shè)備及工器具購置費 ； ③工程建設(shè)其他費 ； ④基本預(yù)備費； ⑤漲價預(yù)備費 。 公式： 已建類似項目靜態(tài)投資額 已建類似項目的生產(chǎn)能力 1221CC Q fQ??? ? ?????f2C粗略估計，單位生產(chǎn)能力估算法誤差為 177。 擬建項目生產(chǎn)能力 擬建項目靜態(tài)投資額 1C1Q2Q綜合調(diào)整系數(shù) — — — — — 式中： 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制18 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 2） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建類似工程項目或生產(chǎn)裝置的投資額 、 生產(chǎn)能力來 估算擬建項目或裝置的投資額 。 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制19 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 3） 系數(shù)估算法 (因子估算法 ） －是以擬建項目主體工程費或主要設(shè)備費 為基數(shù) ， 以其他工程費與主體工程費的百分比 為系數(shù) 估算項目總投資 。 其他符號同前 。 公式： 總建設(shè)費用＝設(shè)備費用 朗格系數(shù) ? ?1LicC E KE K K??? ? ? ??LKCKiK C— 總建設(shè)費用； E— 主要設(shè)備費； — 管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)； — 總建設(shè)費用與設(shè)備費用 之比為朗格系數(shù)； — 管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的總估算系數(shù)。 一般常用的基數(shù)有：產(chǎn)值、 銷售收入 、 經(jīng)營成本 、 總成本 、 固定資產(chǎn)總投資和生產(chǎn)能力等 。計算公式為： 應(yīng)付賬款 =外購原材料、燃料動力費及其他材料年費用 /應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 預(yù)收賬款 =預(yù)收的營業(yè)收入年金額 /預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制30 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 案例： 已知某擬建項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后，全場定員 1000人，工資和福利費按照每人每年 10000元估算。各項流動資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收帳款 30天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款 30天，存貨 40天。 備案： 不使用政府性投資的項目 ， 政府實行備案制 政府對投資項目 可行性研究報告 管理的三種方式 可行性研究報告審批：只有 政府直接投資和資本金注入方式的政府投資項目需要。 2）用于指定適宜的資金規(guī)劃。 2. 財務(wù)評價的程序 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制42 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的估算是項目財務(wù)評價 、 國民經(jīng)濟評價和投資風(fēng)險評價的基礎(chǔ)和重要依據(jù) 。 營業(yè)收入估算 （ 2）補貼收入的估算 包括先征后返的增值稅、按銷量或工作量等依據(jù)國家規(guī)定的補助定額計算，并按期給予的定額補貼，以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等。營業(yè)稅是價內(nèi)稅，包含在營業(yè)收入之內(nèi)。 3）資源稅。一種地方附加稅，目前以流轉(zhuǎn)稅額（包括增值稅、營業(yè)稅和消費稅）為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)項目所在地分市區(qū)，縣、鎮(zhèn)，縣、鎮(zhèn)以外三個等級 5）教育費附加。折舊費計算方法有：平均年限法、工作 量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)綜合法。 固定成本指成本： 其總額不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化的各項成本費用，主要包括工資或薪酬、折舊費、攤銷費、修理費和其他費用等 。 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制50 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 ②還本付息的計算 ：建設(shè)投資借款的年度還本付息額計算，可分別采用 等額還本付息 ，或 等額還本、利息照付 兩種還款方法。還款方式有：等額償還法（包括等額本金償還法、等額本息償還法）和最大能力償還法 5 本年應(yīng)還利息 建設(shè)期如果只計息不還本，本年應(yīng)還利息為 0； 如果當(dāng)期支付利息，本年應(yīng)還利息＝本年應(yīng)計利息 生產(chǎn)期本年應(yīng)還利息＝本年應(yīng)計利息 長期借款還本付息表計算 （ 再改 ） 第 四 章 建 設(shè) 項 目 決 策 階 段 工 程 造 價 的 計 價 與 控 制工 程 造 價 計 價 與 控 制55 2022/2/6 山公理工大學(xué)建筑工程學(xué)院 劉愛芳 還款順序： 先償還當(dāng)