【正文】 1分鐘特G：電影中插播19:0020060012001分鐘普通時(shí)段A：經(jīng)典影城前18:08902705403分鐘B：第二集電視劇后22:07902705403分鐘C：第二集電視劇后22:50601803602分鐘游動(dòng)字幕十六路20:00—24:001000元/次(70字以內(nèi))經(jīng)濟(jì)生活頻道第一集劇中300元/次(70字以內(nèi))經(jīng)濟(jì)生活頻道二/三集劇中200元/次(70字以內(nèi))廣告專題經(jīng)濟(jì)生活頻道黃金時(shí)間900元/分鐘普通時(shí)間700元/分鐘角標(biāo)廣告經(jīng)濟(jì)生活頻道電影、一集電視劇6000元/月第二集電視劇5000元/月備注凡在我頻道播出的廣告不得少于5次，各廣告段指定第一條和最后一條加收20%，指定第二條和倒數(shù)第二條加收15%。《東營(yíng)廣播電視報(bào)》《東營(yíng)廣播電視報(bào)》創(chuàng)刊于1992年5月27日，是黃河三角洲地區(qū)發(fā)行量最大、覆蓋面最廣的報(bào)紙之一，是一份有較高閱讀價(jià)值的文化生活服務(wù)類報(bào)紙，4開36版，封面彩色銅版印刷，內(nèi)頁彩色印刷，發(fā)行量為4萬份。（2） 套紅加收30%，彩版加收50%1/2版（2316）1/3版（2311）1/4版（238）豎1/4（16）廣告業(yè)務(wù)電話：83273771/8版（8）中縫《魯中晨報(bào)黃河三角洲特刊》《魯中晨報(bào)》由大眾日?qǐng)?bào)淄博分社與《生活日?qǐng)?bào)》聯(lián)合承辦，創(chuàng)刊于１９９９年７月１日，是一份面向城市居民的省級(jí)地域性生活類晨報(bào)，４開２０版，周末２４版?！稏|營(yíng)日?qǐng)?bào)》廣告價(jià)格表：?jiǎn)挝唬ㄔ?次）日?qǐng)?bào)日?qǐng)?bào)（報(bào)價(jià)/代理價(jià)）晚刊（報(bào)價(jià)/代理價(jià)）第一版整版1/2版1/4版1/8版第二版整版40000/24000（紅、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000（紅、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000（紅、黑）12000/7000（彩色）1/8版5000/3000（紅、黑）6000/3500（彩色）第三版整版40000/24000（紅、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000（紅、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000（紅、黑）12000/7000（彩色）1/8版5000/3000（紅、黑）6000/3500（彩色）第四版整版40000/24000（紅、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000（紅、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000（紅、黑）12000/7000（彩色）1/8版5000/3000（紅、黑）6000/3500（彩色）《勝利日?qǐng)?bào)》《勝利日?qǐng)?bào)》是勝利石油管理局黨委機(jī)關(guān)報(bào)，為對(duì)開四版日?qǐng)?bào)，每周六期，周一、二、三、四、五、六出版，每周二、四、六增加出版文化娛樂內(nèi)容的彩印《新生活》。各有不同用戶，給客戶宣傳造成不便：由于地各自媒體各有自己的用戶群，很少能夠互相擁有用戶，所以給我們的宣傳帶來極大不便。東營(yíng)區(qū)臺(tái)有一套節(jié)目，用戶主要在西城。《勝利日?qǐng)?bào)》主要用戶為油田各級(jí)單位，經(jīng)濟(jì)實(shí)體，主要閱讀人群以油田職工為主。隨著隨著更深一步的招商引資，東營(yíng)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，連續(xù)幾年市民人均收入和支出水平在全省名列前茅，有很大的消費(fèi)潛力。網(wǎng)絡(luò)類：東營(yíng)信息港。勝利油田、石油大學(xué)（華東）和濟(jì)南軍區(qū)黃河三角洲生產(chǎn)基地座落在這里。第二，可以采取租售此類相關(guān)配套的方式。7． 整個(gè)辦公氛圍較差，走廊過長(zhǎng)，如果燈光處理不好會(huì)很陰暗。5． 以人為本的設(shè)計(jì)理念沒有得到充分體現(xiàn)。3． 商鋪共三層，其中三層價(jià)位與一、二層價(jià)位相同，消費(fèi)者有心理壓力。劣勢(shì)分析：1． 