【正文】 后。 ◆ 項目名稱：優(yōu)山美地 開發(fā)公司：鐵嶺華翔置業(yè) 項目地址：光華路與嶺東交匯處 項目類型：多層主力房源： 57㎡ — 110㎡ 起價： 2200元 /㎡ 最高價： 2500元 /㎡ 物業(yè)費： /㎡ 折扣：無 付款方式：一次性、貸款 優(yōu)勢：園區(qū)規(guī)模大，物業(yè)配套齊全，以現(xiàn)房為主，現(xiàn)在正在建設(shè)別墅區(qū)域。 威脅 第 4 章 ★與政府緊密溝通、協(xié)助政府做好項目地塊周邊的改造和宣傳工作，并通過各類活動，邀請政府官員對項目未來發(fā)展趨勢及周邊環(huán)境改善做出闡述，獲得消費者信任。而本案住宅近 14余萬平米的開發(fā)量，合計人口將在約 ，占市區(qū)人口的 % 全市 100個人當(dāng)中，將有 8個人在其他項目居住， 12個人在本案居住。 并且，此房源開放方式，是利用產(chǎn)品品質(zhì)逐步提高，價格逐步看漲的走勢，可以使市場感覺到項目升值的趨勢。 2023年 2月 5日星期日 5時 15分 14秒 05:15:145 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :15:1405:15:14February 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 第 5 章 四、推廣定位 為了充分利用這一難得的地塊資源和未來的產(chǎn)品特性，最高限度地營造高利潤 /高品質(zhì)社區(qū)的項目特點，提升項目和開發(fā)商的整體形象，未來推廣方向的宗旨為： 稀缺、唯一、生態(tài)、健康 瞬間切換繁華與寧靜、近在咫尺的醫(yī) /教配套 第六 章 營銷推廣戰(zhàn)略 第 6 章 一、戰(zhàn)略意圖 我們從不盲目的承諾銷售率，我們的責(zé)任是‘項目快速回款’與‘創(chuàng)造產(chǎn)品利潤最大化’。 且明年再售的商品房項目也以尾盤或二 /三期為主，故市場受眾有些疲倦。 劣勢 第 4 章 ★ 08年供應(yīng)樓盤的集中上市，可能造成中檔住宅的供需失衡。 ◆ 項目名稱：金地韓府 開發(fā)公司：鐵嶺市金城集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址：人民銀行后（原朝中 /朝?。? 項目類型：多層、高層 面積區(qū)間： 46㎡ — 117㎡ 主力房源： 80㎡ — 100㎡ 起價： 2023元 /㎡ 高層每層加 50元 /㎡ — 110元 /㎡ 最高價： 3000元 /㎡ 折扣：一次性 、貸款 優(yōu)勢：園區(qū)成熟，配套齊全，形象好。 ▲其他項目均有銷售，基于市場定位及銷售策略不準(zhǔn)，至使銷售節(jié)奏緩慢，市場分化較少。只有抓住時機(jī)迅速上市才能搶占先機(jī)，立于不敗之地。 2023年完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長 ％。 有著一塊最特殊的可開發(fā)土地。農(nóng)民人均消費性支出 3923元 ，比上年增加 721元，增長 ％ 。 ▲ 2023年鐵嶺第一盤非 200萬平方米推案量的淺水灣 1號莫屬，主要以團(tuán)購形式基本去化，但由于其項目問題在消費者眼中形象有所打折。 在本次針對鐵嶺市場的專項市場調(diào)查中，我們主要對供應(yīng)量相對較多的項目作為切入點，進(jìn)行了比較深入的調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦拢? 鐵嶺市市民對房源的需求量在不斷增加，大量農(nóng)村人口涌入城市，對房地產(chǎn)市場有著拉動作用。 劣勢：位置比較偏僻，周邊生活配套不齊全，價格比同等區(qū)域要高一些，另外沒有折扣。 ★改善交通狀況和積極與政府協(xié)調(diào)增加公交線路，將為本案贏得更多客戶。也就是說要有超過 10%的人必須購買房產(chǎn)項目，才能保證各項目順利結(jié)案。 第 6章 ■ 定價策略： 低開高走，微漲快調(diào)。 上午 5時 15分 14秒 上午 5時 15分 05:15: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :15:1405:15:14February 5, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 5時 15分 14秒 上午 5時 15分 05:15: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 05:15:1405:15:1405:15Sunday, February 5, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 根據(jù)‘市場定位’與‘客群定位’的總結(jié)與篩選，我們認(rèn)識到闡述唯一性和制造地標(biāo)性差異化的至關(guān)重要。要么環(huán)境好、太偏；要么品質(zhì)好、綜合環(huán)境不理想。 ★業(yè)態(tài)不豐富，無集中區(qū)域。 優(yōu)勢：價格比較便宜 劣勢：剩余房源以六層居多或是戶型不好。 ▲由上表可見，全市所有樓盤銷售率均很高，說明鐵嶺市正處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的強(qiáng)勢期，百姓購房的愿望很強(qiáng)烈，熱情很高，只要戶型結(jié)構(gòu)合理基本能取得很好的銷售業(yè)績。 但是，在有限的市場需求下，大量的住宅去化會使未來市場需求空間越來越小。 ▲ 固定資產(chǎn)投資 － “項目年”