【正文】 域。工行為五成十年的貸款； 中行為六成十年的貸款。首層層高 4 米，地上二層、三層層高均為 米。會(huì)所： 面積 3000 平方米 多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺(tái)球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂(lè)園、桑拿、水療室等。 玉淵潭公園：位于海濱八一湖，是京西郊一座自然景觀(guān)與人工雕塑相結(jié)合的公園，全園面積 2055 萬(wàn)平方米，水面 1065 萬(wàn)平方米。金運(yùn)大廈二層。 西直門(mén)分理處。 工商銀行：西外大街儲(chǔ)蓄所。金融機(jī)構(gòu)： 交通銀行：西直門(mén)北大街支行。心臟專(zhuān)科醫(yī)院 北京市西城區(qū)廠(chǎng)橋醫(yī)院新街口門(mén)診：西城區(qū)新街口北大街大三條 5 號(hào)。綜合性醫(yī)院 北京大學(xué)第三醫(yī)院： 海淀區(qū)花園北路 49號(hào)。 月壇體育館：兒童醫(yī)院北邊 50 米，滾軸、溜冰、乒乓球等。 天文館：動(dòng)物園西南側(cè)。 北京展覽館：動(dòng)物園東側(cè)，大型展會(huì)及各類(lèi)展覽等。家居（電器城、家具市場(chǎng)）： 國(guó)美電器城：北三環(huán)中路 薊門(mén)橋與北太平橋之間 宜家家居：北三環(huán)中路 馬甸橋東北側(cè) 大中音響城：馬甸橋東北角 開(kāi)車(chē)： 北三環(huán)南行 僅需 10 分鐘 西北二環(huán)北行 僅需 10 分鐘 西三環(huán)東行 僅需 20 分鐘 8．區(qū)外服務(wù)設(shè)施： 四至 東至：新建城市主干快速路 南至：鄰文慧園路西延線(xiàn)及規(guī)劃的長(zhǎng)河觀(guān)光河道 西至：笑祖塔院 北至：學(xué)院南路 7．交通情況： 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)面積：封閉陽(yáng)臺(tái)按照 100%計(jì)算建筑面積；不封閉陽(yáng)臺(tái)按照 50%計(jì)算建筑面積；露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（ 包括山墻），按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。水系：環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國(guó) ED景觀(guān)公司以及上海蘭格 環(huán)境設(shè)計(jì)公司來(lái)完成。綠化帶：均勻分布區(qū)外、東北部城市綠化帶。溫泉有保健養(yǎng)生、增強(qiáng)抵抗力、預(yù)防疾病、放松壓力的健康療效，尤其是對(duì)焦慮癥、憂(yōu)郁癥、風(fēng)濕癥、關(guān)節(jié)炎、坐骨神精痛、運(yùn)動(dòng)損傷，均具有療效，對(duì)成長(zhǎng)中的兒童來(lái)說(shuō)，還可刺激腦部及肌肉健康發(fā)展，增強(qiáng)智力、體力。環(huán)境設(shè)計(jì)不等同于簡(jiǎn)單的綠化設(shè)計(jì)，而是利用地形、道路、植物、建筑、鋪裝構(gòu)筑物。 給水系統(tǒng)：變頻調(diào)速恒壓供水。 燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶(hù)，采用 氣表。 供暖系統(tǒng)：小區(qū)集中供暖，戶(hù)內(nèi)配置意大利進(jìn)口德隆牌散熱片。設(shè)截止閥門(mén)及插座。設(shè)上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。 地面：采用輕質(zhì)料墊層防噪音，表面水泥壓光，預(yù)留裝修面。 地面：電梯前廳及公共走道為高級(jí)面磚。 2．工程概況 ? 承建單位：北京建工集團(tuán)第六建筑工程公司 ? 監(jiān)理單位：五環(huán)監(jiān)理公司 ? 設(shè)計(jì)單位：中外建工程設(shè)計(jì)與顧問(wèn)公司、澳洲五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán) ? 環(huán)境設(shè)計(jì)：美國(guó) ED景觀(guān)公司、上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司 ? 主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆框架剪 力墻 ? 抗震等級(jí)： 8度抗震裂度設(shè)防 ? 耐火等級(jí)：一級(jí) ? 非承重墻： GRC 增強(qiáng)水泥空心隔墻板、加氣砼塊。 ? 外立面設(shè)計(jì)：樓體的外立面由澳洲五合國(guó)尋設(shè)計(jì)集團(tuán)名師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，外觀(guān)挺拔，立面曲線(xiàn)柔和飽滿(mǎn)，色澤雅致，建筑頂部潔白、大方的貝殼型靈感來(lái)源于澳洲海岸生活，而創(chuàng)意 表現(xiàn)又取材于舉世聞名的悉尼歌劇院。層高 — 米，空間開(kāi)闊。綠化率： % 總戶(hù)數(shù)： 789 一期： 258 戶(hù) 二期： 531 戶(hù) 地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位： 650 座 五、 詳細(xì)資料 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ? 組團(tuán)設(shè)計(jì)：樓座正南正北，由多層、小高層、高層組成，均為板樓。 交通路網(wǎng)四通八達(dá)，地理位置十分優(yōu)越，東承天星東路，西接環(huán)城公路舞水三橋， 周邊鐵路專(zhuān)線(xiàn) 、 20 320國(guó)道近在咫 尺，可接入上瑞、滬渝、包茂高速，并與芷江機(jī)場(chǎng)等物流、客流要地都相距不遠(yuǎn)，立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)懷化，輻射湘黔鄂渝五省周邊44個(gè)縣市區(qū) 。 