四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-wenkub
2023-06-13 15:03:29 本頁面
【正文】 實各項管理措施； （四）按照物業(yè)管理委托合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務水平，依法變更、 解除物業(yè)管理委托合同； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關部門和所在地城市人民政府的指導和監(jiān)督。 第十一條 業(yè)主大會行使下列職權： （一）選舉、罷免業(yè)主管理委員會組成人員； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （二）審議通過業(yè)主管理委員會章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議物業(yè)管理工作報告； （四）決定或者授權業(yè)主管理委員會選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （五）決定物業(yè)管理的其他重要事項。 第九條 城市住宅區(qū)（樓）有下列情形之一的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門會同住宅出售召集業(yè)主召開業(yè)主大會： （一）公有住房出售率達到總建筑面積 40％的； （二）商品住房人住率達到 50％的。 第六條 住宅物業(yè)由業(yè)主自主管理，業(yè)主可以委托物業(yè)管理企業(yè)實施專業(yè)服務管理。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指取得物業(yè)管理企業(yè)資質證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主管理委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同時實行專業(yè)管理，實行有償服務的企業(yè)。 第二條 在四川省行政區(qū)域內從事城市住宅物業(yè)管理活動，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)，是指城市各類住宅及其配套的共用設施、設備和公共場地。 第四條 省人民政府建設行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區(qū)行政公署確定的房地產(chǎn)管理部門是同級人民政府、地區(qū)行政公署物業(yè)管理主管部門，對本行政區(qū)域內住宅物業(yè)管理活動實施監(jiān)督、指導。委托物業(yè)管理企業(yè)實施專業(yè)服務管理，應當引人競爭機制，逐步實行招標投標。 第十條 業(yè)主大會應當通知全體業(yè)主參加；業(yè)主人數(shù)較多時，應當推選業(yè)主代表參加。 第十二條 業(yè)主管理委員會設立后應當報物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門備案。業(yè)主管理委員會不得從事以營利為目的的經(jīng)營活動。省外物業(yè)管理企業(yè)進入本省接受委托從事物業(yè)管理活 動的，應當持資質證書和有關證件到省建設行政主管部門辦理資質驗證手續(xù)。住宅經(jīng)綜合驗收后，在業(yè)主管理委員會成立前，暫由開發(fā)建設單位負責 組織實施物業(yè)管理。委托合同應當包括委托管理事項、管理權限、管理期限、管理費用、雙方的權利和義務、違約責任、合同變更與解除等條款。 第二十二條 委托物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理時，開發(fā)建設單位或者公有住房出售單位應當在所在地物業(yè)管理主管部門監(jiān)督、指導下，向物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設資料： （一）住宅規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑及結構、設備竣工圖； （三 ）住宅地下管網(wǎng)結構圖； （四）有關設施設備的使用和維修技術資料； （五）依法簽定的質量保證協(xié)議； （六）物業(yè)管理必需的其他工程建設資料。住宅戶外供水、供電、
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