【正文】 專業(yè)市場 24處，為構(gòu)筑定州新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢奠定了基礎(chǔ)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 、定州國民經(jīng)濟(jì)分析 Economic analysis 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。 、中策經(jīng)典案例 Zhongce The classic example ★ 華夏家園 建筑面積 ★達(dá)諾現(xiàn)代城 建筑面積 15萬平米 ★西城印象 建筑面積 20萬平米 ★金域首府 建筑面積 40萬平米 ★橄欖城 建筑面積 40萬平米 ★欒城水榭花都 建筑面積 12萬平米 ★達(dá) 角色定位：您值得信賴的合作伙伴。發(fā)展商：榮烽地產(chǎn) 提 案： 中策顧問（ zonce） 日 期： 2023年 7月 【 定州南莊子社區(qū)改造項(xiàng)目 整合推廣策略案 】 國際文化創(chuàng)品牌 本案著重解決的四大問題： 如何有效規(guī)避定州北部生活環(huán)境，以提升樓盤品質(zhì)？ 本案作為高貨值、大規(guī)模社區(qū) (89萬平米 )， 其需求總量的保證和客戶群的精確？ 如何最大程度挖掘國際文化優(yōu)勢，成功塑造項(xiàng)目品牌個(gè)性？ 如何有效實(shí)現(xiàn)整合營銷傳播（ IMC）戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)？ 目錄 Contents PART 1— 中策顧問 Zhongce consultant 、中策哲學(xué) Zhongce Philosophy 、中策榮譽(yù) Zhongce honor 、中策經(jīng)典案例 Zhongce The classic example 、中策架構(gòu) Zhongce Structure PART 2— 市場分析 Analyze 、定州地理位置及行政區(qū)劃分析 administrative divisions 、定州國民經(jīng)濟(jì)分析 Economic analysis 、定州市未來城市發(fā)展規(guī)劃 future urban development planning 、定州市房地產(chǎn)市場分析 The real estate market analysis PART 3— 項(xiàng)目分析 Analyze 、項(xiàng)目概況 Item Survey 、品牌愿景 Brand Vision 、市場競爭 Compete 、項(xiàng)目客群 Object Client 目錄 Contents PART 4— 策略 Strategies 、 引導(dǎo)策略 Strategies 、 策略 Strategies 、 策略核心 Strategies Core PART 5— 創(chuàng)意 Idea 、案名 Name 、案名釋義 Explain 、視覺展示 Visual display 、廣告層面 Advertising 、廣告創(chuàng)意 Idea PART 6— 戰(zhàn)術(shù) Tactics 、推廣計(jì)劃 Strategies Plan 、攻勢風(fēng)暴 Offensive 、媒體費(fèi)用估算 Medium Budget 、戰(zhàn)術(shù)解析 Tactics PART 1 中策篇 、中策哲學(xué) Zhongce Philosophy 、中策榮譽(yù) Zhongce honor 、中策經(jīng)典案例 Zhongce The classic example 、中策架構(gòu) Zhongce Structure 、 中策哲學(xué) Zhongce Philosophy 中道，乃中庸之道，中者，天下之正道；庸者，天下之正理。 讓最好的企業(yè)成為我們的客戶，讓我們的客戶成為最好企業(yè)。 觀天下 建筑面積 25萬平米 等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目（涉及商業(yè)及住宅開發(fā)） 、中策架構(gòu) Zhongce Structure 人力部 總經(jīng)理 職能部門 管理中心 行政部 財(cái)務(wù)部 監(jiān)察部 客服部 創(chuàng)意設(shè)計(jì)管理中心 項(xiàng)目銷售管理中心 設(shè)計(jì)部 文案策劃部 石家莊區(qū)域 滄州、衡水區(qū)域 邢臺、邯鄲區(qū)域 保定區(qū)域 PART 2 市場分析篇 、定州地理位置及行政區(qū)劃分析 administrative divisions 、定州國民經(jīng)濟(jì)分析 Economic analysis 、定州市未來城市發(fā)展規(guī)劃 future urban development planning 、定州市房地產(chǎn)市場分析 The real estate market analysis 、 定州地理位置及行政區(qū)劃分析 administrative divisions 地理區(qū)位：定州市地處河北省中部，位于京、津、石三角區(qū)的戰(zhàn)略腹地，自古就有“九州咽喉地、神京扼要區(qū)”之稱，市區(qū)距石家莊機(jī)場 38公里，半小時(shí)可以上天；距天津港 220公里，兩小時(shí)可以出海。