市場營銷第10章租賃業(yè)務核算-wenkub
2023-01-29 21:57:32 本頁面
【正文】 廣泛開展。（ 這主要是在經(jīng)營租賃業(yè)務中，對出租人來說的） ? 所有不是目的，使用創(chuàng)造效益。 （對承租人來說） ? 融資租賃業(yè)務的開展無疑開辟了一種新的融資方式。防止假冒偽劣和老產(chǎn)品對自己的新產(chǎn)品的沖擊。為客戶提供融資服務已經(jīng)成為提升企業(yè)競爭力和產(chǎn)品在市場中的份額的重要措施。 ? 租賃公司在從事中長期經(jīng)營租賃業(yè)務中，出租人在為客戶提供融資服務的同時。 7 第一節(jié) 租賃業(yè)務概述 ? 按出租人取得租賃物的來源和不同分為： 直接租賃、杠桿租賃、售后回租、轉租賃 8 ? 一、融資租賃業(yè)務的功能 ? —— 投資和投資促進功能。 租賃資產(chǎn)性質特殊，如不重新改制，只有承租人才能使用。 ? （ 2）經(jīng)營性租賃：指除融資租賃外的其他租賃。出租人保留了資產(chǎn)所有權，但將資產(chǎn)某協(xié)議期間內(nèi)的使用權轉讓予承租人，從中收回指定租金。 指出租人與承租人就租用某一指定資產(chǎn)所訂立的合同。 第 10章 租賃業(yè)務的核算 第 10章 租賃業(yè)務的核算 ? 第一節(jié) 租賃業(yè)務概述 ? 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務的核算 ? 第三節(jié) 經(jīng)營租賃業(yè)務的核算 ? 第四節(jié) 轉租賃的核算 2 第一節(jié) 租賃業(yè)務概述 ? 一、租賃及其特點 ? 我國租賃準則：指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。出租人保留了資產(chǎn)所有權，但在約定期間內(nèi)將資產(chǎn)的使用權轉讓給了承租人以換取約定的租金。 3 第一節(jié) 租賃業(yè)務概述 ? 租賃的特點： ? 租賃是一種契約或協(xié)議； ? 租賃是商品形態(tài)和資金形態(tài)相結合的信用； ? 租賃信用體現(xiàn)使用權和所有權的分離； ? 租賃標的均為有形資產(chǎn) ? 租賃的優(yōu)點： ? 可減輕企業(yè)因購置資產(chǎn)帶來的現(xiàn)金流量的壓力； ? 可降低資產(chǎn)陳舊的風險； ? 付少量資金即可取得資產(chǎn)使用權，達到了表外融資的目的； ? 租賃成本低廉； ? 形式靈活 4 第一節(jié) 租賃業(yè)務概述 ? 二、租賃的分類 ? 根據(jù)租賃目的，以與租賃資產(chǎn)所有權有關的風險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度為依據(jù)，將租賃分為 ：融資租賃和經(jīng)營性租賃。 5 第一節(jié) 租賃業(yè)務概述 ? 劃分經(jīng)營性租賃和融資租賃的具體標準：滿足以下一條或數(shù)條的租賃應確認為融資租賃。 6 第一節(jié) 租賃業(yè)務概述 ? 最低租賃付款額： ? 最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。 （對資金擁有者來說） ? 投資人注資成立租賃公司，本身就是一種投資行為。實際上還承擔了設備余值的投資風險。 ? 廠家自己做分期付款是毫無意義的。 ? 廠家介入產(chǎn)品的流通的全過程，也會找到新的利潤增長點。（便捷、表外融資） ? 融資成本固然是融資決策的重要因素，現(xiàn)金流的匹配則對企業(yè)的正常發(fā)展更為重要。 ? 避免設備陳舊風險，保持設備的先進性。在這種業(yè)務方式中，租賃資產(chǎn)記在出租人固定資產(chǎn)，由出租人計提折舊。 （這是針對融資租賃業(yè)務本身所具備的特點來說的。實物資本又轉化為貨幣資本 13 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務的核算 ? 二、承租人的會計處理 ? 涉及的會計處理問題： ? （一）租賃開始日確定租賃資產(chǎn)的入賬價值、最低租賃付款額 ? 在租賃期開始日，承租人應當將 租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值， 將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。主要條款： ? 租賃標的物：塑鋼機 ? 租賃期： 2023年 1月 1日 —— 2023年 12月 31日共 36個月； ? 租金支付：自租賃開始日每隔 6個月于月末支付租金 15萬元； ? 租賃合同規(guī)定利率為 7%（半年利率）。 ? 該設備預計使用年限 8年，北方公司按年限法計提折舊。 ） 為折現(xiàn)率的，應以租賃內(nèi)含利率為實際利率；以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率的，則以合同規(guī)定利率為實際利率；以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率的，應當將銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率。 ? （五）或有租金的會計處理： 實際發(fā)生時計入當期損益（“銷售費用”） ? （六）租賃期滿時的會計處理： 返還、優(yōu)惠續(xù)租或留購 23 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務的核算 ? 返還： 借：長期應付款 ? 累計折舊 ? 貸：固定資產(chǎn) —— 融資租入固定資產(chǎn) ? 優(yōu)惠續(xù)租：如正常履行合同，如同一直租用 ? 違約則需支付違約金，計入“營業(yè)外支出” ? 留購（行使優(yōu)惠購買選擇權）： ? 借：長期應付款 100 ? 貸：銀行存款 100 ? 借：固定資產(chǎn) 695000 ? 貸：固定資產(chǎn) —— 融資租賃固定資產(chǎn) 695
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