房地產(chǎn)基本知識培訓課件-wenkub
2023-02-11 07:07:05 本頁面
【正文】 產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權的 內在固有的要求，它是所有權實現(xiàn)的重要途徑之一。房地產(chǎn)占有可分為所有權人占有和非所有人勸人占有。 房地產(chǎn) 指土地、建筑物及固著在土地及建筑物之上的附屬物及其權益（占有、 使用、收益、處分等權利）的總稱。是房屋及其權利 （ 占有、使用、收益、處分等權利）的總稱167。一、土地及房地產(chǎn)相關知識房地產(chǎn)167。 地產(chǎn)地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權屬關系。房地產(chǎn)產(chǎn)權房地產(chǎn)所有權 房地產(chǎn)所有權是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內，獨占性地支配其所有財產(chǎn)的權利。房地產(chǎn)產(chǎn)權房地產(chǎn)的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有 權，但卻一定有占有權。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進行處置的權利如依法對自己所 有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等 。167。 房地產(chǎn)市場分級? 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；? 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權轉買給需求者 （新建商品房的買賣市場）；? 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房交易）；167。 土地使用權出讓方式? 協(xié)議? 招標? 拍賣土地使用權167。 各類用途土地使用權出讓的年限? 居住用地： 70年? 工業(yè)用地： 50年? 教科文衛(wèi)體用地： 50年? 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年? 綜合用地： 50年? 其他特殊用地：加油站等什么是商品房預售和銷售167。 五證二書一表167。 商品房 預 售許可證 167。 低 層： 1—3F 的建筑稱為低層建筑167。 小高層： 8— 18F的建筑為 18層167。樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐等構件由鋼筋混凝土澆制（或預制）建造的房屋。167。167。167。 剪力墻結構167。 目前，我國高層住宅采用最廣的結構體系是鋼筋混凝土剪力墻，上海最高已應用到４０層的高層住宅。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定： 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。9. 建筑物基底面積 ：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。16. 建筑層數(shù) ：層高大于 ，假設屋頂突出物的高度在 9米以內，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者不計入建筑層數(shù)，例如頂層電梯設備層，水塔之類的。不包括樓板厚度。 4） 坡屋頂建筑高度 坡屋頂建筑物當屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹?；當小于四十五度時，建筑物高度自場地地坪至屋頂最高處計算。如頂層電梯設備層 21. 兩書是 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！督ㄔO工程施工許可證》 。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件 . 24. 玄關 ：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。十層的不帶消防電梯： 85%， 12層帶消防電梯： 83%；高層： ： 78%80% 高層： 70%75%）所以高層得房率低。：指房屋側面的兩堵墻。2. 建筑面積有預售面積和竣工建筑面積之分，預售建筑面積的計算依據(jù)是建筑施工圖，竣工建筑面積的計算依據(jù)是竣工后的實際建筑物尺寸。 突出建筑物主體結構或
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