商鋪單位成本價(jià)格較高，面積大，造成總體價(jià)格較高，對(duì)業(yè)主首付造成很大困難。9．物業(yè)：完善的物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，內(nèi)容主要包括：采用鴻基統(tǒng)一VI形象系統(tǒng)進(jìn)行配置，創(chuàng)建統(tǒng)一的大廈標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；24小時(shí)治安巡視；對(duì)外來人員（訪客、裝修人員等）進(jìn)行有效控制和管理，消除治安隱患；多種保安崗位相結(jié)合（門崗、巡邏崗、交通崗）；車輛停放管理；不間斷巡視；綠化養(yǎng)護(hù)；保潔服務(wù)。東營(yíng)長(zhǎng)途東站與本項(xiàng)目?jī)H2公里。項(xiàng)目一層中間為大型專業(yè)商場(chǎng)，四面都設(shè)有寬敞進(jìn)出口，滿足專業(yè)商場(chǎng)的各種需求。4. 政府政策：本項(xiàng)目無論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是東營(yíng)地區(qū)規(guī)模較大房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且是東營(yíng)市最大的一次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣地，東營(yíng)市、區(qū)兩級(jí)政府在各方面都給予了很大的政策支持（詳見政府優(yōu)惠政策），對(duì)于本項(xiàng)目，這也是很重要的一個(gè)賣點(diǎn)。本項(xiàng)目所在的東營(yíng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)五金建材專業(yè)市場(chǎng)無論在占地面積、建筑面積、入住業(yè)主、產(chǎn)品品種還是在價(jià)格、經(jīng)營(yíng)管理方面，都是其他專業(yè)市場(chǎng)無法比擬的，本項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)的前沿地帶，建筑面積44000多平方米，依托園區(qū)這個(gè)超大的五金建材專業(yè)市場(chǎng)，容易形成大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，形成規(guī)?；?yīng)是本項(xiàng)目的重要優(yōu)勢(shì)。鴻基大廈項(xiàng)目策劃書—項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析:1. 功能設(shè)計(jì)：（以服務(wù)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)）以人為本，注重規(guī)模效應(yīng)是鴻基大廈功能設(shè)計(jì)的理念。鴻基大廈是東營(yíng)市鴻基置業(yè)有限公司2003年開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目。大廈位于東西城對(duì)接的中樞地帶，南臨黃河路，與即將開工的600萬平方米的耿井小區(qū)(勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房區(qū))隔路相望，東臨東區(qū)六路，與已開工建設(shè)的東營(yíng)新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠，是1010101211111（A）、132等多路公交車的停靠站點(diǎn)，優(yōu)越的地理位置使其極具升值潛力。區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的道路，形成鴻基大廈四面沿路的獨(dú)立商鋪，同時(shí)圍合構(gòu)成中間的大型商場(chǎng)，共同組成一個(gè)集中的商業(yè)中心，以規(guī)?；慕?jīng)營(yíng)形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前東營(yíng)最大的五金建材物流中心。3. 位置：鴻基大廈寫字樓位于東西城對(duì)接的中樞地帶，南臨東西城之間的最主要干線黃河路，與即將開工的勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目600萬平米耿井小區(qū)隔路相望，北靠青島路，東臨東區(qū)六路，和未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心東營(yíng)新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠。