中原-福州市金山橘園洲地塊項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-55ppt-wenkub
2023-02-28 19:09:09 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目周邊樓盤 小結(jié)： ? 金山區(qū)住宅用地投放量大 ? 房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈 ? 住宅供應(yīng)量略大于需求量 ? 住宅開發(fā)特色產(chǎn)品不多 ? 高層住宅產(chǎn)品目前仍是空白 ? 配套逐步完善 ? 房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 1 福州市房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)研分析 項(xiàng)目市場(chǎng)研究 區(qū)域的界定 2 項(xiàng)目周邊樓盤 調(diào)查分析 4 相關(guān)區(qū)域樓盤 調(diào)查分析 5 項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng) 分析 3 相關(guān)區(qū)域樓盤 中天金海岸 香江紅海園 南國(guó)金輝 中融愛琴海 麗景天成 融信第一城 江南名城 名城港灣 長(zhǎng)灘美墅 蘭庭西江月 福祿坊 小結(jié)： ? 別墅投放量與需求量都很大 ? 多集中在沿江區(qū)域、倉(cāng)山區(qū) ? 價(jià)格相對(duì)較低，潛在客戶多 ? 政府控制用地，未來(lái)供應(yīng)少 市場(chǎng)調(diào)研分析 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 供求總量趨勢(shì) 供應(yīng)： ? 供應(yīng)總量穩(wěn)步上漲 ? 以中高檔樓盤為主 1 供求市場(chǎng)分析 未被滿足的市場(chǎng)空間 2 供求結(jié)構(gòu)趨勢(shì) 居民購(gòu)買力趨勢(shì) 需求： ? 存在巨大潛在需求 ? 消費(fèi)者類型眾多 供應(yīng)： ? 經(jīng)濟(jì)適用房增加 ? 中高檔住宅增勢(shì)放緩 需求： ? 中高檔價(jià)位、中大面積戶型 ? 居住標(biāo)準(zhǔn)要求提升 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與 GDP增長(zhǎng)率之比： ? 福州房?jī)r(jià)相對(duì)合理 ? GDP增長(zhǎng)快于房?jī)r(jià)增長(zhǎng) 房?jī)r(jià)收入比： ? 中高檔客戶購(gòu)買能力較強(qiáng) ? 福州居民購(gòu)房自有資金水平高 市場(chǎng)調(diào)研分析 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 1 供求市場(chǎng)分析 未被滿足的市場(chǎng)空間 2 未被滿足市場(chǎng)空間 ? 居民對(duì)中高端住宅的實(shí)際購(gòu)買力較強(qiáng) ? 占六成以上消費(fèi)者希望購(gòu)買 130平方米以上的住宅 ? 有 50%的消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)平穩(wěn)上升 ? 近 70%的消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)房 市場(chǎng)調(diào)研分析 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 客戶市場(chǎng)需求分析 區(qū)位 類型 環(huán)境 檔次 文化 建筑風(fēng)格 配套設(shè)施 戶型 裝修標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)位 商業(yè)物業(yè) 付款方式 信息來(lái)源 客戶資料 需求總結(jié) —— 繁華地段、交通便利、文化政治或商業(yè)中心 —— 多層、小高層、高層、聯(lián)排、獨(dú)棟 —— 無(wú)污染、較好的景觀、安靜、私密性好 —— 中高檔、高檔 —— 舒適、高尚、恬靜、優(yōu)雅、富有情趣 —— 中式、歐式、拉丁美洲式等 —— 超市、銀行、托兒所、幼兒園、美容健身會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 —— 兩房以上、錯(cuò)層、復(fù)式、別墅 —— 中高檔裝修、高檔豪華裝修 —— 單價(jià) 3000元 /平方米以上或總價(jià) 40萬(wàn)以上 項(xiàng)目分析及定位 2 本項(xiàng)目分析分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 分析 2 項(xiàng)目地盤分析 —— 區(qū)位 景觀 形狀 配套 1 本項(xiàng)目分析 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 分析 2 項(xiàng)目 1 本項(xiàng)目分析 —— 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 優(yōu)勢(shì) Strength 區(qū)位：金山板塊中心 交通便捷： 三環(huán)路與浦上大道交 界處，浦上立 交橋旁 景觀：金山公園與烏龍江濕地公園中間，緊鄰烏龍江 劣勢(shì) Weakness 周邊配套：不完善 居住環(huán)境：緊靠三環(huán)路，受影響 景觀：烏龍江濕地公園開發(fā)不成熟 機(jī)會(huì) Opportunity 規(guī)劃：重心 位置：兩大公園，發(fā)展成稀缺性高尚社區(qū) 文化：與大學(xué)城隔橋相望 威脅 Threat 競(jìng)爭(zhēng)板塊：南江濱板塊 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：中天金海岸、香江紅海園 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地塊項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 分析 1 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 2 本項(xiàng)目分析 樓盤名稱 規(guī)模 定位 入市時(shí)間 是否為 競(jìng)爭(zhēng)性 樓盤 中天金海岸 √ √ √ √ 香江紅海園 √ √ √ √ 南國(guó)金輝 √ 中融愛琴海 √ √ √ √ 麗景天成 √ 融信第一城 √ 江南名城 √ 金匯豪庭 √ √ √ √ 名城港灣 √ √ √ √ 長(zhǎng)灘美墅 √ √ 蘭庭西江月 √ √ 福祿坊 √ —— 具有一定規(guī)模，定位在中高端客戶、中 高檔產(chǎn)品，入市時(shí)間在 05年下半年或 陸續(xù)推出的樓盤為本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性樓盤 項(xiàng)目分析定位 金山橘園洲地
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1