【正文】 備案可售貨量 單價(jià)廬陽(yáng)區(qū) 祥源廣場(chǎng) 60000 —— ——合肥合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng) 50000 —— ——華僑廣場(chǎng) 22800 4800 14500東怡金融廣場(chǎng) 202300 130000 13000包河區(qū) 融城大廈 14770 1900 7100恒興廣場(chǎng) 22344 4200 9000東方廣場(chǎng) 30000 —— ——蜀山區(qū) IFC 294000 37000 15000新華國(guó)際廣場(chǎng) 150000 37000 950011000之心城 130000 —— ——環(huán)球金融廣場(chǎng) 37000 —— ——安高廣場(chǎng) 35000 27000 9200融智大廈 38978 23038 7300政務(wù)區(qū) 新地中心 170000 160000 10000白天鵝 70000 23500 10500華邦世貿(mào)城 約 374000 —— ——蔚藍(lán)商務(wù)港 275000 7000 13000經(jīng)開(kāi)區(qū) 大華國(guó)際港 59799 —— ——澳中財(cái)富中心 約 100000 —— ——高新區(qū) 浙商大廈 35000 15000 8900濱湖區(qū) 藍(lán)鼎 180000 —— ——合計(jì) 2229691 470438據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng) 在售貨量約 55萬(wàn)方 ，后期有 約 173萬(wàn)方推出 ，政務(wù)約占 40%。銷售面積達(dá)到近 30萬(wàn)平方。合合肥肥寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓分分布布情情況況p合肥目前已售或在售的寫(xiě)字樓，主要分布在政務(wù)區(qū)、北一環(huán)、馬鞍山路片區(qū)合合肥肥寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓供供應(yīng)應(yīng)情情況況 2023年年 2023年合肥寫(xiě)字樓主要集中政務(wù)區(qū)，占年合肥寫(xiě)字樓主要集中政務(wù)區(qū)，占 42%，約為，約為 48萬(wàn)萬(wàn) 平平米，主要代表為華邦世貿(mào)城、天徽廣場(chǎng)、新城國(guó)際等項(xiàng)目。合合肥肥寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓區(qū)區(qū)域域特特征征擴(kuò)散擴(kuò)散合肥北部傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)（四牌樓，北一環(huán)）由于土地供應(yīng)不足和成本合肥北部傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)（四牌樓，北一環(huán)）由于土地供應(yīng)不足和成本上升，導(dǎo)致后勁不足。政務(wù)區(qū)（面）區(qū)域發(fā)展逐步成熟，將成為合肥高端客戶首選，是合肥寫(xiě)字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的方向。 環(huán)球廣場(chǎng)圣大國(guó)際廣場(chǎng)逐漸被市場(chǎng)淘汰部分進(jìn)入租賃市場(chǎng)，標(biāo)定了合肥高檔寫(xiě)字樓的形象 個(gè)別開(kāi)發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)化寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品以中低端為主寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)被市場(chǎng)看好，供應(yīng)量放大，市場(chǎng)快速發(fā)展，產(chǎn)品開(kāi)始細(xì)分寫(xiě)字樓市場(chǎng)化時(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)諸如地段、產(chǎn)品、服務(wù)、客戶素質(zhì)等寫(xiě)字樓評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立。 (6)所屬區(qū)位 ：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。 (2)建筑規(guī)模： 1—5 萬(wàn)平米。p配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足。高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓）(1)樓宇品質(zhì)： 建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。(8)開(kāi)發(fā)商的背景： 經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。