房地產(chǎn)銷售人員建筑基本知識(shí)-wenkub
2023-03-10 13:38:11 本頁面
【正文】 動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的室內(nèi)、外空間。 建筑基本術(shù)語 17 室內(nèi)凈高： 從樓、地面面層 (完成面 )至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。 15 多、低層建筑山墻： 多、低層建筑面寬不大于 的短邊。范圍內(nèi)稱為東西向向。 范圍內(nèi)稱為北向； 南向：開窗方向在南偏東 30176。在房屋中室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過該 房間凈高 1/2的為地下室。 7 低層輔助用房： 與主體建筑配套使用的高度不大于 米且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。 3 公共建筑： 供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 2 居住建筑： 供人們居住使用的建筑。 建筑基本術(shù)語 4 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下： 1） 住宅建筑按層數(shù)分類： 1層至 3層且建筑高度不大于 米的為低層住宅； 4層至 6層且建筑高度不大于 多層住宅； 7層至 9層且建筑高度不大于 住宅（不含 6躍 7層）； 10層及 10層以上為高層住宅； 2） 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 建筑（含單層建筑），大于 （不包括建筑高度大于 ）； 3） 建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層建筑。 建筑基本術(shù)語 8 地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 建筑基本術(shù)語 11 建筑朝向： 一般指客廳、主臥室開窗的方向。 到南偏西 30176。 建筑基本術(shù)語 12 高層建筑主要朝向： ①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺(tái)）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③高層建筑中面寬大于 。山墻面每層可設(shè)置面積不大于 道窗、樓梯間窗；面積不大于 、盥洗室窗、開水間窗、儲(chǔ)物間高窗。 18 住宅平均層數(shù)： 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。 22 變形縫 ： 為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。 26 煙道： 排除各種煙氣的管道。 建筑基本術(shù)語 30 臺(tái)階： 在室外或室內(nèi)的地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。 建筑基本術(shù)語 34 民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限： 設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。 37 容積率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。 39 綠地率： 在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率（ %）。 43 用地紅線： 各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。 成都市規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在 （含 ）、單套建筑面積在 144平方米以下（含144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格 。 49 綜合樓： 由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 建筑基本術(shù)語 56 陽臺(tái)： 有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽臺(tái)和非封閉陽臺(tái)。 建筑基本術(shù)語 58 露臺(tái)： 指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。 61 隔墻： 不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。 建筑基本術(shù)語 63 錯(cuò)層： 建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開者。 66 閣樓： 利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時(shí)，該使用房間稱閣樓。 建筑基本術(shù)語 70 保溫節(jié)能： 為了降低建筑物全壽命期的能耗、提高使用舒適度，國家規(guī)定應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域氣候特點(diǎn)采用保溫節(jié)能措施。 18層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置樓梯數(shù)量不少于 2座。 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 磚木結(jié)構(gòu) :指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu) ，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。通常我們見到的 6層左右的普通住宅樓即是這種類型。此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 框架結(jié)構(gòu)示例 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 剪力墻結(jié)構(gòu)： 由梁、板、剪力墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，非剪力墻墻體僅作為分隔和保溫用途。 進(jìn)入 80年代以后，由于建筑功能、高度和層數(shù)等要求均在不斷提高以及抗震設(shè)計(jì)的要求，三大常規(guī)結(jié)構(gòu)體系難以滿足高層建筑發(fā)展的更高要求，以結(jié)構(gòu)整體性更好、空間受力為特征的筒體結(jié)構(gòu)體系應(yīng)運(yùn)而生，如圓筒體、矩形筒體、筒中筒結(jié)構(gòu)，并得到了廣泛的應(yīng)用和發(fā)展，其特點(diǎn)是比三大常規(guī)結(jié)構(gòu)體系性更好，可建高度更高、受力性能更好。 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 鋼結(jié)構(gòu)示例 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 抗震設(shè)防烈度為 6度及以上地區(qū)的建筑，必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。 成都市抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第三組。 建筑結(jié)構(gòu)知識(shí) 房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的各種物業(yè)類型建筑大多抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類： 居住建筑 的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。由專業(yè)單位按照?qǐng)D紙進(jìn)行測算、房管局審核。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。 面積計(jì)算 術(shù)語： 7 套內(nèi)建筑面積 :由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和所組成。 2)應(yīng)有圍護(hù)物。 面積計(jì)算 計(jì)算全部建筑面積的范圍： 1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯 (含觀光梯 )井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算面積。 14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 。 18)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 面積計(jì)算 計(jì)算一半建筑面積的范圍： 1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺(tái)、挑廊。 6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。 10)獨(dú)立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。 14)樓梯梯段水平間隙寬度大于 。 18)走廊外的臺(tái)階踏步，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。 面積計(jì)算 共有建筑面積構(gòu)成： 4)僅為本棟服務(wù)且設(shè)在本棟地下或地上的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室 (包括與警衛(wèi)室相連的值班休息用房 ,也包括為本棟服務(wù)的與警衛(wèi)室合并使用的接待室、傳達(dá)室 ,還包括自動(dòng)報(bào)警控制中心和影像監(jiān)控室 )，以及其他在功能上為整棟、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的，為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 2)產(chǎn)權(quán)各方有合
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