某項目開發(fā)報建工作流程培訓(xùn)教材-wenkub
2023-03-09 01:10:09 本頁面
【正文】 2023/3/8 22 委托規(guī)劃設(shè)計 工作任務(wù) 總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源方案 審查部門 主辦部門 設(shè)計部 工作周期 20—— 60 工作日 前置條件 地形圖、項目策劃定位 所需文件 /流程： 1）設(shè)計說明書（ 1： 500地形圖） 、 規(guī)劃設(shè)計之技術(shù)經(jīng)濟指標等 注意： 1）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計方案及合同 2）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表 3）夜景設(shè)計方案 4）日照分析圖 備注： 2023/3/8 23 駐桂備案申請表 工作任務(wù) 外省、市、自治區(qū)工程看著設(shè)計單位辦理入欽承接任務(wù)備案 審查部門 住建委 主辦部門 設(shè)計部 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）勘察設(shè)計單位所在地省級建設(shè)行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設(shè)計任務(wù)的介紹信； （ 2）填寫 《 工程勘察設(shè)計單位入欽承接任務(wù)備案申請表 》 ； （ 3）項目勘察設(shè)計合同； （ 4）勘察設(shè)計單位的資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本； （ 5）承擔本項目的所有技術(shù)人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證； （ 6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料； （ 7）總平面圖； （ 8）自治區(qū)建設(shè)廳備案后的批復(fù)單。 備注： 2023/3/8 14 節(jié)能專篇報告編制、報批 工作任務(wù) 節(jié)能專篇報告編制 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）編制任務(wù)說明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇 2）委托編制合同 3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進行項目規(guī)劃設(shè)計） 4）申請審批報告 5）獲得審批批復(fù) 備注： 2023/3/8 15 節(jié)能登記備案 工作任務(wù) 節(jié)能登記備案 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）節(jié)能登記表 2）申請備案報告 3）登記備案 備注： 2023/3/8 16 項目立項審批 工作任務(wù) 獲取項目立項批文（登記備案證） 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 土地預(yù)審意見 所需文件 /流程： 1）項目建議書 2）申請登記備案報告、項目備案登記表 3）土地相關(guān)批件復(fù)印件 4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明 5）國內(nèi)合資、合作項目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記證復(fù)印件 6）房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件 7）規(guī)劃條件 備注： 2023/3/8 17 地形圖測繪 工作任務(wù) 項目現(xiàn)狀地形圖測繪 審查部門 城建測繪院（住建委） 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）委托書 2）委托合同 備注：收費標準為 2023/3/8 18 地質(zhì)勘察 工作任務(wù) 地質(zhì)勘察報告 審查部門 地質(zhì)勘察公司 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）委托合同 2）規(guī)劃方案（確定勘測點） 3）地質(zhì)勘察報告 備注：收費標準為 2023/3/8 19 第三部分 規(guī)劃設(shè)計階段 ? 規(guī)劃設(shè)計條件 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 委托規(guī)劃設(shè)計 ? 規(guī)劃方案審查 ? 環(huán)評審批 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 2023/3/8 6 土地招拍掛 工作任務(wù) 收集土地出讓信息 ,組織材料 ,參加土地招標、掛牌、拍賣活動 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： 備注： 招標是指出讓人發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者； 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。項目 開發(fā)報建工作流程 2023/3/8 1 前言 ? 為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。 掛牌程序 國土局發(fā)布擬掛牌土地信息 競買人繳納保證金參加競買 競買人辦理相關(guān)手續(xù) 招標程序 擬訂招標方案 發(fā)布招標公告 報名 審核 投標 簽定合同 拍賣程序 發(fā)布拍賣公告 提交有關(guān)身份證明 公開拍賣 簽訂合同 2023/3/8 7 文件組織 工作任務(wù) 土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）市政府批準用地文件 (原件 ) 2）土地使用權(quán)出讓合同書 (原件 ) 3）用地紅線圖、宗地圖 (原件 ) 4） 繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明 (原件 ) 備注： 2023/3/8 8 提交申請 工作任務(wù) 土地初始登記申請 審查部門 國土局 協(xié)辦部門 財務(wù)部、行政部 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： 備注： (1)土地登記申請書、土地登記表 (2)用地紅線圖、宗地圖 (3)法人代表證明復(fù)印件 (4)建設(shè)用地批準書 (5)完稅證明（契稅、印花稅） (6)出讓合同 (7)土地出讓金支付證明（發(fā)票） 2023/3/8 9 地籍調(diào)查 工作任務(wù) 地籍調(diào)查 審查部門 國土局 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）四鄰界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場調(diào)查 備注： 2023/3/8 10 登記發(fā)證 工作任務(wù) 土地登記，核發(fā)權(quán)證 審查部門 國土局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 完稅（契稅等） 所需文件 /流程： 1）交納初始登記費， 廣西 X市 /平方米。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 備注： 2023/3/8 24 申請總平
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