某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程培訓(xùn)教材-wenkub
2023-03-09 01:10:09 本頁(yè)面
【正文】 2023/3/8 22 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 工作任務(wù) 總平面圖、設(shè)計(jì)方案、可再生能源方案 審查部門(mén) 主辦部門(mén) 設(shè)計(jì)部 工作周期 20—— 60 工作日 前置條件 地形圖、項(xiàng)目策劃定位 所需文件 /流程： 1）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（ 1： 500地形圖） 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)之技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等 注意： 1）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計(jì)方案及合同 2）如設(shè)計(jì)公司為外省公司，需取得駐貴備案表 3）夜景設(shè)計(jì)方案 4）日照分析圖 備注： 2023/3/8 23 駐桂備案申請(qǐng)表 工作任務(wù) 外省、市、自治區(qū)工程看著設(shè)計(jì)單位辦理入欽承接任務(wù)備案 審查部門(mén) 住建委 主辦部門(mén) 設(shè)計(jì)部 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）勘察設(shè)計(jì)單位所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)出具同意該單位跨省承接勘察設(shè)計(jì)任務(wù)的介紹信； （ 2）填寫(xiě) 《 工程勘察設(shè)計(jì)單位入欽承接任務(wù)備案申請(qǐng)表 》 ； （ 3）項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)合同； （ 4）勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； （ 5）承擔(dān)本項(xiàng)目的所有技術(shù)人員、注冊(cè)人員名單表以及上述人員的職稱證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)、身份證； （ 6）名單表所列人員近一個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明材料； （ 7）總平面圖； （ 8）自治區(qū)建設(shè)廳備案后的批復(fù)單。 備注： 2023/3/8 14 節(jié)能專篇報(bào)告編制、報(bào)批 工作任務(wù) 節(jié)能專篇報(bào)告編制 審查部門(mén) 發(fā)改委 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）編制任務(wù)說(shuō)明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇 2）委托編制合同 3）項(xiàng)目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)） 4）申請(qǐng)審批報(bào)告 5）獲得審批批復(fù) 備注： 2023/3/8 15 節(jié)能登記備案 工作任務(wù) 節(jié)能登記備案 審查部門(mén) 發(fā)改委 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）節(jié)能登記表 2）申請(qǐng)備案報(bào)告 3）登記備案 備注： 2023/3/8 16 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 工作任務(wù) 獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文（登記備案證） 審查部門(mén) 發(fā)改委 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 20 工作日 前置條件 土地預(yù)審意見(jiàn) 所需文件 /流程： 1）項(xiàng)目建議書(shū) 2）申請(qǐng)登記備案報(bào)告、項(xiàng)目備案登記表 3）土地相關(guān)批件復(fù)印件 4）項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明 5）國(guó)內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書(shū)、工商注冊(cè)登記證復(fù)印件 6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件 7）規(guī)劃條件 備注： 2023/3/8 17 地形圖測(cè)繪 工作任務(wù) 項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪 審查部門(mén) 城建測(cè)繪院（住建委） 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）委托書(shū) 2）委托合同 備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2023/3/8 18 地質(zhì)勘察 工作任務(wù) 地質(zhì)勘察報(bào)告 審查部門(mén) 地質(zhì)勘察公司 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）委托合同 2）規(guī)劃方案（確定勘測(cè)點(diǎn)） 3）地質(zhì)勘察報(bào)告 備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2023/3/8 19 第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 規(guī)劃方案審查 ? 環(huán)評(píng)審批 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 2023/3/8 6 土地招拍掛 工作任務(wù) 收集土地出讓信息 ,組織材料 ,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)活動(dòng) 審查部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： 備注： 招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者； 拍賣(mài)是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)報(bào)建工作流程 2023/3/8 1 前言 ? 為確保公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。 掛牌程序 國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息 競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參加競(jìng)買(mǎi) 競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)手續(xù) 招標(biāo)程序 擬訂招標(biāo)方案 發(fā)布招標(biāo)公告 報(bào)名 審核 投標(biāo) 簽定合同 拍賣(mài)程序 發(fā)布拍賣(mài)公告 提交有關(guān)身份證明 公開(kāi)拍賣(mài) 簽訂合同 2023/3/8 7 文件組織 工作任務(wù) 土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織 審查部門(mén) 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）市政府批準(zhǔn)用地文件 (原件 ) 2）土地使用權(quán)出讓合同書(shū) (原件 ) 3）用地紅線圖、宗地圖 (原件 ) 4） 繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門(mén)出具的繳清證明 (原件 ) 備注： 2023/3/8 8 提交申請(qǐng) 工作任務(wù) 土地初始登記申請(qǐng) 審查部門(mén) 國(guó)土局 協(xié)辦部門(mén) 財(cái)務(wù)部、行政部 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： 備注： (1)土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記表 (2)用地紅線圖、宗地圖 (3)法人代表證明復(fù)印件 (4)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) (5)完稅證明（契稅、印花稅） (6)出讓合同 (7)土地出讓金支付證明（發(fā)票） 2023/3/8 9 地籍調(diào)查 工作任務(wù) 地籍調(diào)查 審查部門(mén) 國(guó)土局 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 7工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）四鄰界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 備注： 2023/3/8 10 登記發(fā)證 工作任務(wù) 土地登記，核發(fā)權(quán)證 審查部門(mén) 國(guó)土局 協(xié)辦部門(mén) 工作周期 10工作日 前置條件 完稅（契稅等） 所需文件 /流程： 1）交納初始登記費(fèi)， 廣西 X市 /平方米。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 備注： 2023/3/8 24 申請(qǐng)總平
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