【正文】 并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。 戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面 積定額所確定的每戶居室的 數(shù)量和大小。（開(kāi)間 一般限定在 5米左右） 開(kāi)間：住宅的寬度，指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 錯(cuò)層：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。 躍層：躍層是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下兩 個(gè)樓層，上下層不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層： 一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安 排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。職 工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材 供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。這類住宅因減免了市政配套等 費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套等費(fèi)用的 50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī) 定了較低的固定利潤(rùn)率（ 3%），故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。它屬于住宅， 但同時(shí)又融入寫(xiě)字 樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使 居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。 二、 與住宅有關(guān)的概念 公寓式住宅：公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。“七通”包括道 路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)部分 一、 與土地有關(guān)的概念 三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、水通、電通和場(chǎng)地平整?！耙? 平”是土地平整。公寓式住 宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若 干單獨(dú)使用的套房，包括臥室，起居室，客廳，浴室，廁所，廚 房，陽(yáng)臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往 來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。商住住宅適合 小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。 安居房：指實(shí)施國(guó)家“安居工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例 確定。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合 一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增 大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)好，戶 內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾小。但沒(méi)有完全分成兩層。開(kāi) 間一般在 米之間。 戶室比：各種戶型在總戶數(shù)中所占的比例稱為“戶室比” 戶室比 =某種戶型套數(shù) /（ 1 幢、住宅群）住宅總套數(shù) *100% 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱。 四、 與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念 房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，并排除他人干涉的 權(quán)能，是物權(quán)的一種。 房地產(chǎn)權(quán)登記：房屋所有權(quán)登記，通常稱為“產(chǎn)權(quán)登記”（包括房屋所有權(quán)登記 和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記）城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健 全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手 續(xù)。在實(shí)踐中 又有按份共有和共同共有之分。 五、 與面積有關(guān)的概念 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算， 包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 使用面積系數(shù)：用百分率表示。板樓 80%、塔樓 75%、寫(xiě) 字樓 70%商場(chǎng) 65%使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用 率低。 (總占地面積之比 ) 建筑覆蓋率：又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。