某項(xiàng)目價(jià)值構(gòu)建與傳播策略課件-wenkub
2023-03-14 11:47:16 本頁面
【正文】 象大道延長線南側(cè)，環(huán)城高速公路北側(cè)，總面積 6500畝 一期規(guī)劃建設(shè)超高層辦公樓 1座、高層辦公樓 6座、五星級酒店 1座 特色商務(wù)酒店 1座，并建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施 定位為綜合性產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體的總部經(jīng)濟(jì) 形成總部產(chǎn)業(yè)基地、資本金融港和生態(tài)科技新城 坐鎮(zhèn)綠城國際（空港）門戶 往北是： 綠城硅谷（北部灣科技園 ） 南寧江南區(qū)行政中心位于壯錦大道 19號 與本品牌大區(qū)自然連成一片， 與區(qū)域行政管理中心為鄰 可享受到很多市政配套的優(yōu)惠 坐鎮(zhèn)綠城國際（空港）門戶 往南是：江南區(qū)政府 南寧首個(gè)大型濕地公園 — 南寧江南公園，位于南寧市江南區(qū)中部 由壯錦大道、亭洪路延長線、南糖鐵路和白沙大道圍合而成，東西長約 1300米，南北長約 720米，面積折合約 按照規(guī)劃，未來將建成富于城市濕地特色景觀的綜合性公園，總水面面積達(dá) ，中心湖達(dá) ，景觀濕地達(dá) 坐鎮(zhèn)綠城國際（空港）門戶 繼續(xù)往南是：南寧江南濕地公園 坐鎮(zhèn)綠城國際（空港）門戶 再往南是：綠城市中心 坐鎮(zhèn)綠城國際（空港）門戶 再往西是：綠城大學(xué)城區(qū) 五象大道是代表新南寧發(fā)展的未來 本項(xiàng)目位于五象大道的延長線上，與五象新區(qū)自然連成一片 是五象大道中包含空港門戶和硅谷科技園的重要功能區(qū) 坐鎮(zhèn)綠城國際（空港）門戶 往東是：五象新區(qū) 壯錦大道、五象大道、白沙大道 一條路盤活一個(gè)區(qū)域，這是 12公里 民族大道之于鳳嶺樓市的意義 同樣，也將是五象大道之于五象新區(qū)、空港板塊樓市的意義 全程貫通后的 “加長版”五象大道將以更高的起點(diǎn)與更長的尺度 ,為南寧向南發(fā)展提供更寬廣的擴(kuò)容空間 坐鎮(zhèn)綠城國際（空港）門戶 南寧市四大景觀大道中的三條 中國 ） 二 . 解碼八桂綠城的價(jià)值 文化力平臺公關(guān) 解碼八桂綠城的價(jià)值 八桂綠城是南寧城投集團(tuán)西部時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)公司的項(xiàng)目 西部時(shí)代開發(fā)公司于 2023年開始在本區(qū)域開發(fā)經(jīng)營 至今已開發(fā)有江南新興苑、綠城印象，以及八桂綠城的云頂印象、八桂綠城天鵝湖別墅、龍湖別墅等， 涉及多層住宅、高層住宅、別墅和八桂綠城商業(yè)等物業(yè)。 中國 解讀八桂綠城的姓名 八桂綠城項(xiàng)目的城市主人角色感的特質(zhì)，體現(xiàn)為： 優(yōu)越、實(shí)在、公道、平穩(wěn)、和諧 資源優(yōu)越：占有優(yōu)越的城市資源； 項(xiàng)目實(shí)在：不為近利而嘩眾取寵； 價(jià)格公道：貨真價(jià)實(shí)的高性價(jià)比； 進(jìn)度平穩(wěn)：穩(wěn)步慢走，安全第一； 分工和諧：程序嚴(yán)肅的和諧分工。 八桂 =廣西 綠城 =南寧 八桂綠城，本意就是廣西南寧。 八桂讓人聯(lián)想到的是廣西少數(shù)民族、三月三、繡球、黑衣壯、白褲瑤 ?? 等等， 傳達(dá)不出國際、時(shí)尚、活力的符號，因此，貌似八桂綠城在姓名上，就沒那么令人亢奮?！? 當(dāng)時(shí)廣西省會(huì)駐桂林，以桂林代表廣西。 