冠廈置業(yè)分公司西安丈八路灃鎬小區(qū)項目市調(diào)報告房市分析-wenkub
2023-06-13 18:50:37 本頁面
【正文】 、互動的 “社區(qū)生活樂園”！ 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 : 優(yōu)美的傳說故事給本項目增添了濃厚的充滿想象力的歷史人文意蘊(yùn)。故項目升值潛力無限。 社區(qū)環(huán)境：工廠企業(yè)較多。總占地 127 畝。 一個美麗的傳說 西安自古相傳，上天神龍，身長丈八，行云布雨，造福人間，后困臥今丈八路段，不愿升天。 在推出前要做一個預(yù)熱宣傳，讓本項目先聲奪人。 ３． 整個市場開發(fā)項目的總體價格較低。作為高新區(qū)二期的輻射片區(qū)，隨著城市建設(shè)基礎(chǔ)硬件配套改造，該區(qū)域的工業(yè)、化工企業(yè)的外遷以成為大勢所趨。 （詳見位置圖及調(diào)查表） 豐盛園西郊 棗園路南側(cè)262 畝由 50 多棟多層和小高層組成會所、幼兒園一期兩年入伙基本售完 設(shè) 建筑 計88% 商戶型 面積（ M2）戶一期路面停車，二期有地下 型 50 160 ㎡不等 多種戶型一梯二戶 構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 成70 年總戶數(shù)1999 年 價格幅度一期已入伙 價 折前均價98% 格 折后均價分4611922 、 4613155 析 樓層價差付款方式劣勢：優(yōu)勢： 營 優(yōu)勢：綜 銷分 廣告訴求：述 劣勢： 析樓盤調(diào)查反饋表統(tǒng)計人： 日期：項目名稱 發(fā)展商（電話） 西安鐵鋒房地產(chǎn)公司地理位置 代理商占地面積建筑面積 承建商規(guī)模 管理公司 自官配套 管理費(fèi) 小高 元 / M2 ；多層 元 / M2銷售周期容積率使用率施工進(jìn)程車位（個）梯戶比物業(yè)類別使用年限綠化率開盤日期入伙日期銷售率 多層 1798 元 / M2媒體選擇銷售電話 50 70 元 / M2戶型特點(diǎn)一次性、按揭享受世紀(jì)陽光 品味生活經(jīng)典 ２． 鑫匯園 此項目占地面積１０．０３１畝，有兩棟７層住宅和一棟１２層寫字樓所組成． 住宅共１２６套開盤至今半年時間，除三套大戶型住宅以外，其余已全部售完． 寫字樓暫時不賣，現(xiàn)正在招租．（租金：均價３０元／ M２ ），發(fā)展商其用意，是 看好此地段的升值潛力。 消費(fèi)購買力調(diào)查，多為企、事業(yè)單位中上等收入人士和一般生意人。 （其中項目的西面是南風(fēng)日用化工廠，東北面是造紙長，空氣污染很嚴(yán)重） ２． 周邊生活配套基礎(chǔ)較差，交通不便、周邊購物環(huán)境也較差。 ２． 市政規(guī)劃從明年起對昆明路拓寬改建，將豐惠渠暗埋，并增加３０米寬的市政綠化帶，同時改善昆明路周邊環(huán)境。 該項目所處位置數(shù)西郊工業(yè)、化工區(qū)域，片區(qū)內(nèi)大型化工企業(yè)較多對整個西郊的環(huán)境造成影響。 灃鎬小區(qū)位于西安市西郊丈八路東側(cè)，北臨昆明路，南臨高新開發(fā)區(qū)二期（據(jù)了解區(qū)內(nèi)規(guī)劃用地以拍賣，但未有開發(fā)，規(guī)定明年必須動工）。 該項目總占地１２７畝，南北兩側(cè)均為多層住宅（系周邊國企職工住宅）。生活配套設(shè)施基礎(chǔ)較差，共交運(yùn)行線路較單一，貨物營運(yùn)車流量較大 。 ３． 隨城市發(fā)展，鄰近周邊的工業(yè)、化工企業(yè)將遷外或改造，項目片區(qū)環(huán)境將大大改善。 三、 項目周邊競爭樓盤態(tài)勢。 二期又小高層、多層所組成。 有理由相信在近兩年之內(nèi)該區(qū)域會成為一個新的房地產(chǎn)開發(fā)增長點(diǎn)。交通狀況的不斷改善，將直接改善提升對該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，從而使我們?yōu)栨€小 區(qū)這塊項目具備更大的升值潛力。 （市場均價：１８００元 — １９００元／ M２ ） ４． 城市改擴(kuò)建速度的加快。 通過前期推廣運(yùn)作，使本項目形成市場熱點(diǎn)，預(yù)先激起目標(biāo)消費(fèi)群購買欲望。有感神龍與此地福緣深厚，“丈八”之名因而得來并流傳千古。 規(guī)劃：“經(jīng)濟(jì)適用”但不落后，注重在該地帶的領(lǐng)先性。印鈔廠、造紙廠、煤氣儲備廠、南豐華工廠、橡膠廠分布四周。 人文意韻：因“丈八神龍”顯現(xiàn)而瑞氣萬千。 容積率低，給予消費(fèi)者更多生活空間。 多層為主，輔之于小高層的布局模式更受消費(fèi)者青睞。 交通不很方便，公交車班次少。 橫跨高新區(qū)唐興路的開通及項目東、南側(cè)規(guī)劃路的建設(shè)，對本項目以巨大支持。 附近少大型花園小區(qū)，本項目的推出直接競爭壓力小，可搶占市場先機(jī)，吸引大量注 意力資源。 地產(chǎn)市場的發(fā)展要求住宅的品質(zhì)及檔次較高，即價格要優(yōu)惠但樓盤質(zhì)素不能低。 附近高新區(qū)企業(yè)職工。 一些年輕白領(lǐng)階層。 對本項目質(zhì)素、價格有強(qiáng)烈認(rèn)同感，覺得本小區(qū)“雖然不是最好的，但卻是最適合他們的。 信賴發(fā)展商的企業(yè)信譽(yù)、開發(fā)實力及實在承諾。 項目工程形象若遲緩將對銷售起一定抗性。抓心理 ,以情動人 ,吸引消費(fèi)者。并力爭依靠“附加值 ”提升住宅產(chǎn) 品“含金量”。 區(qū)位：目前優(yōu)勢不明顯，周邊環(huán)境受局限。 品質(zhì)：優(yōu)惠的價格，超值的享受，自身硬件質(zhì)素讓消費(fèi)者住得放心。 康樂：倡導(dǎo)運(yùn)動與健康，健身休閑平民化，社區(qū)康體大眾化，豐富文化生活愉悅身心。營建社
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