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正文內(nèi)容

xxxx年蘇州招商地產(chǎn)雍景灣營銷策劃報(bào)告-wenkub

2023-02-06 10:14:39 本頁面
 

【正文】 900萬 建筑風(fēng)格:美式 環(huán)太湖板塊 資源依托:遠(yuǎn)郊湖景 代表項(xiàng)目:黃金水岸、太湖天闕 產(chǎn)品類型:獨(dú)棟為主 主力總價(jià): 1000萬以上 建筑風(fēng)格:中式、現(xiàn)代 木瀆板塊 資源依托:山景、人文 代表項(xiàng)目:嵐山別墅、福園 產(chǎn)品類型:聯(lián)排為主 主力總價(jià): 250450萬 建筑風(fēng)格:中式 石湖板塊 資源依托:近郊湖景 代表項(xiàng)目:水岸清華 產(chǎn)品類型:聯(lián)排 主力總價(jià): 420500 建筑風(fēng)格:中式 澄湖板塊 資源依托:遠(yuǎn)郊湖景 代表項(xiàng)目:澄湖水岸 產(chǎn)品類型:獨(dú)體為住 主力總價(jià): 320600萬 建筑風(fēng)格:歐式 滸通板塊 資源依托:京杭大運(yùn)河 代表項(xiàng)目:閩信名筑、上河郡 產(chǎn)品類型:聯(lián)排為主 主力總價(jià): 400500萬 建筑風(fēng)格:現(xiàn)代、歐式 雙湖板塊 資源依托:城市湖景 代表項(xiàng)目:國賓 1號(hào)、中海世家 產(chǎn)品類型:獨(dú)體、雙拼 主力總價(jià): 1000萬以上 建筑風(fēng)格:地中海、法式 青陽板塊 資源依托:近郊湖景 代表項(xiàng)目:阿卡迪亞、美廬 產(chǎn)品類型:聯(lián)排、獨(dú)棟 主力總價(jià): 400500萬、 8001000萬 建筑風(fēng)格:西班牙、美式 √√湖景在蘇州非稀缺資源 √√ √ √園區(qū) 視角 青陽板塊 雙湖板塊 雙湖板塊市場絕對高點(diǎn),青陽板塊難望其項(xiàng)背 ?二線資源 : 陽澄湖、青劍湖陽澄湖體育公園、高爾夫練習(xí)場 ?一二線開發(fā)商 : 招商、中信、中新臵地、協(xié)信圓融、鼎欣 ?大規(guī)模項(xiàng)目 : 阿卡迪亞、招商雍景灣、中信森林湖、臵地美廬 ?經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品 : 聯(lián)排、類獨(dú)棟為主 ?舒適實(shí)用性面積: 聯(lián)排 220240平方米,類獨(dú)體 300平方米左右 ?未來供應(yīng)量 : 24萬方獨(dú)體,類獨(dú)體 120套,類獨(dú)體 150套,聯(lián)排 760套 ?次級(jí)價(jià)格體系: 聯(lián)排 400萬,雙拼 600萬,獨(dú)體 1000萬以下 ?頂級(jí)資源 : 金雞湖、獨(dú)墅湖、李公堤、高爾夫球場、凱賓斯基大酒店 ?一線開發(fā)商 : 九龍倉、中海、綠城、新鴻基、仁恒 ?大規(guī)模項(xiàng)目 : 國賓 1號(hào)、獨(dú)墅島、御園、玫瑰園、雙湖灣 ?多元化產(chǎn)品 : 獨(dú)體、類獨(dú)體、聯(lián)排 ?超大面積: 聯(lián)排 350平方米以上,類獨(dú)體(雙拼) 450平方米以上,獨(dú)體 550平方米以上 ?未來供應(yīng)量 : 70萬方,約 1800套 ?