這是一部跨越 規(guī)劃定位、營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、品牌傳播 等單一專業(yè)板塊思維 提升為項(xiàng)目價(jià)值構(gòu)建與傳播的系統(tǒng)解決方案 本 案項(xiàng)目總平設(shè)計(jì)是第一次規(guī)劃定位 確定項(xiàng)目的是建筑形態(tài) 項(xiàng)目價(jià)值構(gòu)建與傳播則是第二次規(guī)劃定位 將確定項(xiàng)目的文化價(jià)值 目 錄 一 . 解讀八桂綠城的姓名 —— 品牌力價(jià)值回歸 二 . 解碼八桂綠城的價(jià)值 —— 文化力平臺公關(guān) 三 . 解圍八桂綠城的銷售 —— 銷售力賣點(diǎn)疏導(dǎo) 四 . 解放八桂綠城的產(chǎn)品 —— 產(chǎn)品力價(jià)值優(yōu)化 五 . 解構(gòu)八桂綠城的傳播 —— 廣告力整合推廣 一 . 解讀八桂綠城的姓名 品牌力價(jià)值回歸 樓盤與人一樣 有他特定的 家族身世、成長環(huán)境、教育背景 以及，形成獨(dú)有的 價(jià)值取向、處世態(tài)度、性格特點(diǎn) 因而，展現(xiàn)自己的 社區(qū)價(jià)值、人居文化、銷售風(fēng)格 這就是我們這次研究八桂綠城核心價(jià)值的切入點(diǎn) 解讀八桂綠城的姓名 八桂 = 廣西 源自韓愈“蒼蒼森八桂，茲地在相南。從此廣西稱“八桂”正式在官書中固定下來了。 解讀八桂綠城的姓名 綠城 = 南寧 2023年，中國 東盟博覽會(huì)永久性舉辦地址落戶于南寧，被定義為是廣西數(shù)千來的歷史性機(jī)遇， 從邊陲落后地區(qū)，一躍成為了中國走向世界的橋頭堡。 兒子的名字，是父母所寄予的一個(gè)殷切的期望； 項(xiàng)目的名字，是企業(yè)所傳達(dá)的一個(gè)追求的愿景。 深刻理解和尊重 八桂綠城的城市主人角色感的五大特質(zhì) 是從事其價(jià)值構(gòu)建與傳播的基礎(chǔ) 五大特質(zhì)影響著八桂綠城在項(xiàng)目作業(yè)鏈條中 從項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、文化構(gòu)建、品牌塑造到銷售推廣 … 等等 都體現(xiàn)了這個(gè)項(xiàng)目具備的城市主人的種種屬性 造成八桂綠城在 市場上的項(xiàng)目印象是： 形式上：不絢麗、不張揚(yáng)、不新銳 主題上：不明顯、不清晰、不拉風(fēng) 風(fēng)格上：很實(shí)在、很中庸、很正氣 遠(yuǎn)觀八桂綠城，不理解城市主人特質(zhì)的外人 看到八桂 綠城的是 案名沒有周邊的樓盤酷 遠(yuǎn)觀八桂綠城，不理解城市主人特質(zhì)的外人 看到八桂 綠城的是 售樓部沒有匯東星城等樓盤的耀眼 遠(yuǎn)觀八桂綠城，不理解城市主人特質(zhì)的外人 看到八桂 綠城的是 建筑立面沒有普羅旺斯等樓盤的絢麗 這些表面的八桂綠城的外在元素 然而，實(shí)際上是他們自我心靈內(nèi)在的影像 他們得出這樣簡單的結(jié)論 八桂綠城就比周邊樓盤便宜幾百元 賣得還沒那么快！ 因此，他們只能遠(yuǎn)觀。 八桂 時(shí)間跨度長，物業(yè)類型多 多重時(shí)空和多種物業(yè)的重疊， 造成八桂綠城沒有一個(gè)清晰的市場印象 解碼八桂綠城的價(jià)值 時(shí)間跨度長，物業(yè)類型多，多重時(shí)空和多種物業(yè)的重疊， 造成八桂綠城沒有一個(gè)清晰的市場印象， 不利于八桂綠城 當(dāng)前在售物業(yè)的銷售及推廣 不利于主題文化和核心價(jià)值的傳播 因此， 2023年度八桂綠城價(jià)值傳播的當(dāng)務(wù)之急是 解碼八桂綠城別墅的價(jià)值，塑造一個(gè)清晰的市場印象， 從而，贏得在綠城樓市應(yīng)有的的地位！ 從八桂綠城 家族身世開始分析 江南新興苑， 2023年，占地 468畝，多層住宅為主 綠城印象， 2023年，占地 113畝，高層住宅，
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