【正文】 資產層 本階段營銷手段圍繞的核心； SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 6號樓主力客群分析 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 6號樓戶型（ 170－ 300平米戶型） 總價在 340600萬 ，同樣的價 格在市場中完全有能力購買西部乃至北部的獨棟別墅項目。 先期推廣過于強調生活的舒適性以及對美國中央公園生活概念的復制 ,在項目包裝上偏生活化與柔弱，項目賣的也不溫不火。 世茂奧臨花園的任務簡報 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 從“貴”談起 …… 第一章 豪宅分析 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 偉岸北京 臥富藏貴 福布斯上榜的大陸 50富豪有一半 ” 落戶 ” 北京 全球華人富豪區(qū)位數(shù)量 ， 北京僅屈居香港之后 。塑造北京第一貴族宅邸形象。SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 傳承豪宅氣度，打造名宅深度價值 —— [世茂奧臨花園 ]整合推廣策略案 山水堂國際廣告 2023/9/10 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 所有推廣策劃必須為銷售服務。 大盤應該對區(qū)域負責。 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 何為貴 ? 豪宅應建立在豪地之上 或成為貴族聚集現(xiàn)象 ! SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 貴族血統(tǒng) 人 要具備家族化般的血脈高貴與純正 ， 更要有： 政治力 (社會地位顯赫甚至其本身就是政府高官 ) 經濟力 (雄厚的財力與可持續(xù)的財富來源 ) 自然力 (對龍脈寶地與優(yōu)質山水區(qū)域的占有與控制 ) 吸引力 (具有圖騰般的神秘光環(huán) ， 具有偶像般的魅力 ) 境界力 (超然物外的境界 ,舉重若輕的恢弘氣度 ) SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 屋 標準極端苛刻 ,不僅要具備純正高貴的血統(tǒng) ， 政治力 ， 經濟力 ， 自然力 ， 吸引力 ， 境界力 ， 還需具備 3個條件 （ 6+3） 1)頂級開發(fā)商實力與建筑理念 , 頂級品牌號召力 2)區(qū)位的不可替代性 ， 稀缺性 ,或者能夠形成貴族聚居現(xiàn)象 3)頂級品質 （ 建筑 ， 園林 ， 會所 ） SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 目前北京在售公寓項目中 ,誰真正具備貴族血統(tǒng)？ 真正意義上的豪宅，誰與爭鋒？ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 NAGA 自然力很差 （ 僅有 1個南館公園 ） 緣溪堂 品質不是頂級 (作為豪宅卻沒有自己的園林 ) 西釣魚臺 家族的血脈不夠高貴與純正 榮尊堡 自然力很差 品質不高 他們不是！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 他們是誰 ? 目前北京在售公寓項目中 ,具有貴族血統(tǒng)的僅有 2個 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 北京星河灣 品質地產的代言人 ,憑借高端的項目推廣活動 ,有效的拉動了銷售 區(qū)域位置欠佳 ,造成前階段銷售力不強的重要因素 。 隨后的推廣中拋出振聾發(fā)聵的 SLOGAN” 世界市中心” 整體包裝也偏剛性的獅子 LOGO，以及豪宅所慣用的酒紅，整個項目的包裝與推廣超極強勢 , 推廣活動請來了陳逸飛 ,魯豫，極大的拉動了項目的銷售力。而能夠 放棄別墅選擇本項目，客戶形態(tài)清晰可見： ? 希望擁有世界級中央公園豪宅生活的客群，希望步入上流生活圈成為名流人士的客群。 對于他們來講，住宅是一種社會安全投資， 更是一種社交投資。 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 第二章 定位與形象 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 基于物理層面的產品解讀！ 基于地利層面的風水解讀！ 形象定位思考方向，層層遞進： 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 所有奧運版塊的項目都在拿“奧運”鍍金，我們亦然。京北風水貴地 鎮(zhèn)守中軸王道龍頭位置，簡約風格的現(xiàn)代豪宅 分享整個奧臨匹克公園片區(qū)國際配套設施。 中央生活區(qū)、高爾夫、便利交通、周邊繁華配套 ……… 基于物理層面的產品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 這么多想說的，什么才是我們最有價值的？ 縱觀國際豪宅最大特性，皆決定于項目是否具有規(guī)劃的唯一性與稀缺！ 豪宅必須具有唯一性！ 稀缺性、唯一性、不可復制性 等特點，將成為我們最大的競爭優(yōu)勢！ 基于物理層面的產品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 尋找前無古人，后無來者的 “唯一”！ 基于物理層面的產品解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 國際臻版價值的獨占性和唯一性 唯一的 13000畝奧林匹克森林公園 唯一建于浩瀚森林內的觀景豪宅 ， 在城市融入自然 。 我們還需要什么？ 這還不夠！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 擇地與風水學說 中國豪宅的必備要素！ 基于地利層面的風水解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 千載機遇 1231 年 :確立中軸線 1911年前：元、明、清三代 33位皇帝于中軸王道之上紫禁城中 ,面南背北稱帝。 2023年大國政治 世界經濟角斗場 奧運會 。 優(yōu)勢一騎 眾塵難及 中軸王道塵封了多少年 ， 終于等到了世茂奧臨 。 高端產品對于購物者有許多誘因（理由） 要完成購買者物理層面的需要（使用、娛樂、自我滿足、感覺刺激）還要滿足消費者社會層面的需要：獲得家庭以外的社會經驗、交往、吸引同伴注意、顯示地位和權威等。 買高級轎車不僅僅是為了最求性能，而是為了給自己賦予一定的社會地位或顯赫名聲。 只有亞奧、森林、湖景是不夠的，重要的是構建一種生活方式 一個高品質社區(qū)能長期吸引大眾的是：高品質和與眾不同的生活方式。 俯瞰奧臨匹克森林公園的震撼 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 如何將我們的感動傳播出去，感動市場、感動賣家；如何讓市場 /客群參與這種體驗、了解這個過程、領會這種精神！ —— 我們知道該做什么了！ 基于上層生活的精神解讀！ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 拉闊一種生活視野！俯瞰浩瀚森林！ 把心打開，包容天地萬物，傳達一種包容四方的生活哲學 品味自然之間， 體驗國際化的生活 人生的景致有了更多變化的層次和景深 提升一個高度！站在世界之上！ 坐享人生大氣境界，胸襟眼界當然不凡。 SLOGAN： 森林之上 瞰世界 —— 成為我們最恰當?shù)谋磉_ SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 備選 SLOGAN： 中軸王道 世界上游 —— 增加了中軸王道的龍脈價值感 世界之上 俯瞰森林 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 為我們的豪宅，找到對應的表達 …… SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 森林之上 瞰世界 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 SHIMAO OLIVE GARDEN 《 2023年房地產營銷策劃大全