5. 戶型：本項(xiàng)目商鋪一層注重產(chǎn)品展示，擺放，交易等商業(yè)功能，二層注重帳務(wù)、辦公功能，三層注重居住、辦公功能，比原有商業(yè)街五金建材商鋪在功能配置方面有較大程度提高，同現(xiàn)有類似產(chǎn)品相比也有較大優(yōu)勢(shì)。總之，本項(xiàng)目在戶型、功能設(shè)計(jì)方面，都體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)理念。所以，本項(xiàng)目交通位置特別優(yōu)越。代客洗衣業(yè)務(wù)；免費(fèi)代訂機(jī)票服務(wù)；禮賓車出租服務(wù)；私人區(qū)域清潔服務(wù)；工程有償維修服務(wù)（適用于租房客戶）；代繳話費(fèi)服務(wù)；日常應(yīng)急藥品提供服務(wù)；接飛機(jī)、火（汽）車服務(wù)；10．各種線路配套：免費(fèi)電話接入、寬帶上網(wǎng)接入、空調(diào)插座與閉路電視接口預(yù)留，免除業(yè)主入住后自行裝備的煩惱。規(guī)避劣勢(shì)的建議：雖然有銀行按揭支持，但首付數(shù)額對(duì)于消費(fèi)者還有較大困難，可以使用一些技巧，降低首付金額（比如加價(jià)返裝修費(fèi)），另外，在對(duì)外宣傳和解說時(shí)，讓消費(fèi)者充分認(rèn)識(shí)本項(xiàng)目升值潛力，并使用類似項(xiàng)目對(duì)比的辦法消除消費(fèi)者的顧慮。規(guī)避劣勢(shì)的建議：首先在項(xiàng)目功能方面向消費(fèi)者解釋透徹，另外，讓消費(fèi)者了解項(xiàng)目用地、成本等情況，博得消費(fèi)者理解和同情。規(guī)避劣勢(shì)的建議：盡量避免與業(yè)主談?wù)摯祟悊栴}，揚(yáng)長(zhǎng)避短，用項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)來掩蓋項(xiàng)目的劣勢(shì)。規(guī)避劣勢(shì)的建議：走廊過長(zhǎng)可以用虛門結(jié)構(gòu)予以掩蓋，走廊的燈光設(shè)計(jì)比較重要，我們應(yīng)該予以重視。物業(yè)管理、收費(fèi)及電梯費(fèi)用問題仍是業(yè)主關(guān)心的至關(guān)緊要問題，低質(zhì)的物業(yè)與物業(yè)費(fèi)用的高昂會(huì)減少部分消費(fèi)需求，本項(xiàng)目到現(xiàn)在為止物業(yè)方案未出臺(tái)是本項(xiàng)目一很大劣勢(shì)。東營(yíng)市內(nèi)主要大眾媒體有：報(bào)紙類：《東營(yíng)日?qǐng)?bào)》、《勝利日?qǐng)?bào)》、《齊魯晚報(bào)》、《魯中晨報(bào)》、《東營(yíng)電視報(bào)》、《勝利電視報(bào)》。公共交通類：東營(yíng)公交公司車體廣告和站牌廣告、油田公交公司車體廣告。東營(yíng)媒體市場(chǎng)分析由于全國(guó)第二大油田勝利油田的駐地在東營(yíng)，油田自身建有自己的企業(yè)媒體，并且在本地區(qū)，特別是油田內(nèi)部有很大的影響力，所以東營(yíng)地區(qū)媒體市場(chǎng)有著不同于其他地市的特殊性。電視臺(tái)在東營(yíng)有三家，東營(yíng)電視臺(tái)（包括東營(yíng)有線臺(tái)）、勝利電視臺(tái)（包括勝利有線臺(tái)）和東營(yíng)區(qū)電視臺(tái)，東營(yíng)電視臺(tái)駐地東城，包括有線臺(tái)共3個(gè)頻道，同時(shí)負(fù)責(zé)東營(yíng)市衛(wèi)星閉路電視的轉(zhuǎn)接工作，無線臺(tái)覆蓋東營(yíng)大部分地區(qū)和濱州、濰坊等臨近地市，有線臺(tái)覆蓋東城、三縣兩區(qū)及部分西城閉路電視用戶。另外，電視報(bào)在東營(yíng)地區(qū)同樣是兩份，兩者互相競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)行量基本相同，內(nèi)容方面東營(yíng)電視報(bào)略占上風(fēng)，有相當(dāng)一部分本地內(nèi)容，勝利電視報(bào)則主要以?shī)蕵穬?nèi)容為主。下面內(nèi)容中有媒體推廣簡(jiǎn)易策劃書,詳細(xì)策劃書須簽定合同后一月內(nèi)完成.東營(yíng)媒體調(diào)查：《東營(yíng)日?qǐng)?bào)》《東營(yíng)日?qǐng)?bào)》是中共東營(yíng)市委機(jī)關(guān)報(bào)，于1987年10月22日開始發(fā)行，為對(duì)開四版日?qǐng)?bào)，每周六期，周一、二、三、四、五、六出版，每周一、二、四、五增加出版帶有晚報(bào)風(fēng)格的彩印《黃河口晚刊》。