(6)所屬區(qū)位： 位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。(5)交通便利： 位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。 p設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。p配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂(lè)設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書(shū)館。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) A級(jí)。大多數(shù)寫(xiě)字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫(xiě)字樓的客戶層次通常是趨同的。二是廣義的指綜合 “A” 級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括：（ 1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn) ： A級(jí)寫(xiě)字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫(xiě)字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。盤(pán)點(diǎn)，2023房地產(chǎn)政策 ……2023年，房產(chǎn)政策繼續(xù) “ 不放松 ” ，住宅市場(chǎng)一直處于低迷中 ……p雖然，央行在近幾個(gè)月兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚微；p雖然，近期不斷傳來(lái)銀行將重新執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠政策，但銀行也一再?gòu)?qiáng)調(diào)僅限于優(yōu)質(zhì)客戶，至于此處的優(yōu)質(zhì)客戶，條件也是相當(dāng)苛刻的；p雖然，一直在傳說(shuō)政策即將放松，但是相關(guān)權(quán)威部門(mén)也在不斷重申 “繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策 ”。城改盛景大廈項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策劃方案 0525寫(xiě)字樓組團(tuán)營(yíng)銷策劃方案寫(xiě)字樓組團(tuán)營(yíng)銷策劃方案2 項(xiàng)目定位及資源優(yōu)化目錄市場(chǎng)調(diào)研及自身研判3 營(yíng)銷推廣策略及發(fā)展1最新房地產(chǎn)政策一覽回顧，2023房地產(chǎn)政策 ……近期房地產(chǎn)政策 序言p 2023年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言是非常特殊的一年，也是一個(gè) “ 政策年 ” 。近期房地產(chǎn)政策 小結(jié)近期房地產(chǎn)政策 小結(jié)住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，寫(xiě)字樓市場(chǎng)是否會(huì)迎來(lái)契機(jī)，讓我們繼續(xù)深入了解寫(xiě)字樓市場(chǎng) ……合肥市寫(xiě)字樓物業(yè)總體市場(chǎng)分析近期房地產(chǎn)政策 小結(jié)在了解寫(xiě)字樓市場(chǎng)之前，先讓我們了解一下寫(xiě)字樓物業(yè)的概念及分類 ……寫(xiě)字樓的概念p “ 寫(xiě)字樓 ” 系地方方言，即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓， 因此，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售、出租的業(yè)務(wù)迅速興起。 （ 2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)： A級(jí)地理位置是投資和購(gòu)買寫(xiě)字樓的關(guān)鍵要素之一。 （ 4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： A級(jí)服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。寫(xiě)字樓的分類 甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn) 就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為 高檔物業(yè) (甲級(jí)寫(xiě)字樓 )、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓 )、低檔物業(yè) (丙級(jí)寫(xiě)字樓 )。 由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓。 