【正文】 資產(chǎn)層 本階段營(yíng)銷(xiāo)手段圍繞的核心； SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6號(hào)樓主力客群分析 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6號(hào)樓戶型（ 170－ 300平米戶型） 總價(jià)在 340600萬(wàn) ，同樣的價(jià) 格在市場(chǎng)中完全有能力購(gòu)買(mǎi)西部乃至北部的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 先期推廣過(guò)于強(qiáng)調(diào)生活的舒適性以及對(duì)美國(guó)中央公園生活概念的復(fù)制 ,在項(xiàng)目包裝上偏生活化與柔弱，項(xiàng)目賣(mài)的也不溫不火。 世茂奧臨花園的任務(wù)簡(jiǎn)報(bào) SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 從“貴”談起 …… 第一章 豪宅分析 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 偉岸北京 臥富藏貴 福布斯上榜的大陸 50富豪有一半 ” 落戶 ” 北京 全球華人富豪區(qū)位數(shù)量 ， 北京僅屈居香港之后 。塑造北京第一貴族宅邸形象。SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 傳承豪宅氣度，打造名宅深度價(jià)值 —— [世茂奧臨花園 ]整合推廣策略案 山水堂國(guó)際廣告 2023/9/10 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 所有推廣策劃必須為銷(xiāo)售服務(wù)。 大盤(pán)應(yīng)該對(duì)區(qū)域負(fù)責(zé)。 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 何為貴 ? 豪宅應(yīng)建立在豪地之上 或成為貴族聚集現(xiàn)象 ! SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 貴族血統(tǒng) 人 要具備家族化般的血脈高貴與純正 ， 更要有： 政治力 (社會(huì)地位顯赫甚至其本身就是政府高官 ) 經(jīng)濟(jì)力 (雄厚的財(cái)力與可持續(xù)的財(cái)富來(lái)源 ) 自然力 (對(duì)龍脈寶地與優(yōu)質(zhì)山水區(qū)域的占有與控制 ) 吸引力 (具有圖騰般的神秘光環(huán) ， 具有偶像般的魅力 ) 境界力 (超然物外的境界 ,舉重若輕的恢弘氣度 ) SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 屋 標(biāo)準(zhǔn)極端苛刻 ,不僅要具備純正高貴的血統(tǒng) ， 政治力 ， 經(jīng)濟(jì)力 ， 自然力 ， 吸引力 ， 境界力 ， 還需具備 3個(gè)條件 （ 6+3） 1)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商實(shí)力與建筑理念 , 頂級(jí)品牌號(hào)召力 2)區(qū)位的不可替代性 ， 稀缺性 ,或者能夠形成貴族聚居現(xiàn)象 3)頂級(jí)品質(zhì) （ 建筑 ， 園林 ， 會(huì)所 ） SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 目前北京在售公寓項(xiàng)目中 ,誰(shuí)真正具備貴族血統(tǒng)？ 真正意義上的豪宅，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 NAGA 自然力很差 （ 僅有 1個(gè)南館公園 ） 緣溪堂 品質(zhì)不是頂級(jí) (作為豪宅卻沒(méi)有自己的園林 ) 西釣魚(yú)臺(tái) 家族的血脈不夠高貴與純正 榮尊堡 自然力很差 品質(zhì)不高 他們不是！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 他們是誰(shuí) ? 目前北京在售公寓項(xiàng)目中 ,具有貴族血統(tǒng)的僅有 2個(gè) SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 北京星河灣 品質(zhì)地產(chǎn)的代言人 ,憑借高端的項(xiàng)目推廣活動(dòng) ,有效的拉動(dòng)了銷(xiāo)售 區(qū)域位置欠佳 ,造成前階段銷(xiāo)售力不強(qiáng)的重要因素 。 隨后的推廣中拋出振聾發(fā)聵的 SLOGAN” 世界市中心” 整體包裝也偏剛性的獅子 LOGO，以及豪宅所慣用的酒紅，整個(gè)項(xiàng)目的包裝與推廣超極強(qiáng)勢(shì) , 推廣活動(dòng)請(qǐng)來(lái)了陳逸飛 ,魯豫，極大的拉動(dòng)了項(xiàng)目的銷(xiāo)售力。而能夠 放棄別墅選擇本項(xiàng)目，客戶形態(tài)清晰可見(jiàn)： ? 希望擁有世界級(jí)中央公園豪宅生活的客群，希望步入上流生活圈成為名流人士的客群。 