（簡(jiǎn)單說(shuō)，按揭過(guò)程中，房子不是你的，直到按揭過(guò)程結(jié)束，房 子才歸你） 目前 懷化 市個(gè)人住房貸款主要有 二 種： 個(gè)人住房擔(dān)保貸款（商業(yè)銀行利用信貸資金發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款） 個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（公積金貸款，它是由住房自己管理部門(mén)利用歸集的住房公積 金委托銀行發(fā)放的政策性個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。 〈商品房銷售（預(yù)售）許可證〉：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。 契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例向新 的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。 我們天兆家園還有個(gè)突出特色“溫泉”，深度為 3600 米，凈化度較高；而且一般溫泉都位于郊區(qū)， 能在城市中心地帶擁有溫泉入戶的樓盤(pán)是極為少見(jiàn)的。到那時(shí)您可以乘船到頤和園游覽，觀光河道的源頭是從頤和園的昆明湖經(jīng)動(dòng)物園流向中南海。戶型方正，南北通透，大多采用一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶等，能在市中心有這樣高的居住舒適度也是少見(jiàn)的。 渾厚的人文環(huán)境底蘊(yùn)： 項(xiàng)目先天素質(zhì)卓越： 四、小區(qū)規(guī)劃： 小區(qū)占地 120畝 ，總建筑面 積 14萬(wàn)平方米。 ? 戶型設(shè)計(jì)： 建筑平均進(jìn)深 米，面寬 米，戶型種類較為豐富，主力戶型為三室二廳二衛(wèi)及二室二廳設(shè)計(jì)，面積在 97160 平方米左右，另有一居、四居、躍層復(fù)式、錯(cuò)躍層復(fù)式設(shè)計(jì)。功能劃分合理主臥室與次臥室的南北分離，很好的滿足了客戶在日常生活中各家庭成員獨(dú)立性以及隱私需要。 多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺(tái)球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂(lè)園、桑拿、水療室等。 公共部分：外墻：掛貼高級(jí)面磚及局部金屬 掛件。 戶內(nèi)：執(zhí)行初裝修標(biāo)準(zhǔn) 戶門(mén)：每戶安裝合資生產(chǎn)的高標(biāo)準(zhǔn)三防戶門(mén)。 門(mén)窗：采用環(huán)保型節(jié)能保溫隔音鋁窗，德國(guó)進(jìn)口五金件（ ROTO 牌）， 中空本體綠玻璃（ 6+9+5）。 廚 房：地面鋪設(shè)防水層及保護(hù)層，預(yù)留裝修面。每戶設(shè)“磁卡”式電子機(jī)械表，預(yù)留足夠電源插口。 空調(diào)系統(tǒng)：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)座，管孔。 電視系統(tǒng)：每戶起居室及臥室均設(shè)有電視天線插座，可接收有線電視。 電 梯：日立電梯。 人行步道區(qū)：區(qū)內(nèi)道路原則不走機(jī)動(dòng)車。樓后綠化區(qū)：帶狀。 5．面積計(jì)算： 分?jǐn)偣妹娣e：一期住宅公用建筑面積分?jǐn)倿闃翘?、樓梯間、走道、電梯間、電梯廳、管道井、配電室、網(wǎng)絡(luò)間、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房。復(fù)式面積計(jì)算特點(diǎn)：共享空間不計(jì)算建筑面積及使用面積；戶內(nèi)樓梯面積僅算其投影面積。 375 路 （西直門(mén) — 北宮門(mén)） 392 路 （西直門(mén) — 西二旗） 902 路 （西直門(mén) — 小營(yíng)西站） 398 路 （新街口 — 育新西里） 387 路 （東小區(qū) — 西客站） 702 路 （東小區(qū) — 寶隆公寓） 932 路 （大鐘 寺 — 小紅廟） 719 路 （紀(jì)家廟 — 北京輪胎廠） 21 路 （北京西站 — 中國(guó)科技館） 331 路 （新街口豁口 — 香山） 706 路 （天秀花園 — 新街口豁口） 748 路 （育新小區(qū) — 曉月苑小區(qū)） 749 路 （東北旺土井村 — 西直門(mén)） 743 路 （天秀花園 — 大效亭） 722 路 （頤和山莊 — 西直門(mén)） 845 路 （十三陵水庫(kù) — 靛廠新村） 375 支路 （西直門(mén) — 國(guó)防大學(xué)） 乘坐地鐵：居地鐵僅 1 公里，走路僅需 15 分鐘。學(xué)校： 大學(xué)： 中央音樂(lè)學(xué)院（重點(diǎn)院校）： 西城區(qū)鮑家街 43 號(hào) 北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)（重點(diǎn)院校）：魏公村西口 北京師范大學(xué)（重點(diǎn)院校）：新街口外大 街 19 號(hào) 北京理工大學(xué)（重點(diǎn)院校）：中關(guān)村南大街 5 號(hào) 北京郵電大學(xué)（重點(diǎn)院校）：西土城路 10 號(hào) 中央民族大學(xué)（重點(diǎn)院校）：白石橋路 27 號(hào) 中國(guó)政法大學(xué)（重點(diǎn)研究院）：西土城路 25號(hào) 北方交通大學(xué)：西直門(mén)上園村 3號(hào) 北京電影學(xué)院：西土城路 4號(hào) 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)：學(xué)院南路 39號(hào) 北京舞蹈學(xué)院：海淀區(qū)民族學(xué)院南路 19 號(hào) 人民大學(xué)：當(dāng)代商城對(duì)面 小學(xué)： 海淀區(qū)明光村小學(xué)：海淀區(qū)西土城路 39 號(hào) 淀區(qū)藝術(shù)師范附屬小學(xué)：海淀區(qū)明光村 23號(hào) 海淀區(qū)今典小學(xué)：今典 花園北邊 海淀區(qū)大鐘寺二小：海淀區(qū)中關(guān)村南大街 12 