p電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)。 (4)物業(yè)服務(wù)： 由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理， 24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。有多種交通工具和地鐵直達(dá)。 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開(kāi)發(fā)商或是海外公司如來(lái)自美國(guó)、馬來(lái)西亞、香港、韓國(guó)，或者有成功經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有企業(yè)。 (3)客戶進(jìn)駐： 有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。 (7)智能化： 3A及 3A以上。郵電大廈、金城大廈等傳統(tǒng)領(lǐng)袖項(xiàng)目逐漸沒(méi)落，能夠成為市場(chǎng)領(lǐng)袖的新型寫(xiě)字樓尚未出現(xiàn)。p寫(xiě)字樓的集群效應(yīng)逐步形成，政務(wù)區(qū)必將成為長(zhǎng)期的發(fā)展方向，高端客戶未來(lái)將主要流向 政務(wù)區(qū)和中心區(qū)部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 。上升，導(dǎo)致后勁不足。米，主要代表為華邦世貿(mào)城、天徽廣場(chǎng)、新城國(guó)際等項(xiàng)目。主要項(xiàng)目萬(wàn)平方。合肥寫(xiě)字樓去化量分析p據(jù)相關(guān)資料顯示， 202 2023年合肥寫(xiě)字樓每年去化量為 30萬(wàn)方左右， 09年為 56萬(wàn)方， 10年去化量為 50多萬(wàn)方， 11年年為 68萬(wàn)方左右。說(shuō)明市場(chǎng)還是比較不成熟。合肥寫(xiě)字樓主要分布在四個(gè)區(qū)域：p政務(wù)片區(qū)p北一環(huán)片區(qū)p南一環(huán)片區(qū)p長(zhǎng)江路片區(qū)北一環(huán)片區(qū)長(zhǎng)江路片區(qū)南一環(huán)片區(qū)合肥寫(xiě)字樓區(qū)域檔次分布特征 從合肥城市發(fā)展以及區(qū)域形象來(lái)看，合肥各個(gè)區(qū)域的寫(xiě)字檔次類別可以分為 : 中、低檔次寫(xiě)字樓的區(qū)域分布 老城區(qū)（ 三孝口板塊、百花井板塊、四牌樓板塊、大鐘樓板塊） 中等檔次寫(xiě)字樓的區(qū)域分布 北一環(huán)板塊、新站區(qū)板塊、科大板塊 高檔次寫(xiě)字樓的區(qū)域分布 政務(wù)區(qū)板塊、高新區(qū)板塊、南一環(huán)板塊核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)租金 /售價(jià)租售狀況片區(qū)分析政務(wù)新區(qū) —— 合肥政府搬遷，帶來(lái)一定的發(fā)展，但要 形成氣候尚需一段時(shí)間 ? 區(qū)域規(guī)劃? 價(jià)格較高? 新項(xiàng)目? 租金： 4555元 /m2/月? 售價(jià)： 1000012023元 /m2p 涌現(xiàn)出新城國(guó)際、綠地藍(lán)海、蔚藍(lán)商務(wù)港和新地中心等項(xiàng)目，但區(qū)域周邊商業(yè)配套暫且不夠成熟。u處于天鵝湖周邊，環(huán)境優(yōu)美，暢享天鵝湖帶來(lái)的環(huán)境資源。 ? 交通便利? 辦公物業(yè)品質(zhì)優(yōu)異核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)? 租金： 3060元 /m2/月? 售價(jià)： 800010000元/m2租金 /售價(jià)? 后續(xù)供應(yīng)量較多；租售狀況? 高品質(zhì)的物業(yè)招租良好，出租率在 85％ 以上；p 交通便利，地理位置占有很大的優(yōu)勢(shì)；p 北一環(huán)片區(qū)目前尚未形成一個(gè)整體；p 火車站段擁有元一、金色地帶、中環(huán)國(guó)際等中高端物業(yè)；安糧 東怡金融廣場(chǎng)產(chǎn)證歸屬 廬陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目位置 合肥市阜南路 168號(hào)開(kāi)發(fā)商 合肥東怡酒店有限公司投資商 安徽安糧地產(chǎn)有限公司景觀規(guī)劃 深圳市建筑設(shè)計(jì)總院設(shè)計(jì)公司施工單位 浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司總建筑面積 16萬(wàn)平方米占地面積 車位比 /車位數(shù) 1： 物業(yè)費(fèi) 5元 /㎡ /月戶型面積 A區(qū)整棟銷售（招商銀行）， B區(qū) 30層以下還剩少量房源，目前大部分半層、整層出售， C區(qū)規(guī)劃中17層以下每層分 8區(qū)出售，面積在 300㎡左右； 28層以下每層分 4區(qū)出售，整層 1900㎡左右樓層數(shù) 46層層高 本案平面圖616F 1728F2939F 4046F核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)租金 /售價(jià)租售狀況片區(qū)分析南一環(huán)片區(qū) — 沿屯溪路展布，項(xiàng)目較新，聚集合肥當(dāng)?shù)仄髽I(yè)? 