全市耕地面積 126萬畝 ,基礎(chǔ)設(shè)施完善 ,生產(chǎn)條件優(yōu)越。定洲電廠、長安汽車、旭陽焦化、伊利乳業(yè)四大支柱企業(yè)帶動(dòng)了定州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 、定州市未來城市發(fā)展規(guī)劃 future urban development planning 定州市市委市政府緊緊抓住渤海經(jīng)濟(jì)圈和“十一五”發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)定州實(shí)際，在新一輪整體規(guī)劃中，將定州定位為：“歷史文化城”，冀中地區(qū)新興的汽車、能源、煤化工為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域性中心城市。年齡段為 20歲至 65歲。（但影響不大）所以，定州仍存在一定的潛在消費(fèi)購房群體。 戶型面積 大眾購房群體購房意向集中于 90130平米。 戶型建筑設(shè)計(jì) 所有大眾購房群體均要求采光極好、南北通透、景觀較好、社區(qū)配套較齊全。 、品牌愿景 Brand Vision 品牌目標(biāo)： （發(fā)展商） 成為定州市標(biāo)桿性的地產(chǎn)精品制造商； 品牌愿景 Brand Vision 品牌觀念： （項(xiàng)目高度） 能夠代表定州國際文化特征的旗幟樓盤； 品牌愿景 Brand Vision 營銷整合： （營銷態(tài)勢） 實(shí)現(xiàn)精神利益帶動(dòng)物質(zhì)利益的整合營銷理念； 品牌愿景 Brand Vision 品牌影響力： （影響力） 成為定州年度最大影響力樓盤； 品牌愿景 Brand Vision 歷史價(jià)值： （居住感受） 歷久彌新的建筑群和值得傳頌的高尚住區(qū)； 榮烽地產(chǎn)項(xiàng)目 品牌愿景 歷史價(jià)值 歷久彌新的建筑群和值得傳頌的高尚住區(qū)； 營銷整合： 將實(shí)現(xiàn)精神利益帶動(dòng)物質(zhì)利益的整合營銷理念； 品牌觀念： 能夠代表定州國際文化特征的旗幟樓盤 ； 品牌目標(biāo)： 成為定州市標(biāo)桿性的地產(chǎn)精品制造商 ； 品牌影響力： 成為定州年度最大影響力樓盤 ； 、市場競爭 Compete A、兩個(gè)不可取的極端方式 ? 在對競爭環(huán)境進(jìn)行分析的過程中，只強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目自身的均好性只能是孤芳自賞，往往因?yàn)檫^分輕敵而喪失了決勝的良機(jī)。 公寓 金順房地產(chǎn)開發(fā)公司 博陵街南段路西 13 清風(fēng)園 河北通達(dá)房地產(chǎn) 清風(fēng)南路公安局對面 14 昱新家園 定州市和力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中興中路與清風(fēng)南路交口西南側(cè) 定州主要樓盤及位置 — 分析 — 通過以上表格可以看出，目前樓盤主要集中于建設(shè)街中山路為中心的重點(diǎn)區(qū)域，其為近年來定州房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)板塊，東部及城西的開發(fā)量比較少； 1）本項(xiàng)目位于北部區(qū)域，目前競爭樓盤較少，北部區(qū)域尚未集中放量； 2）由于目前政府大力改造城中村，預(yù)計(jì)近幾年，房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓杏诔菂^(qū)部分改造。 悅明園 高層 三室兩廳 116— 140平米 無景觀 6 中天新郡 多層、高層 兩室兩廳、三室兩廳 85— 125平米 藝術(shù)園林 7 恒泰國際 多層、小高、高層 兩室兩廳、三室兩廳 84— 135平米 無景觀 8 旭景園二期 高層 兩室兩廳、三室兩廳 96— 128平米 無景觀 9 御景名門 多層、高層 三室兩廳 114— 130平米 人工湖、休閑廣場 10 巴里島 高層，小高、多層 兩室兩廳、三室兩廳 91— 137平米 水系、綠地 11 風(fēng)景城 高層 三室一廳、三室兩廳 112— 135平米 綠地、公園 12 金利 B、房地產(chǎn)市場成熟，消費(fèi)者消費(fèi)態(tài)度明朗，消費(fèi)趨向趨于理智。 F、有一定的地緣性，習(xí)慣在原居住地周邊居住。 所以，我們要把握