號(hào) 海淀區(qū)北下關(guān)小學(xué)：海淀區(qū)西外大街 85 號(hào) 西城區(qū)西直門(mén)外大街小學(xué)：西城區(qū)西外大街 28 號(hào) 西城區(qū)官園小學(xué)：西城區(qū)官園胡同 1號(hào) 西城區(qū)新街口大三條小學(xué)：西城區(qū)新街口大三條 17 號(hào) 新興小學(xué)：西城區(qū)西外大街新興中巷 1號(hào) 中學(xué)： 西城分院附中： 西城區(qū)車新開(kāi)胡同 20 號(hào) 北方交大第二附中： 海淀區(qū)交通大學(xué)東家屬區(qū) 北京理工大學(xué)附中（區(qū)重點(diǎn)）： 海淀區(qū)紫竹橋西 北京市新街口中學(xué)： 西城區(qū)西直門(mén)內(nèi)大街 42 號(hào) 北京 123 中： 海淀區(qū)北三環(huán)中路甲 36 號(hào) 北京 77 中： 西城區(qū)北禮士路甲 62 號(hào) 北京市第 122 中學(xué)： 海淀區(qū)紫竹院路 96號(hào) 北京市三帆中學(xué)（市重點(diǎn)）： 西城區(qū)德外大街新風(fēng)街胡同 7號(hào) 科興實(shí)驗(yàn)中學(xué)： 海淀區(qū)文慧園北路 24 號(hào) 北京四中（市重點(diǎn)）： 西城區(qū)西皇城根北街甲 2 號(hào) 北京 105 中： 海淀區(qū)高粱橋斜街 3號(hào) 明光中學(xué)：海淀區(qū)學(xué)院南路 1號(hào) 北京師大二附 中：西城區(qū)新街口外大街 12號(hào) 青塔院中學(xué)：海淀區(qū)北下關(guān)上園村 3號(hào) 休閑娛樂(lè)： 北京動(dòng)物園 ：位于西外大街，北京海洋館等。 國(guó)家圖書(shū)館：海淀區(qū)白石橋路，藏書(shū)量大約 20xx 萬(wàn)冊(cè)左右。體育館： 首都體育館：海淀區(qū)西外大街動(dòng)物園西側(cè)，羽毛球、網(wǎng)球、體操、排球、文 藝演出等。醫(yī)療： 北京大學(xué)人民醫(yī)院： 西城區(qū)西直門(mén)南大街 11 號(hào)?？谇粚？漆t(yī)院 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院：西城區(qū)南禮士路 56號(hào)。綜合性醫(yī)院 北京市海淀區(qū)北下關(guān)醫(yī)院：海淀區(qū)交大東路。 建設(shè)銀行：明光村儲(chǔ)蓄所。 展覽路儲(chǔ)蓄所。 北京商業(yè)銀行：金運(yùn)大廈一層。公園、游樂(lè)場(chǎng)所： 紫竹院公園：海淀區(qū)紫竹院路與白石橋路交口。 雙秀公園：海淀區(qū)北三環(huán)中路。酒店： 德寶飯店：四星級(jí)，西城區(qū)德寶新園 22號(hào) 西苑飯店：五星級(jí)，三里河路 1 號(hào) 新世紀(jì)飯店：五星級(jí)，首都體育館南路 6 號(hào) 奧林匹克飯店：準(zhǔn)四星級(jí)，中關(guān)村南大街 52號(hào) 新大都飯店：四星級(jí)，北禮士路 98號(hào) 薊門(mén)飯店：二星級(jí)，薊門(mén)橋西北角 北展賓館：三星級(jí)，西外大街 135 號(hào) 中苑賓館：四星級(jí)，高梁橋斜街 18號(hào) 上園飯店：準(zhǔn)三星級(jí)涉外飯店，高梁橋斜街 40 號(hào) 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面采用高級(jí)面轉(zhuǎn)，頂棚是石膏板吊頂，做玻璃隔斷、內(nèi)分割為石膏隔斷墻，靠近外窗為室內(nèi)綠化。地上設(shè)有車位。 七、西直門(mén)地區(qū)整體情況介紹及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 西直門(mén)，京師九門(mén)之一。西直門(mén)橋的改建、西直門(mén)南北大街和學(xué)院路改造完成，隨后西外大街的改造也隨即竣工，該區(qū)域的道路交 通得到了根本改善，以前交通擁堵的西直門(mén)橋、西外大街、學(xué)院路等地段，目前已經(jīng)基本暢通。 由于地處市內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的其它市政設(shè)施比如市政供水、電信、電力、天然氣已經(jīng)遍布于各主要街 道，該區(qū)域的市政配套完全能滿足新建物業(yè)的要求。 醫(yī)療： 區(qū)域內(nèi)有北醫(yī)一院、人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、積水潭醫(yī)院、阜外醫(yī)院等全市乃至全國(guó)知名的綜合性和?？漆t(yī)院，也有新街口醫(yī)院、北下關(guān)醫(yī)院、北太平莊醫(yī)院等小型或社區(qū)醫(yī)院，為該區(qū)域提供了良好的醫(yī)療保障。另外，與之相鄰的動(dòng)物園交通樞紐工程也已經(jīng)開(kāi)工，計(jì)劃于 20xx 年 6月竣工。 市政府為恢復(fù)北京的古都風(fēng)貌，在 20xx 年北京市重大建設(shè) 項(xiàng)目的環(huán)境治理項(xiàng)目中增加了京城北環(huán)水系轉(zhuǎn)河綜合治理工程。 轉(zhuǎn)河景觀設(shè)計(jì)主題是“長(zhǎng)河遺夢(mèng)”，將恢復(fù)老河道、船塢和歷史遺址，以體現(xiàn)京味特色，讓人水相親。實(shí)行工商 ,稅務(wù) ,保險(xiǎn)一條龍服務(wù) 。 五、未來(lái)發(fā)展前景 國(guó)泰汽配物流城順應(yīng)懷化市、鶴城區(qū)人民政府為 適應(yīng)國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的總體戰(zhàn)略，在政策相對(duì)傾斜之后，依托西南部交通優(yōu)勢(shì)和物流倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，政府對(duì)西南部道路進(jìn)行大規(guī)模的改造， 沿河路的開(kāi)通，舞水路、天星路的拓寬，火車南站的貨運(yùn)、舞水的航運(yùn)……城西南的交通