巔峰價(jià)格體系 : 聯(lián)排 1000萬以上,雙拼 2023萬以上,獨(dú)體 3000萬以上 凱賓斯基酒店 李公堤風(fēng)情水街 27洞金雞湖高爾夫 青劍湖商業(yè)休閑廣場 陽澄湖體育休閑公園 青陽板塊獨(dú)體產(chǎn)品 ≤ 1000萬 ≤ 雙湖板塊聯(lián)排產(chǎn)品 青陽 視角 托斯卡納風(fēng)格 ?總建筑面積: ?套數(shù): 168套 ?物業(yè)類型:純類獨(dú)體 ?戶型面積: 240270平方米 托斯卡納風(fēng)格 ?總建筑面積: ?套數(shù): 330套 ?物業(yè)類型:類獨(dú)體、聯(lián)排 ?戶型面積:類獨(dú)體 255285平方米;聯(lián)排 225平方米 中式合院風(fēng)格 ?總建筑面積: ?套數(shù):約 120套 ?物業(yè)類型:合院產(chǎn)品 ?戶型面積: 220260平方米 美式風(fēng)格 ?總建筑面積: ?套數(shù): 75套 ?物業(yè)類型:類獨(dú)體、獨(dú)體 ?戶型面積:類獨(dú)體 250280平方米;獨(dú)體 330360平方米 西班牙風(fēng)格 ?總建筑面積: 萬平方米 ?套數(shù): 285套 ?物業(yè)類型:合院、獨(dú)體 ?戶型面積:合院 250270平方米;獨(dú)體 360400平方米 招商 〃 雍景灣 鼎欣 〃 陽澄和苑 中信 〃 森林湖 圓融協(xié)信 〃 阿卡迪亞 置地 〃 美廬 建筑風(fēng)格、產(chǎn)品類型嚴(yán)重的同質(zhì)化 ?除陽澄和苑外,其余競品風(fēng)格雷同或類似 ?森林湖、美廬都具面積相同的類獨(dú)體產(chǎn)品 青陽 視角 類獨(dú)體 產(chǎn)品 220 240 260 280 300 320 340 360 380 400 M2 美廬 森林湖 獨(dú)獨(dú) 產(chǎn)品 美廬 阿卡迪亞 36套, 250M2主力 144套, 25 285M2主力 聯(lián)排 產(chǎn)品 阿卡迪亞 森林湖 陽澄和苑 雍景灣 168套, 250255M2主力 39套, 330M2主力 45套, 280400M2主力 240套, 250M2主力 180套, 225M2主力 120套, 220M2主力 類獨(dú)體產(chǎn)品面積設(shè)置雷同,聯(lián)排產(chǎn)品面積設(shè)置相近,存在雙向競爭力壓力 面積趨同 面積差異化 面積雷同 青陽 視角 建筑細(xì)節(jié)大部分并未超越競爭產(chǎn)品 雍景灣 進(jìn)深 面寬 層數(shù) 3+1層 11M 10M 美廬 進(jìn)深 面寬 層數(shù) 2o3+1層 13M 13M 森林湖 地下室 130M2 地下室 100M2 進(jìn)深 面寬 層數(shù) 2+1層 12M 12M 地下室 130M2 阿卡迪亞 進(jìn)深 面寬 層數(shù) 3+1層 1018M 1220M 森林湖 地下室 60130M2 進(jìn)深 面寬 層數(shù) 8M 14M 地下室 70M2 類獨(dú)體 聯(lián)排 3+1層 與類獨(dú)體產(chǎn)品比,無優(yōu)勢 與聯(lián)排產(chǎn)品比,優(yōu)勢不明顯 青陽 視角 主臥舒適度和私密性全面超越對手 雍景灣, 252M2戶型 3F純主臥空間 主臥套房面積: 60M2 書房、臥室、洗手間、衣帽間 露臺(tái):面積 6M2 美廬, 250平方類獨(dú)體產(chǎn)品 2F主臥 客臥混合 主臥套房面積: 48M2 書房、臥室、洗手間、衣帽間 露臺(tái):面積 12M2 2F主臥 客臥混合 主臥套房面積: 43M2 功能:臥室、洗手間、衣帽間 露臺(tái):面積 10M2 森林湖, 244平方類獨(dú)體產(chǎn)品 較競爭對手 最優(yōu)勢的主臥 ?