【正文】 :15:1405:15Feb235Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。如果不能在先期的銷售中快速回款，何談今后的利潤最大化！ 因此，我們的總方針是： 2023年快速回款年 第 6 章 二、銷售周期 本案預(yù)計(jì) 2023年的房地產(chǎn)市場競爭會(huì)更加激烈，所以本案建議 2023年的目標(biāo)是利用低單價(jià) /低總價(jià)的手法快速搶占市場份額，打開銷售渠道擴(kuò)大影響力，以確保后續(xù)開發(fā)的資金鏈流暢，同時(shí) 2023年的目標(biāo)是深度挖掘利潤空間。 且在項(xiàng)目開發(fā)完成后，隨著市政配套的逐漸完善，交通的便利，故 ‘在繁華與寧靜中能夠瞬間自由切換 ’ 將成為現(xiàn)實(shí)，也是本項(xiàng)目所具備的先天優(yōu)勢。 ★在媒體宣傳的途徑上，戶外高空看板是否可以得到政府批準(zhǔn)，以及預(yù)售許可證等相關(guān)審批手續(xù)的辦理存在不可預(yù)測因素。同時(shí)提出保值條款。 與本案競爭比較大的有?淺水灣 1號、 水木華園，金灣尚城等，但淺水灣 1號 價(jià)格變換不定，使其消費(fèi)者對其項(xiàng)目有所擔(dān)心；其他項(xiàng)目去化現(xiàn)象以水木花園，金灣尚城居多，其他項(xiàng)目占市場份額較小。 由于當(dāng)?shù)貙τ诰G化率不甚敏感，但以其他項(xiàng)目還是相當(dāng)重視高綠化率的，也是提升項(xiàng)目品質(zhì)的基礎(chǔ)。全年各項(xiàng)稅收收入完成 ，比上年增長 ％。金鼎 全年完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，比上年增長 ％。 第 3 章 ▲ 2023年鐵嶺市在建項(xiàng)目主要有 13個(gè)，總建面達(dá)到 170萬余平。 第 3 章 各案主力賣點(diǎn)總結(jié) * 淺水灣 1號 打品牌、大社區(qū)、大配套； * 水木華園 綠色生活，全封閉管理，吸納力強(qiáng)； * 凱旋城 價(jià)格低、封閉式物業(yè)管理園區(qū) ； * 楓情水岸 40萬平米首席高尚水岸社區(qū) 、百姓的家； * 優(yōu)山美地 生活配套齊全，觀山觀風(fēng)景； * 幸福人家 以幸福生活為主打 ； 第四 章 本案 SWOT分析 第 4 章 ▲ 近年來，隨著鐵嶺房地產(chǎn)市場的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，新潮設(shè)計(jì)層出不窮，其中，以中、小戶型住宅產(chǎn)品尤為耀眼，已經(jīng)成為鐵嶺樓市中的新寵，樓盤一經(jīng)推出便深受追捧。 劣勢：多層基本售罄，在售的多以高層為主，房價(jià)偏高，相對支出費(fèi)用也比較高。 ★工程形象進(jìn)展速度決定著本案的房屋銷售速度。 第 5章 二、客群定位 截至到今年鐵嶺房地產(chǎn)供應(yīng)量來看，在售和已售項(xiàng)目會(huì)消化掉 1萬多戶居民，即 3萬多人，占市區(qū)人口 40萬的 %。 在房源開放策略上，因 09年市場上還存有大量面積較大且品質(zhì)較高的其他項(xiàng)目產(chǎn)品，而平價(jià)美宅卻是市場上的一大空白，故為了避免本案優(yōu)勢產(chǎn)品與其他項(xiàng)目直面交鋒，死拼性價(jià)比，發(fā)生價(jià)格戰(zhàn)，不如放入 2023年待產(chǎn)品換代時(shí)推出，謀求利潤最大化。 2023年 2月 上午 5時(shí) 15分 :15February 5, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 05:15:1405:15:1405:15Sunday, February 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 05:15:1405:15:1405:152/5/2023 5:15:14 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 5日星期日 上午 5時(shí) 15分 14秒 05:15: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年，既是鐵嶺房地產(chǎn)走向黃金年的巔峰時(shí)期，也是市場競爭最為激烈的一年。 而本案的先天優(yōu)勢就是其他個(gè)案所不能比擬的，即：市政配套即將健全， 主打新生活，新理念 。 ★三線城市人口很少，市場需求空間有限，很快市場就會(huì)趨近飽和，如何迅速、準(zhǔn)確把握上市時(shí)機(jī)至為重要。同時(shí)每周推出一套特價(jià)房源，進(jìn)戶費(fèi)用全免。 第 3 章 其中項(xiàng)目為市郊區(qū)項(xiàng)目居多，均價(jià)要較市區(qū)中心項(xiàng)目均價(jià)低很多。 第 2 章 第三 章 競爭個(gè)案及去化分析 第 3 章 鐵嶺市多數(shù)樓盤容積率在 。 ▲ 財(cái)政收入 － 2023年全市財(cái)政收支實(shí)現(xiàn)突破性跨越。盛世城 前 期 營 銷 策 劃 報(bào) 告 在這樣一個(gè)由農(nóng)業(yè) /礦產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化成半工業(yè)，且有著良好名人效應(yīng)的城市里。 ▲ 居民收入 － 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 10907元 ，比上年增加 1928元，增長 ％ ；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 8404元 ，比上年增加 1555元 ，增長 ％ ；農(nóng)民人均純收入 6050元 ，比上年增加 1002元 ，增長 ％ 。其中 10萬平以上規(guī)模的占 46％， 10萬平以下規(guī)模樓盤占 54％。這種中、小戶型住宅產(chǎn)品目前在鐵嶺的房地產(chǎn)行業(yè)主要以單純的住宅形勢出現(xiàn) ,并且受到消費(fèi)者的認(rèn)可，但對于開發(fā)成熟的居住社區(qū)理念落