對(duì)于他們來(lái)講，住宅是一種社會(huì)安全投資， 更是一種社交投資。 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 第二章 定位與形象 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ 基于地利層面的風(fēng)水解讀！ 形象定位思考方向，層層遞進(jìn)： 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 所有奧運(yùn)版塊的項(xiàng)目都在拿“奧運(yùn)”鍍金，我們亦然。京北風(fēng)水貴地 鎮(zhèn)守中軸王道龍頭位置，簡(jiǎn)約風(fēng)格的現(xiàn)代豪宅 分享整個(gè)奧臨匹克公園片區(qū)國(guó)際配套設(shè)施。 中央生活區(qū)、高爾夫、便利交通、周邊繁華配套 ……… 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 這么多想說(shuō)的，什么才是我們最有價(jià)值的？ 縱觀國(guó)際豪宅最大特性，皆決定于項(xiàng)目是否具有規(guī)劃的唯一性與稀缺！ 豪宅必須具有唯一性！ 稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性 等特點(diǎn)，將成為我們最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)！ 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 尋找前無(wú)古人，后無(wú)來(lái)者的 “唯一”！ 基于物理層面的產(chǎn)品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 國(guó)際臻版價(jià)值的獨(dú)占性和唯一性 唯一的 13000畝奧林匹克森林公園 唯一建于浩瀚森林內(nèi)的觀景豪宅 ， 在城市融入自然 。 我們還需要什么？ 這還不夠！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 擇地與風(fēng)水學(xué)說(shuō) 中國(guó)豪宅的必備要素！ 基于地利層面的風(fēng)水解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 千載機(jī)遇 1231 年 :確立中軸線 1911年前：元、明、清三代 33位皇帝于中軸王道之上紫禁城中 ,面南背北稱帝。 2023年大國(guó)政治 世界經(jīng)濟(jì)角斗場(chǎng) 奧運(yùn)會(huì) 。 優(yōu)勢(shì)一騎 眾塵難及 中軸王道塵封了多少年 ， 終于等到了世茂奧臨 。 高端產(chǎn)品對(duì)于購(gòu)物者有許多誘因（理由） 要完成購(gòu)買(mǎi)者物理層面的需要（使用、娛樂(lè)、自我滿足、感覺(jué)刺激）還要滿足消費(fèi)者社會(huì)層面的需要：獲得家庭以外的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)、交往、吸引同伴注意、顯示地位和權(quán)威等。 買(mǎi)高級(jí)轎車(chē)不僅僅是為了最求性能，而是為了給自己賦予一定的社會(huì)地位或顯赫名聲。 只有亞奧、森林、湖景是不夠的，重要的是構(gòu)建一種生活方式 一個(gè)高品質(zhì)社區(qū)能長(zhǎng)期吸引大眾的是：高品質(zhì)和與眾不同的生活方式。 俯瞰奧臨匹克森林公園的震撼 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 如何將我們的感動(dòng)傳播出去，感動(dòng)市場(chǎng)、感動(dòng)賣(mài)家；如何讓市場(chǎng) /客群參與這種體驗(yàn)、了解這個(gè)過(guò)程、領(lǐng)會(huì)這種精神！ —— 我們知道該做什么了！ 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 拉闊一種生活視野！俯瞰浩瀚森林！ 把心打開(kāi)，包容天地萬(wàn)物，傳達(dá)一種包容四方的生活哲學(xué) 品味自然之間， 體驗(yàn)國(guó)際化的生活 人生的景致有了更多變化的層次和景深 提升一個(gè)高度！站在世界之上！ 坐享人生大氣境界，胸襟眼界當(dāng)然不凡。 SLOGAN： 森林之上 瞰世界 —— 成為我們最恰當(dāng)?shù)谋磉_(dá) SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 備選 SLOGAN： 中軸王道 世界上游 —— 增加了中軸王道的龍脈價(jià)值感 世界之上 俯瞰森林 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 為我們的豪宅，找到對(duì)應(yīng)的表達(dá) …… SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 森林之上 瞰世界 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全