對競爭的認(rèn)識(shí) 我們的機(jī)會(huì)在哪里 ? 蘇州 園區(qū) 青陽板塊 我們面臨的競爭 湖景別墅隨處所見! 與雙湖板塊不再同一競爭層面! 非唯一,同質(zhì)化,產(chǎn)品不具明顯優(yōu)勢! 一個(gè)資源豐富,格局清晰、競爭激烈的市場 思 考 區(qū)域機(jī)會(huì) chance of region 02 繼金雞湖之后,園區(qū)第二個(gè)湖濱新城 青劍湖 陽 澄 湖 青湖麗苑 星湖客 君地上郡 觀瀾麗宮 金色湖濱 芭堤蘭灣 居住氛圍以基本形成 區(qū)域 規(guī)劃 更 自然 陽澄湖 ?2023年啟動(dòng) ?規(guī)劃為 5萬人高檔社區(qū) ? ?目前已有 6個(gè)小區(qū)交付入住,已初步形成一定的居住氛圍 ?入住小區(qū)中,別墅、公寓產(chǎn)品均有,總建筑面積已達(dá) 55萬方,已入住入口超過 1萬人 區(qū)域 開發(fā) 低 密度 青湖麗苑 建筑面積: 11萬方 容積率: 樓面價(jià): 1275元 /M2 開發(fā)商: 建屋 上郡 總體量: 15萬方 容積率: 樓面價(jià): 2333元 /M2 開發(fā)商: 君地 悅瀾灣 總體量: 容積率: 樓面價(jià): 2813元 /M2 開發(fā)商: 華成 青湖語城 總體量: 12萬方 容積率: 樓面價(jià): 1200元 /M2 開發(fā)商: 中新置地 芭堤蘭灣 總體量: 5萬方 容積率: 樓面價(jià): 3303元 /M2 開發(fā)商: 旭輝 阿卡迪亞 總體量: 27萬方 容積率: 樓面價(jià): 3673元 /M2 開發(fā)商: 協(xié)信圓融 置地美廬 總體量: 15萬方 容積率: 樓面價(jià): 13069元 /M2 開發(fā)商: 中新置地 雍景灣 總體量: 17萬方 容積率: 樓面價(jià): 5979元 /M2 開發(fā)商: 招商 森林湖 總體量: 17萬方 容積率: 樓面價(jià): 7097元 /M2 開發(fā)商: 中信 東方維羅納 總體量: 44萬方 容積率: 15 樓面價(jià): 1200元 /M2 開發(fā)商: 中新置地 陽澄和苑 總體量: 容積率: 樓面價(jià): 5519元 /M2 開發(fā)商: 鼎欣 20232023年 20232023年 2023年 2023年以后 R= ≤R ≤ ≤R ≤ ≤R ≤ 整體容積率約 2023年開始純 下的低密度開發(fā) 區(qū)域 配套 更 休閑 蓮花島 重元寺 陽澄食街 北疆楓葉園 清澄綠洲 陽澄湖碼頭 蘇州園區(qū)高鐵站 上海 無錫 常州 鎮(zhèn)江 南京 園區(qū)城際高鐵, 蘇州 上海, 25分鐘左右 區(qū)域 交通 更 便捷 園區(qū)站 圓融時(shí)代廣場 星湖街主干道, 區(qū)域 時(shí)代廣場, 25分鐘左右 ?區(qū)域機(jī)會(huì) 最自然、最生態(tài)、最便捷的城市休閑度假高尚生活區(qū) 客戶機(jī)會(huì) chance of client 03 園區(qū)
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