北京國際博士苑商業(yè)地產(chǎn)項目策劃書商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-06-13 18:16:00 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 14 頁 北京國際博士苑項目 策 劃 書 北京炫樸投資顧問有限責(zé)任公司 2020 年 10 月 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 14 頁 國際博士苑 五 A級智能化寫字樓市場調(diào)研報告 21世紀的中國房地產(chǎn)業(yè)是一個迅速發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)越來越步入了成熟階段。 房地產(chǎn)市場調(diào)研的目的是要發(fā)現(xiàn)市場機會，尋找投資空間，預(yù)測市場需求和分析判斷投資成本等，為項目的可行性研究提供基礎(chǔ)信息。 三、市場調(diào)查匯總情況 在極短的時間內(nèi)，對迎賓寫字樓周邊 31個項目進行了市場調(diào)查，并以本項目為圓心點，以阜外大街為橫坐標，以西二環(huán)為縱坐標，將調(diào)查的項目分為東北、東南、西北、西南四個區(qū)域。 寫字樓的平均售價為 14950元 /平米，銷售率為 77%。（詳見附表） 北京市的公寓、寫字樓經(jīng)過了近幾年的高度開發(fā)，曾經(jīng)在一段時期內(nèi)處于低迷狀態(tài)，導(dǎo)致寫字樓 空置率極度上升，但隨著我國經(jīng) 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 14 頁 濟的高速發(fā)展，綜合國力的不斷提高，尤其是在中國加入世界貿(mào)易組織之后，更加開放了國內(nèi)市場，必將吸引大量的國外資金來華投資，這對國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展將產(chǎn)生深刻影響。東部地區(qū)匯集了大量的商業(yè)貿(mào)易公司，西部則以國家管理機構(gòu)、高科技公司以及金融機構(gòu)為主。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 14 頁 第二、位于阜成門南大街以東的富凱大廈，其使用功能為寫字樓，建設(shè)規(guī)模為 12萬平米，總共 21層。寬闊的陽光中庭，以陽光與綠色為主題。 第四、位于西直門北大街的金暉嘉園，總規(guī)模 30萬平方米，竣工時間 2020年，寫字樓售價為 14000元 /平方米，公寓售價為 10180元 /平方米，出售率達 90%。 第六、位于車公莊西路的國興大廈 +國興家園，其寫字樓售價為16000元 /平方米，公寓售價為 11000元 /平方米，它的賣點充分體現(xiàn)了國興大廈位置價值的四大指標；一是便利的交通位置；二是成熟的商務(wù)位置；三是完善的規(guī)劃位置；四是理想的投資位置。 在受中國加入世貿(mào)組織、早奧成功等大形勢的影響，以及從目前所調(diào)查的寫字樓公寓項目供給量的分析，未來寫字樓公寓市場還 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 14 頁 是具有一定潛 力客戶群體，這種客戶又分為：購買型和租用型，其中購買型客戶又可分為自用型、投資型和保值型三種。 B 座項目寫字樓面積價格為： 33102平方米 16000 元 /平方米 = 億元 B 座項目商業(yè)面積價格為： 16898平方米 20000 元 /平方米 = 億元 總銷售款為： 億元 銷售利潤為： 億元 = 銷售回報率為： 99%
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1