房地產(chǎn)產(chǎn)品戶型的分析教材(文件)
【正文】 取之處是工人房，環(huán)行設(shè)置保證與家庭成員日常生活不交叉。一般為（ 300~400） *（100~150） ? 不應(yīng)采用無踢面或有突緣的臺階。規(guī)模較小，水 景一般以噴泉為主，偶有水瀑布、線型或小水池 沙河 .堤亞納灣 ? 有些業(yè)主覺得，買房時小區(qū)推的是“水景房” 概念，后來小區(qū)水景卻改成綠化或長期不開放， 有“被忽悠”之感，有開發(fā)商則稱：“宣傳冊、 樓盤廣告上的話語本就不可全信，如果在售樓合 同上沒有詳細(xì)寫明小區(qū)水景的開放時間，業(yè)主也 只能是啞巴吃黃連，有苦說不出，而在合同里寫 清水景開放時間的非常少?，F(xiàn)在很多小區(qū)都存在部分業(yè) 主定時上繳相關(guān)費(fèi)用，而部分業(yè)主不按時按量繳納，物業(yè) 公司收不齊相關(guān)費(fèi)用，就有了不開水景的 “借口 ”。三面環(huán)海，背靠青山，用地海景線長約 662米。 ? 一位消費(fèi)者這樣描述其對海景住宅的向往： “大海是浪漫的地方，它遠(yuǎn)離都市的喧囂，與 都市景觀形成鮮明對比；住在海邊拉近了人與 自然的距離，更有助于減緩生活壓力和工作壓 力 ……” ? 根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為 “一線 ” “二線 ” “三線 ”海景房。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 “二線 ”海景房通常定位在距海 800米以 內(nèi)，走到海邊 5分鐘以內(nèi)的房子。 ?沿山體設(shè)置步道，將復(fù)雜的地形打造成重要的景觀通道 面海的消防通道 通向海邊的步道 幾何型的建筑造型，形成獨(dú)特個性 背山面海的戶型設(shè)計 背山面為交通部分，臨海面形成大廳和大露臺 背山面的外走廊 臨海面的露臺 小結(jié)： ?建筑與地形有機(jī)結(jié)合：樓盤是以坡地為主的住區(qū)，建筑布局盡量少的改造地形，形成與地形的有機(jī)結(jié)合； ?最大限度的利用景觀資源：線性規(guī)劃布局爭取最大限度的利用景觀資源；戶型設(shè)計以利用景觀為主題； ?利用山體形成豐富的景觀路線：依山而建的景觀步道是樓盤的重要特色之一 。 四、山景住宅 ? 一般都出現(xiàn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，接近自然，貼近 紅塵，賣點(diǎn)在于風(fēng)景和空氣。如果小區(qū)的水景不開放， 甚至變成臭水池，業(yè)主又該怎樣維權(quán)？ ? 如果水景在銷售時正常開放，而銷售后轉(zhuǎn)交物業(yè)公司 做日常的維護(hù)，相關(guān)的費(fèi)用也由物業(yè)公司收取，那業(yè)主很 難向開發(fā)商討說法，但物業(yè)公司對此要承擔(dān)全部責(zé)任。 一、景觀應(yīng)具備的功能 ? 景觀文化功能 ? 提升園林景觀的文化品位和內(nèi)涵（有教育意 義的雕塑） 山石造景的常見材料 （ 1）天然的山石材料 （ 2）以水泥混合砂漿、鋼絲網(wǎng)或玻璃纖維水泥（ GRC）作材料。 層次搭配 色彩配置 一、景觀應(yīng)具備的功能 ? 休閑活動功能 ? （ 1）殘疾人無障礙：有臺階的地方同時設(shè)置坡道。 通風(fēng)采光無法解決。但是戶型設(shè)計成那樣 ， 只能安排 （ 1） 的位置當(dāng)飯廳 。 案例：通風(fēng)采光良好 兩房兩廳 朝向不好 。 案例：面積比例失當(dāng) 戶型點(diǎn)評： 廚房面積過大，比次臥室大得多，甚至大于主臥室。但往往在設(shè)計中忽略了空間的重要性，
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