小區(qū)有 9 棟板樓組成，外立面設(shè)計(jì)是澳洲五合國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)的，仿照悉尼歌劇院的貝殼形頂部設(shè)計(jì)；樓體之間錯(cuò)落分布，最大限度的滿(mǎn)足了通風(fēng)和采光的要求。 小區(qū)南側(cè)曾是古代皇宮運(yùn)水的黃金水道，由于各種原因，現(xiàn)在是地下河，北京申奧成功后，市政府將長(zhǎng)河改造工程作為城市景觀(guān)重點(diǎn)工程。 項(xiàng)目介紹部分 證件名稱(chēng) 證號(hào) 發(fā)證日期 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開(kāi)工證 銷(xiāo)售許可證 一、 沙盤(pán)簡(jiǎn)介： 我們天兆家園是以城區(qū)少有的親水環(huán)境、溫泉、綠化帶為主的相對(duì)低密度住宅，占地 公頃，總建筑面積 19 萬(wàn)平方米。 〈住宅使用說(shuō)明書(shū)〉：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的 有關(guān)住房使用的說(shuō)明 房屋預(yù)售：房屋還未建成就預(yù)先出售，一般是先收取部分款項(xiàng)作為定金。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用，劃撥土地前， 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符 合城市規(guī)劃的法定憑證。 而綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍 內(nèi)的綠蔭面積（包括綠地面積）與規(guī) 劃用地面積之比。 商品房銷(xiāo)售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 套內(nèi)墻體面積 =公用墻為水平投影面積一半計(jì)入、非公用墻為水平投影面積 計(jì)入 套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積、壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。 結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層中，外墻、 內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面 積）等所占面積的總和。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公攤面積： 公共門(mén)廳、過(guò)道，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等 為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面 積的 50% 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款，按期付息。房屋所有 權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)房屋所有權(quán) 登記，才能對(duì)各類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。 房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利 產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房 屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、 衛(wèi)生條件及土地利用率。對(duì)樓房建筑來(lái)講，指下層地板面至樓板面的距離，層 高減去樓板層的厚度為房間的凈高。 三、 與規(guī)劃有關(guān)的概念 進(jìn)深：一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié) 約用地，但為保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)條件，不宜過(guò)大。在建造上仍 每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè) 米的夾 層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 米，而一般躍 層為 米）上層供休息、和儲(chǔ)藏用其目的是在有限的空間里增加使用 面積，提高住宅的利用率。 多層住宅：指四至六層樓房住宅稱(chēng)為 多層住宅 小高層住宅：指七至十層的樓房住宅稱(chēng)為小高層住宅 高層住宅：指十層以上的樓房住宅稱(chēng)為高層住宅 會(huì)所：以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。 集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包攬的制度，實(shí)行政府、單位、 個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。經(jīng)濟(jì) 性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，比較低，能夠適應(yīng)中低收入 家庭的承受力，適用性指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 使用效果，而不是減低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 商住住房：商住住房是 soho（居家辦公）住宅觀(guān)念的一種延伸。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土 地坐落、用途，土地使用面積、使用年限和四至范圍。 