報(bào)社地址：濟(jì)南路勝利廣場(chǎng)對(duì)面。該報(bào)立足淄博、東營(yíng)，面向全國(guó)，日發(fā)行量突破１3萬份，《魯中晨報(bào)》以新聞當(dāng)家，折射生活百態(tài)，集實(shí)用性、服務(wù)性、可讀性于一體，辟有《魯中新聞》、《生活焦點(diǎn)》、《大眾視點(diǎn)》、《淄博新聞》、《文化新聞》、《體育新聞》、《國(guó)內(nèi)新聞》、《國(guó)際新聞》等新聞版面，并設(shè)立了《教育導(dǎo)刊》、《健康周刊》、《大眾收藏》、《過日子周刊》、《家周刊》、《球周刊》等?？?，均具有鮮明特色?！稏|營(yíng)廣播電視報(bào)》廣告價(jià)目表版面規(guī)格普通版彩色版節(jié)目版銅版封3銅版封2銅版封底一欄(8)15001600二欄(8)30003200三欄(108)45004800四欄(8)60006400五欄(178)750080001/8版(8)500055006000650070001/4版(238)10000110001200013000140001/3版(2312)1400015000160008000190001/2版(2316)2000022000240002600028000整版（2333）4000044000480005200056000掛牌(32)20000元/年30000元/年代理商價(jià)格在此基礎(chǔ)上7折東營(yíng)電視臺(tái)東營(yíng)電視臺(tái)于1989年1月1日開播，開辦三套電視節(jié)目，分別為新聞?lì)l道，經(jīng)濟(jì)生活頻道和點(diǎn)播頻道。勝利電視臺(tái)勝利臺(tái)綜合頻道播出時(shí)間節(jié)目名稱節(jié)目長(zhǎng)度17:15預(yù)告節(jié)目5分鐘17:26時(shí)尚電視購(gòu)物20分鐘17:46動(dòng)畫片24分鐘18:10金曲金榜30分鐘18:40每日?qǐng)?bào)道15分鐘18:55收視指南5分鐘19:00轉(zhuǎn)播中央新聞聯(lián)播30分鐘19:35廣告5分鐘19:40勝利油田新聞20分鐘20:00廣告、專題10分鐘20:10經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)(周一)10分鐘經(jīng)濟(jì)周刊(周二)10分鐘油田縱橫(周三)10分鐘勝利人(周四)15分鐘金色年華(周五)25分鐘熒屏工作室(周六)15分鐘周末視線(周日)10分鐘20:20生活導(dǎo)視15分鐘20:35兩集電視劇22:00重播油田新聞20分鐘勝利有線影視頻道播出時(shí)間節(jié)目名稱節(jié)目長(zhǎng)度09:00預(yù)告節(jié)目1分鐘09:01勝利油田有線新聞聯(lián)播30分鐘10:00學(xué)英語10:34動(dòng)畫片12:15譯制片18:30勝利油田有線新聞聯(lián)播19:00生日有約19:04動(dòng)畫片19:25廣告、專題19:30電視劇20:15廣告、專題20:20電視劇23:18學(xué)英語勝利有線經(jīng)濟(jì)頻道播出時(shí)間節(jié)目名稱節(jié)目長(zhǎng)度播出時(shí)間節(jié)目名稱節(jié)目長(zhǎng)度7:29臺(tái)標(biāo)、預(yù)告節(jié)目120’18:00七星半海電視購(gòu)物20’7:30圖文信息、音樂18:20至尚音樂10’9:30深市、滬市股市大盤(星期一五)120’18:30時(shí)尚電視購(gòu)物20’9:30精品欣賞(星期六—日)120’18:50至尚音樂10’11:30時(shí)尚電視購(gòu)物20’19:00勝利電視臺(tái)圖文經(jīng)濟(jì)新聞60’11:50至尚音樂10’20:00經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)15’12:00重播經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)15’20:15勝利電視購(gòu)物網(wǎng)45’12:15重播勝利電視購(gòu)物網(wǎng)45’21:00股市大盤重播30’13:00深市、滬市股市大盤(星期一五)120’21:30七星半海電視購(gòu)物20’13:00精品欣賞(星期六—日)12’21:50至尚音樂10’15:00時(shí)尚電視購(gòu)物20’22:00系列片：研究成功60’15:20圖文信息、音樂160’23:00精品欣賞(星期五)60’’2:00結(jié)束180’勝利電視臺(tái)廣告制作播出價(jià)格表價(jià)格時(shí)間 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