某地產(chǎn)項目提案報告-wenkub
2023-03-08 11:05:15 本頁面
【正文】 盤分析 項目周邊區(qū)域二手房價格情況 區(qū)域樓盤分布 本案 樓盤名稱 占地面 積 總建筑面 積 容積率 華誼星城 陽明苑 寶地東花園 17 海上花（恒陽花苑） 3 12 4 華升新苑 19 海尚佳園 3 6 珠江香樟南園 6 17 中軒麗苑 4 10 控江路板塊樓盤 —— 產(chǎn)品描述 區(qū)域樓盤列表 —— 容積率 樓盤名稱 建筑形態(tài) 容積率 華誼星城 小高層 陽明苑 小高層 寶地東花園 高層 海上花 多層、高層、城市 別墅 4 華升新苑 多層、小高層 海尚佳園 小高層 珠江香樟南園 小高層、高層 中軒麗苑 小高層 樓盤名稱 華誼星城 陽明苑 寶地東花園 海上花 華升新苑 海尚 佳園 珠江香樟南園 中軒 麗苑 2R 105108 97102 104 8285 82109 92106 9299 87105 3R 122132 104155 136141 106 121144 126 124 112116 區(qū)域樓盤列表 —— 戶型比較 區(qū)域樓盤0 6 年成交均價800090001000011000120231300014000 華誼星城陽明苑寶地東花園海上花華升新苑 海尚佳園珠江香樟南園中軒麗苑元/ m2區(qū)域樓盤列表 —— 成交價格 區(qū)域樓盤列表 —— 分布帶 本案 區(qū)域樓盤成交套數(shù)0102030405060708090 華誼星城陽明苑寶地東花園海上花華升新苑海尚佳園珠江香樟南園中軒麗苑區(qū)域樓盤列表 —— 成交套數(shù) 二手公寓價格段分布16%36%19%10%19%8 0 0 0 8 9 9 9 9 0 0 0 9 9 9 9 1 0 0 0 0 1 0 9 9 9 1 1 0 0 0 1 1 9 9 9 1 2 0 0 0 1 2 9 9 9區(qū)域周邊二手房 控江路板塊在市場總結(jié) ? 住宅樓盤容積率高，以小高層公寓產(chǎn)品為主體 ? 以中檔社區(qū)為主，體量基本在 1017萬平方米 ? 自住型區(qū)域，經(jīng)濟性戶型較受歡迎 ? 價格區(qū)域性較為明顯，環(huán)內(nèi)價格基本在 ? 成交情況緩慢，個案每月成交 25套左右 ? 項目周邊二手房價格在 95009900區(qū)間內(nèi) 環(huán)內(nèi)最價區(qū)域，但銷售依然平緩 可見市場需求量仍然需要一定刺激，才能爆發(fā) 挑戰(zhàn)三 —— 地塊周邊環(huán)境現(xiàn)狀 工業(yè)廠房多；綠化植被少；破舊棚戶多；優(yōu)質(zhì)項目少；私營攤點多；
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