房地產(chǎn)價格策略教材(文件)
【正文】 宅 ， 調(diào)整幅度小 。 二、影響水平價差的因素 ? ? 采光通常是指房屋所臨接采光面的多少或采光面積的大小 。 二、影響水平價差的因素 ? ? 通常有景觀房屋的售價比無景觀的每平方米多 300500元 。 三、分期付款 ? 各種分期付款方式的不同之處主要集中在三點上： ? 第一，是否免息分期付款 ? 第二，是否按建筑期分期付款 ? 第三，分期付款的期限 ? 建筑期分期付款、一年免息分期、五年免息分期、 40個月免息分期 ?本章結(jié)束！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 01:33:1501:33:1501:33Monday, March 13, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 13日星期一 1時 33分 15秒 01:33:1513 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :33:1501:33Mar2313Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 上午 1時 33分 :33March 13, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 01:33:1501:33:1501:333/13/2023 1:33:15 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :33:1501:33:15March 13, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時 33分 15秒 上午 1時 33分 01:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 1時 33分 :33March 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:33:1501:33:1501:33Monday, March 13, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 1時 33分 15秒 上午 1時 33分 01:33: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :33:1501:33:15March 13, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 13日星期一 上午 1時 33分 15秒 01:33: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:33:1501:33:1501:333/13/2023 1:33:15 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 二、影響水平價差的因素 ? ? 1） 格局方正 ， 形狀完整的 ， 調(diào)幅較大； ? 2） 功能配置合理的 ， 調(diào)幅較大； ? 3） 室內(nèi)空氣流通 ， 調(diào)幅較大 ， 室內(nèi)開窗位置不當 ， 無法對流的 ， 調(diào)幅較小； 第八節(jié) 房地產(chǎn)付款方式 ? 一、一次性付款 ? 二、銀行按揭 ? 三、分期付款 一、一次性付款 ?嚴格意義上的一次性付款一般是一次交足總價房款或一次交足 95%以上的房價款 。 二、影響水平價差的因素 ? 調(diào)幅大小與棟據(jù) 、 道路寬度 、 樓層位置有關(guān)： ? 1） 與鄰樓棟據(jù)大時 ， 調(diào)整幅度大； ? 2） 面前道路寬敞時 ， 調(diào)整幅度大； ? 3） 樓層位置較高者 ， 調(diào)幅較大； ? 4） 日照適中時 ， 調(diào)幅較大 二、影響水平價差的因素 ? ? 私密性是指私有空間與公共空間或其他戶別私有空間隔離的程度 。 二、影響水平價差的因素 ? 3） 朝向朝南 ， 日照適中 ， 調(diào)整幅度大；朝向朝西或朝東日照過多 ， 調(diào)幅較小 。 第六節(jié) 房地產(chǎn)水平價差 ?一、水平價差的含義 ?二、影響水平價差的因素 一、水平價差的含義 ?所謂水平價差是指在同一樓層不同戶別的每平方米的價格差距。 三、商鋪的定價方式 ? 商鋪價格與 2樓以上的平均價格的差距可能達到 。 ? 高層住宅 ， 特別是二 、 三十層的高層 ， 樓層之間價格差距為 100200元 /平方米 。有關(guān)基準層的確定須視住宅樓層的數(shù)量而定，通常取價格順序居中的樓層。 一、住宅層垂直價差的確定 ? 一般對于帶電梯的小高層 、 高層住宅而言 ，樓層越高 ， 樓價越高 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)均價的確定 ? 一、評估得分法 ? 瑞心苑定價步驟： ? 春暉苑 天一廣場 御僑居 五星閣 雍翠華庭 金燕花園 星月華軒 芳草園 瑞心苑 地理位置 9 7 8 8 8 7 7 10 規(guī) 模 10 8 8 8 8 9 工程進度 8 8 10 9 9 10 8 7 配套設(shè)施 8 10 9 8 9 9 8 8 10 交通方便 9 7 8 8 8 8 7 10 9 生活方便 7 9 9 9 10 空氣環(huán)境 8 7 8 8 9 9 10 8 8 戶型面積 9 9 9 8 9 10 間隔設(shè)計 9 10 8 9 8 10 裝修標準 8 9 10 8 7 7 7 8 綜 合 83 86 81 均 價 5140 4710 4850 4470 5000 4300 3800 5500 瑞心苑與附近樓盤綜合素質(zhì)評估得分 第五節(jié) 房地產(chǎn)均價的確定 ? 均價評估計算公式： 比較系數(shù) =瑞心苑評估得分 /比較項目評估得分 可調(diào)均價 =每個比較項目的比較系數(shù) *比較項目 的均價 瑞心苑評估均價 =每個比較項目的可調(diào)均價之和 /比較項目個數(shù) 春暉苑 天一廣場 御僑居 五星閣 雍翠華庭 金燕花園 星
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