房地產(chǎn)產(chǎn)品戶型的分析教材-wenkub
2023-03-13 11:39:15 本頁面
【正文】 體化； ? 中式餐廳經(jīng)過獨特的設計也能實現(xiàn)廚房餐廳一體化。入口門廳的住宅對外的空間過渡，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保證用戶的私密性?？蛷d開口不宜過多，要有兩面完整的墻； ② 方正開闊。 衛(wèi)生間應設有通風窗，無通風窗的衛(wèi)生間也應該設置屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。 每套住宅的臥室和使用面積在 10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般位南向，南偏東或者南偏西不可大于 45度。生活陽臺應該與廚房或衛(wèi)生間相連，不應與臥室相連，因為生活陽臺是開放性空間，曬衣時穿過臥室會影響臥室的私密性。 好戶型設計的 6種分離 主次分開 功能分區(qū) ，尺度適宜 人們較理想的臥室面積為 1215平米之間，較理想的客廳面積為 2130平米之間，客廳的開間不應小于 ，否則將影響看電視的效果。 ? （臨近路邊、景觀較差、朝北的方向、西曬、 底層等） 三、戶型功能配置 ? ，首先必須是每一個房間都 間隔方正，少點 “ 金角銀邊 ” ，謹防多邊多角 的 “ 鉆石房 ” 出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放， 提高使用面積，也符合中國人的消費心理。 房地產(chǎn)產(chǎn)品 戶型的分析 一、戶型類別配置 ?立體戶型 ?平面戶型 ? （住宅層高一般在 ，最 通常為 ,大戶型和豪宅采用 3米以上較 多。 長沙玫瑰園 一般一個好的戶型應該有 6個分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲物室 45平米，陽臺 56平米較為適宜。 面積標準 . 呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求，尤其對家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響。 （ 住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。 還要安排好室外空調(diào)機的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽臺應有曬衣設施等。方正完整是使用的布局。 ⑤合適的窗墻比大于 30%,合理電視欣賞距離 5至 。 戶型點評： ?上圖中餐廳與客廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎無法使用；客廳的形狀不利于家具的擺放，從廚房位置使客廳顯得更加局促； ?下圖經(jīng)過修改后既有玄關又使餐廳相對獨立。 廁浴分離衛(wèi)生間 （ 6）衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺 ① 衛(wèi)生間應有明窗通風采光 公共衛(wèi)生間為廁浴分離，干濕分離，以利于清潔衛(wèi)生和便利使用。 廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。 ? 可以設置獨立洗手間。如何經(jīng)濟、有效的安排各功能房的面積、比例關系，是戶型設計、評價中應關注的主題之一。 ? “ 室內(nèi)四明 ” ：明廳、明房、明廚、明衛(wèi) —— 四大功能區(qū)保證采光的充足； ? “ 公共空間通風采光 ” ：電梯廳、樓梯（消防樓梯）、公共走道通風采光良好。 “ 開放工作間 ” 太過浪費 。 衛(wèi)生間離客廳太遠 ， 餐廳自然采光較差 。 唯一可
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