交通方便? 物業(yè)價(jià)格相對(duì)較低? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定? 租金： 4060元 /m2/月? 售價(jià)： 900015000元 /m2p 本區(qū)寫(xiě)字樓眾多，品質(zhì)相對(duì)比較高端，國(guó)際金融中心作為區(qū)域內(nèi)高端寫(xiě)字樓的市場(chǎng)空白形象出現(xiàn)。 瀛海產(chǎn)證歸屬 包河區(qū)項(xiàng)目位置 馬鞍山路與太湖路交叉口合家福太湖路店對(duì)面 開(kāi)發(fā)商 上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司投資商 上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)物業(yè)公司 上海綠安物業(yè)代理公司 上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)總建筑面積 25萬(wàn)平方米占地面積 車位比 /車位數(shù) 1:物業(yè)費(fèi) 3元 /㎡ /月單層面積 1700平米樓層數(shù) 27層電梯 每棟 8部三菱電梯空調(diào) VRV智能變頻空調(diào) 平面圖A棟 720層平面圖 B棟 720層平面圖平面圖C棟 720層平面圖 D棟 720層平面圖基本信息 l案例四 —— 匯金大廈（已售 7900元 /㎡）項(xiàng)目名稱 匯金大廈產(chǎn)證歸屬 蜀山區(qū)項(xiàng)目位置 屯溪路與肥西路交匯處（蜀山政府西側(cè) 開(kāi)發(fā)商 合肥蜀山科技投資開(kāi)發(fā)有限公司投資商 安徽國(guó)購(gòu)?fù)顿Y集團(tuán)、合肥信息投資有限公司物業(yè)公司 第一太平戴維斯施工單位 省三建公司總建筑面積 4萬(wàn)平方米占地面積 車位比 /車位數(shù) 1： 1物業(yè)費(fèi) /㎡ /月戶型面積 851500平米樓層數(shù) 22層層高 電梯 7部三菱高速電梯空調(diào) 大金 VRV中央空調(diào)本案平面圖低區(qū)平面圖 中低區(qū)平面圖中區(qū)平面圖 中高區(qū)平面圖平面圖高區(qū)平面圖平面圖基本信息 l案例五 —— 東方廣場(chǎng)（預(yù)計(jì) 12023元 /㎡）項(xiàng)目名稱 東方廣場(chǎng)產(chǎn)證歸屬 包河區(qū)項(xiàng)目位置 合肥市徽州大道與蕪湖路交口向南 開(kāi)發(fā)商 合肥耀華房產(chǎn)投資商 合肥耀華電器集團(tuán) /安徽國(guó)購(gòu)?fù)顿Y集團(tuán)景觀公司 上海雅思施工單位 合肥建工集團(tuán)有限公司總建筑面積 8萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓 3萬(wàn)方占地面積 車位比 /車位數(shù) 1： 1 / 1700個(gè)物業(yè)費(fèi) /㎡ /月戶型面積 單層 100110平，整層 1100平樓層數(shù) 26層層高 電梯 未定空調(diào) VRV智能變頻空調(diào) 本案平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖基本信息 l案例六 —— 鼎鑫 BOSS中心（尾盤(pán)，均價(jià) 6200元 /㎡）項(xiàng)目名稱 鼎鑫 BOSS中心產(chǎn)證歸屬 經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目位置 長(zhǎng)江西路 563號(hào)（豐樂(lè)國(guó)際大酒店西側(cè)）開(kāi)發(fā)商 安徽省鼎鑫置業(yè)投資有限公司投資商 安徽省鼎鑫置業(yè)投資有限公司景觀規(guī)劃 廣州智海建筑工程技術(shù)有限公司施工單位 福建發(fā)展總建筑面積 占地面積 車位比 /車位數(shù) 2： 1/200個(gè)物業(yè)費(fèi) 3元 /㎡ /月樓層數(shù) 28層戶型面積 401200平米層高 電梯 5部日立電梯空調(diào) 日立 VRV分戶式空調(diào)本案平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖核心驅(qū)動(dòng)力未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)租金 /售價(jià)租售狀況片區(qū)分析長(zhǎng)江路片區(qū) —— 以三孝口為核心，輻射周邊區(qū)域? 本區(qū)是傳統(tǒng)的市中心，人氣很旺，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯? 租金： 5070元/m2/月? 售價(jià)： 900011000元 /m2p 本區(qū)是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，集中了郵電大廈、百大CBD，包括新建成