房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)課件-wenkub
2023-02-11 07:07:05 本頁面
【正文】 產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的 內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。 房地產(chǎn) 指土地、建筑物及固著在土地及建筑物之上的附屬物及其權(quán)益（占有、 使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱。是房屋及其權(quán)利 （ 占有、使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱167。一、土地及房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)167。 地產(chǎn)地產(chǎn) 是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其所有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所 有的房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等 。167。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分級(jí)? 一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）；? 二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者 （新建商品房的買賣市場(chǎng)）；? 三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房交易）；167。 土地使用權(quán)出讓方式? 協(xié)議? 招標(biāo)? 拍賣土地使用權(quán)167。 各類用途土地使用權(quán)出讓的年限? 居住用地： 70年? 工業(yè)用地： 50年? 教科文衛(wèi)體用地： 50年? 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年? 綜合用地： 50年? 其他特殊用地：加油站等什么是商品房預(yù)售和銷售167。 五證二書一表167。 商品房 預(yù) 售許可證 167。 低 層： 1—3F 的建筑稱為低層建筑167。 小高層： 8— 18F的建筑為 18層167。樓板、過梁、樓梯、陽臺(tái)、挑檐等構(gòu)件由鋼筋混凝土澆制（或預(yù)制）建造的房屋。167。167。167。 剪力墻結(jié)構(gòu)167。 目前，我國(guó)高層住宅采用最廣的結(jié)構(gòu)體系是鋼筋混凝土剪力墻，上海最高已應(yīng)用到４０層的高層住宅。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。9. 建筑物基底面積 ：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。16. 建筑層數(shù) ：層高大于 ，假設(shè)屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者不計(jì)入建筑層數(shù)，例如頂層電梯設(shè)備層，水塔之類的。不包括樓板厚度。 4） 坡屋頂建筑高度 坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時(shí)，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時(shí)，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至屋頂最高處計(jì)算。如頂層電梯設(shè)備層 21. 兩書是 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《建設(shè)工程施工許可證》 。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件 . 24. 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。十層的不帶消防電梯： 85%， 12層帶消防電梯： 83%；高層： ： 78%80% 高層： 70%75%）所以高層得房率低。：指房屋側(cè)面的兩堵墻。2. 建筑面積有預(yù)售面積和竣工建筑面積之分，預(yù)售建筑面積的計(jì)算依據(jù)是建筑施工圖，竣工建筑面積的計(jì)算依據(jù)是竣工后的實(shí)際建筑物尺寸。 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或
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