房產(chǎn)項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃報(bào)告書-wenkub
2023-02-06 20:24:30 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)特有的優(yōu)勢(shì)條件有關(guān)，另一方面大盤的形象定位和園區(qū)的生活配套，受其百姓的追捧，但由于其它外力原因和建筑結(jié)構(gòu)以及起價(jià)為不受消費(fèi)者認(rèn)可，所以造成現(xiàn)在的局面。 第 3 章 可見(jiàn)，鐵嶺房產(chǎn)開發(fā)仍以小體量、小規(guī)模項(xiàng)目居多，一方面是全市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升階段，另一方面說(shuō)明本土開發(fā)商實(shí)力有限，很難做大做強(qiáng)。其中 10萬(wàn)平以上規(guī)模的占 46％， 10萬(wàn)平以下規(guī)模樓盤占 54％。只有抓住時(shí)機(jī)迅速上市才能搶占先機(jī)，立于不敗之地。 第 2 章 ★總銷售量比 08年明顯增加且總銷售率也有上升趨勢(shì)。鐵嶺市各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)均高速發(fā)展， 并且房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入行業(yè)發(fā)展的黃金階段。 ▲ 居民收入 － 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 10907元 ，比上年增加 1928元，增長(zhǎng) ％ ；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 8404元 ，比上年增加 1555元 ，增長(zhǎng) ％ ；農(nóng)民人均純收入 6050元 ，比上年增加 1002元 ，增長(zhǎng) ％ 。 2023年完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長(zhǎng) ％。初步核算， 2023年全市生產(chǎn)總值 (GDP)實(shí)現(xiàn) ，在全省排名由十二位上升到十一位 ,按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)％，增幅列全省第二位。 首府設(shè)在銀州區(qū) 。盛世城 前 期 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 在這樣一個(gè)由農(nóng)業(yè) /礦產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化成半工業(yè)，且有著良好名人效應(yīng)的城市里。 有著一塊最特殊的可開發(fā)土地。 ▲ 人口概況 2023年末 ， 鐵嶺市總?cè)丝谶_(dá) ， 比上年增加 。 ▲ 人均 GDP－ 三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值 (GDP)的比重分別為％、 ％和 ％。 ▲ 財(cái)政收入 － 2023年全市財(cái)政收支實(shí)現(xiàn)突破性跨越。農(nóng)民人均消費(fèi)性支出 3923元 ，比上年增加 721元，增長(zhǎng) ％ 。 第 1 章 第二 章 鐵嶺房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、 2023年全市房地產(chǎn)供應(yīng)量 ★ 全年商品房施工面積 ，竣工面積 。主要原因：首先是在鐵嶺占比重很大的外地開發(fā)商利用其豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，激發(fā)了百姓的購(gòu)買熱情；其次，百姓生活水平的提高對(duì)居住的要求也越來(lái)越高，二次臵業(yè)早已不再是富人的專利。 第 2 章 第三 章 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案及去化分析 第 3 章 鐵嶺市多數(shù)樓盤容積率在 。 ▲ 2023年鐵嶺第一盤非 200萬(wàn)平方米推案量的淺水灣 1號(hào)莫屬，主要以團(tuán)購(gòu)形式基本去化，但由于其項(xiàng)目問(wèn)題在消費(fèi)者眼中形象有所打折。 在規(guī)模上，： 淺水灣 1號(hào)（ 200萬(wàn)）和水木華園（ 40萬(wàn)）； 在區(qū)位上看，淺水灣 1號(hào)、水木華園在新區(qū)，區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力較小，同時(shí)配套不完善。 ▲ 2023年水木華園開盤銷售后，以其工程形象，交通優(yōu)勢(shì)取得了一定的銷售業(yè)績(jī)，一期銷售去化情況略好。 第 3 章 其中項(xiàng)目為市郊區(qū)項(xiàng)目居多，均價(jià)要較市區(qū)中心項(xiàng)目均價(jià)低很多。 在本次針對(duì)鐵嶺市場(chǎng)的專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查中，我們主要對(duì)供應(yīng)量相對(duì)較多的項(xiàng)目作為切入點(diǎn)，進(jìn)行了比較深入的調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦拢? 鐵嶺市市民對(duì)房源的需求量在不斷增加，大量農(nóng)村人口涌入城市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著拉動(dòng)作用。金灣尚城 開發(fā)公司：鐵嶺金城集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：柴河西岸、新六中東側(cè) 項(xiàng)目類型：多層住宅、高層住宅、情景洋房。 ◆ 項(xiàng)目名稱：盛峰嘉苑 開發(fā)公司：鐵法煤業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址：柴河街南段（公安大廈北側(cè)） 項(xiàng)目類型：多層住宅、高層住宅 主力房源：多層只有六層最小 90㎡ 起價(jià)： 1980元 /㎡ 高層： 3層起 90㎡ 170㎡ 高層： 3層起價(jià) 2580元 /㎡ 最高 19層 每層加 50元 /㎡ — 70元 /㎡ 門市： 150㎡ 400㎡ 單價(jià)： 6300元 /㎡ 車位： 85000元 /個(gè) 優(yōu)惠方式：一次性、貸款均無(wú)折扣 優(yōu)勢(shì)：相對(duì)市內(nèi)價(jià)格便宜 劣勢(shì)：剩余房源不多，且以高層居多，面積偏大，配套不齊全，樓宇外觀比較陳舊。同時(shí)每周推出一套特價(jià)房源，進(jìn)戶費(fèi)用全免。 劣勢(shì)：位置比較偏僻，周邊生活配套不齊全，價(jià)格比同等區(qū)域要高一些，另外沒(méi)有折扣。 ★政策優(yōu)勢(shì)，符合政府改造老城區(qū)，發(fā)展新鐵嶺的城市發(fā)展規(guī)劃思路。 優(yōu)勢(shì) 第 4 章 ★地塊生活配套目前還不完善，公交線路較少，人氣不高。 ★三線城市人口很少，市場(chǎng)需求空間有限，很快市場(chǎng)就會(huì)趨近飽和，如何迅速、準(zhǔn)確把握上市時(shí)機(jī)至為重要。 ★改善交通狀況和積極與政府協(xié)調(diào)增加公交線路，將為本案贏得更多客戶。 機(jī)會(huì) 第五 章 項(xiàng)目定位 第 5 章 要想在 09年及后續(xù)的時(shí)間里快速去化
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1