房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)-wenkub
2023-02-11 07:07:04 本頁面
【正文】 40層建筑。 ? 框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)：由梁、柱組成的框架同時(shí)承受豎向及水 平荷載，適用于地震區(qū)需要較大空間的多、高層建筑。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)建筑形態(tài) ? 板式住宅 又稱排樓，即由多個(gè)單元拼組 成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體。 房地產(chǎn)市場 ? 房地產(chǎn)市場分級 ? 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； ? 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者 （新建商品房的買賣市場）； ? 三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房交易）； ? 土地所有權(quán)： 國有所有 集體所有 出讓 劃撥 ? 土地所有權(quán)： 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) ? 什么是出讓？ ? 政府以拍賣、招標(biāo)、拍賣的方式，將國有土地在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為 ? 土地使用權(quán)出讓方式 ? 協(xié)議 ? 招標(biāo) ? 拍賣 土地使用權(quán) ? 拍賣出讓土地使用權(quán) ? 在指定時(shí)間，公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，競投者按規(guī)定方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為 ? 招標(biāo)出讓土地使用權(quán) ? 由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為 ? 協(xié)議出讓土地使用權(quán) ? 由土地管理部門代表國家與土地使用者經(jīng)過協(xié)商確定土地使用權(quán)價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為 土地使用權(quán) ? 各類用途土地使用權(quán)出讓的年限 ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教科文衛(wèi)體用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 ? 綜合用地： 50年 ? 其他特殊用地：加油站等 什么是商品房預(yù)售和銷售 ? 商品房預(yù)售（期房） ? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為 ? 商品房銷售（現(xiàn)房） ? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為 二、房地產(chǎn) 建筑 名詞解釋 房地產(chǎn)七通一平 ? 七通一平 房地產(chǎn)七通一平 是指給水通、排水通、電力通、通信通、燃?xì)馔?、路通、供熱通和場地平?，滿足正常生活工作需要。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的 內(nèi)在固 有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。 ? 房地產(chǎn) 指土地、建筑物及固著在土地及建筑物之上的附屬物及其權(quán)益（占有、 使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱。一、土地及房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)是什么？ ? 房產(chǎn) 房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有 者和使用者之間可以進(jìn)行出租 出售或作其它用途的房屋。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其所有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基 礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán)，但卻 一定有占有權(quán)。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律 允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對自己所 有的 房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等 。 五證二書一表 ? 國有 土地使用 權(quán) 證 ? 建 設(shè)工程 規(guī)劃許可證 ? 建 設(shè) 工程施工許可證 ? 商品房 預(yù) 售許可證 ? 住宅 使用說明書 (交付時(shí) ) ? 住宅 質(zhì)量 保證 書
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