某房地產(chǎn)開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究分析(文件)
【正文】 組團和北部新區(qū)大竹林交界的石子山大竹林片區(qū)?；▓@洋房通過退臺，相互交錯的陽臺，鏤空的采光井，形成房通過退臺，相互交錯的陽臺，鏤空的采光井，形成 ““ 退、錯、露、院退、錯、露、院 ”” 的建筑的建筑特色。花園洋房在金科傳統(tǒng)戶型的基礎(chǔ)上再次創(chuàng)新，再次飛躍，在不影響居住舒適性的花園洋房在金科傳統(tǒng)戶型的基礎(chǔ)上再次創(chuàng)新，再次飛躍，在不影響居住舒適性的前提下將面積控制在前提下將面積控制在 110－－ 160平方米，從而有效控制了總價?！ ∪龢恰⑺臉瞧綄幼≌?，空間布局 三樓、四樓平層住宅，空間布局 五樓躍層盡顯純復(fù)式大宅風范，兩層雙花園、三陽臺環(huán)繞設(shè)計；雙開大門花 五樓躍層盡顯純復(fù)式大宅風范，兩層雙花園、三陽臺環(huán)繞設(shè)計；雙開大門花園入戶，廳廚動線園入戶，廳廚動線 ““ 雙流線雙流線 ”” 設(shè)計，讓您的生活更加完美、快意。第二代花園洋房第二代花園洋房（（ 2023年）年）天天 籟籟 城紫園城紫園 在在 繼繼 承美社四度空承美社四度空 間間 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 上，提出上，提出 ““ 更更 寬寬 、更大、更健康的、更大、更健康的 ”” 理念理念：：? 退臺式花園洋房都有露臺、生活陽臺、一步陽臺及凸窗，延伸退臺式花園洋房都有露臺、生活陽臺、一步陽臺及凸窗，延伸了生活空了生活空 間間 ；；? 將客將客 廳廳 、臥室加、臥室加 寬寬 30cm，將，將 躍層躍層 主臥斜屋主臥斜屋 處處 的空高提至的空高提至 以上，客以上，客 廳層廳層 高近高近 4米；米；? 采用人采用人 車車 分流的雙背向分流的雙背向 設(shè)計設(shè)計 ，加，加 寬寬 了樓了樓 間間 距，弱化距，弱化 對視對視 ，增，增大了園林景大了園林景 觀綠觀綠 化面化面 積積 。更大。如龍湖的高層和商業(yè)產(chǎn)品。05,AM1以我獨沈久，愧君相見頻。05,20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。上午 01:29:19四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。上午 四月 2101:29April1:29:1901:29:1905上午 1:2905,AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。05,20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 01:29:19四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。上午 四月 2101:29April1:29:1901:29:1905上午 1:2905,AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。05,05,20231:29:19上午 四月 2101:29April1:29:1901:29:1905上午 1:2920231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 05勝人者有力，自勝者強。 01:29:1901:29:1901:29Monday, 01:29:1901:29:1901:294/5/2023 四月 21四月 21Monday,20231空山新雨后，天氣晚來秋。20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 四月 四月 四月 21四月 2101:29:1901:29:19April 01:29:1901:29:1901:29Monday, 01:29:1901:29:1901:294/5/2023 四月 21四月 21Monday,20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。20231行動出成果，工作出財富。 四月 四月 四月 21四月 2101:29:1901:29:19April 01:29:1901:29:1901:29Monday, 01:29:1901:29:1901:294/5/2023 四月 21四月 21Monday,龍湖與金科二者相對優(yōu)勢對比龍湖與金科二者相對優(yōu)勢對比龍湖的優(yōu)勢： 龍湖對產(chǎn)品創(chuàng)新與市場銜接的理解能力 別墅市場絕對控制能力 良好的物業(yè)管理能力 在業(yè)界與新聞界良好的口碑 良好的企業(yè)底蘊與企業(yè)習(xí)慣金科的優(yōu)勢： 花園洋房的市場影響力 對新事物的接受能力 ,學(xué)習(xí)和借鑒創(chuàng)新能力產(chǎn)品核心競爭力：產(chǎn)品核心競爭力： 龍湖的產(chǎn)品核心競爭力是別墅，金科的核心競爭力是花園洋房 。底面更大。 金科四代花園洋房特點金科四代花園洋房特點名稱名稱 代表代表 項項 目目 產(chǎn)產(chǎn) 品特點品特點第一代花園洋房第一代花園洋房（（ 2023年）年）天天 籟籟 城美社城美社 ? 低密度低密度 “3+1” ， “4+1” 形形 態(tài)態(tài) ；；? 首次采用首次采用 ““ 退、退、 錯錯 、露、院、露、院 ”” 四度空四度空 間間 ；；? 每每 單單 元元 6—8 戶戶 低密度低密度 設(shè)設(shè) 置；置；? 一梯兩一梯兩 戶戶 ，坐北朝南。 一樓、二樓均為底躍，用戶皆可享受錯落有致，悠然愜意的私家花園，并且 一樓、二樓均為底躍，用戶皆可享受錯落有致，悠然愜意的私家花園，并且擁有能夠承載無限生活可能的負一層禮客空間，此外，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進擁有能夠承載無限生活可能的負一層禮客空間，此外，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進戶，戶， ““ 雙流線雙流線 ”” 設(shè)計。一層、二層結(jié)合地形設(shè)置下沉式底層庭院，作為私家會所；三層、四層，每戶都設(shè)有露臺、陽臺，五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價值。目總體規(guī)劃分四期開發(fā)，一期、二期為花園洋房，三期、四期為高層目總體規(guī)劃分四期開發(fā)，一期、二期為花園洋房，三期、四期為高層 。 目前均價目前均價 :4800元元 /平方米平方米 金科螞蟻金科螞蟻 SOHO———— 金科首個商務(wù)公寓項目（金科首個商務(wù)公寓項目（ 2023年）年）金科 ?螞蟻 SOHO位于北部新區(qū)冉家壩區(qū)域，地處渝北新南路與余
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