七通一平：大的開(kāi)發(fā)區(qū)或重要的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求?！叭ā笔前验_(kāi) 發(fā)區(qū)紅線(xiàn)以外的道路，給水排水管道、供電線(xiàn)引入施工現(xiàn)場(chǎng)，“一平” 是把施工現(xiàn)場(chǎng)的土地進(jìn)行平整。 國(guó)有土地使用權(quán)證：指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土 地使用權(quán)的法律憑證。 花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅，一般都是帶有花園草坪和 車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功 能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全， 戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者 購(gòu)買(mǎi)。 經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭 住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。是 黨和國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特 別是對(duì) 4 平米以下的特困戶(hù)提 供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本，由政府補(bǔ)貼的 非盈利性住房。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁 有部分產(chǎn)權(quán)。 復(fù)式：復(fù)式是受躍層式住宅的啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。（適 合大面積住宅，小戶(hù)型會(huì)顯得局促。 層高：房屋一層的高度。指一定建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地面 積與用地總面積之比以百分率計(jì)。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者，按國(guó)家法律規(guī)定所 享有的權(quán)利。在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋不論屬誰(shuí)所有，都必須按照所有 權(quán)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)登記， 經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房管機(jī) 關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。前者是指共有人分別按自己所擁有 的份額大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)； 后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利，并 承擔(dān)同等的義務(wù)。 商品房銷(xiāo)售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓妹娣e。等于總套內(nèi)使用面積之和除于總建筑面積 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道所占凈面積的總和。 實(shí)用率：是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地的用地面積之比。） 注：商業(yè)用房在懷化一般只做商業(yè)銀行利用信貸資金發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人商業(yè)用房貸款 七、 其他 五證與兩書(shū) 《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在一 定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 〈住宅質(zhì)量保證書(shū)〉：是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的 住房質(zhì)量保證文件。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的一個(gè)專(zhuān)門(mén) 稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者所承付稅額最大的一次稅費(fèi)。對(duì)保健養(yǎng)生、預(yù)防疾病、放松壓力等有健康療效，尤其是風(fēng)濕癥、關(guān)節(jié)炎等效果更明顯。 小區(qū)有一條由南向北貫穿整個(gè)社區(qū)的內(nèi)湖水系，約 20xx 平方米，深度為 45公分的淺池，能起到凈化空氣、提高空氣的負(fù)氧離子含量、加濕等作用 ，這在京城 縱多樓盤(pán)中是極為少見(jiàn)的，一般都是采用噴泉等作為水景。 二、地理位置： 國(guó)泰汽配物流城位 于懷化市沿河路與環(huán)城路交匯處， 同時(shí) 位于懷化市西南城區(qū) 。 請(qǐng)參看下表： 區(qū)位 樓號(hào) 層數(shù) 樓形 銷(xiāo)售套數(shù) 用途 地上 地下 1樓 720 2 板樓 126 住宅 一期 2樓 13 2 板樓 44 住宅 3樓 22 2 板樓 88 住宅 會(huì)所 1樓 3 2 板樓 — 配套 4樓 1521 2 板樓 147 住宅 5樓 22 2 板樓 130 住宅 二期 6樓 921 2 板樓 93 住宅 7樓 22 2 板樓 130 住宅 8樓 8 2 板樓 44 住宅 9樓 已整體出售給燃?xì)饧瘓F(tuán)公司 住宅 基本參數(shù)： 除了有傳統(tǒng)的平層設(shè)計(jì)之外，還作出錯(cuò)層