房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與管理講義-wenkub
2023-02-10 01:00:43 本頁(yè)面
【正文】 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序 ?政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 第 3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序與政府管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動(dòng)。 3． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序 3． 1． 2初步可行性研究 初步可行性研究是指在規(guī)劃參數(shù)尚未獲得政府批準(zhǔn)的前提條件下，由專業(yè)職能部門(mén)按照項(xiàng)目所在地區(qū)和市場(chǎng)一般條件以及常規(guī)性規(guī)劃指標(biāo)和項(xiàng)目的特點(diǎn)，就其投資效果和可能出現(xiàn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行研究，編制初步可行性研究報(bào)告。 3． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序 3． 1． 4詳細(xì)可行性研究 在通過(guò)談判取得了一些較為有利的條件后，可對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的、正式的可行性研究。規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的就是做好土地使用的功能分區(qū)工作和各項(xiàng)建設(shè)用地的規(guī)劃安排。進(jìn)入到這個(gè)程序，必須從有關(guān)政府管理部門(mén)獲得開(kāi)工許可證。 物業(yè)管理的主要任務(wù)是保證入住者方便、安全地使用物業(yè)及配套設(shè)施，能為其提供一系列生活服務(wù)，并通過(guò)建筑物的維修與保養(yǎng)、機(jī)電設(shè)備與公共設(shè)施的維護(hù)與管理、小區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)、清潔綠化來(lái)保證物業(yè)的使用壽命及價(jià)值。 實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃宏觀調(diào)控的必要條件，是政府擁有足夠的土地儲(chǔ)備。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 3）對(duì)閑置土地的管理 經(jīng)法定手續(xù)取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，未按規(guī)定的土地用途利用土地，也未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意而超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，視為閑置土地。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 （ 3）居住區(qū)總建筑面積：指居住區(qū)范圍內(nèi)的總建筑面積，包括居住建筑面積和公共建筑面積。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 （ 7）容積率（居住建筑面積密度）：容積率 =居住建筑面積 /居住建筑用地面積。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 （ 11）高層比例：一般七層以上為高層住宅，即高層住宅建筑面積占總建筑面積的比例。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 2）非居住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 非居住區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目指酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)零售中心、公寓、小型住宅區(qū)等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為評(píng)價(jià)其規(guī)劃
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