某大道地塊改造項(xiàng)目評(píng)估概述-wenkub
2023-01-28 17:42:33 本頁(yè)面
【正文】 城市零售總額（億元） 增長(zhǎng)率（ %） % % % % % 所在區(qū)零售總額（億元）（未央?yún)^(qū)） / 增長(zhǎng)率（ %） % % % % / GDP GDP（億元） 增長(zhǎng)率（ %） % % % % 人均 GDP（元） 18890 22463 27794 32411 / 增長(zhǎng)率（ %） % % % % / 收入 人均可支配收入（元） 10905 12662 15207 18963 / 增長(zhǎng)率（ %） % % % % / 家電市場(chǎng)容量（億元） 169。 Copyright suning appliance 2023 4 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有龍首村、未央路、北二環(huán)、鳳城四路、太華路等 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有土門、三橋、丈八路等 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有金花路、胡家廟、紡織城、咸寧路等 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、電子商城等 城 南 城 東 城 北 城 西 城 中 二、商圈概況 — 城市商業(yè)格局 備選址位置 城北 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有鐘樓、解放路等 城西 城東 城南 城中 169。 圖釋： ?核心商圈 ?區(qū)域商圈 ?新興商圈 ?社區(qū)商圈 ?交通樞紐商圈 01 02 04 03 05 02 03 06 07 08 09 17 16 12 18 13 19 11 14 15 10 地鐵 2號(hào)線 地鐵 1號(hào)線 04 01 05 地鐵 3號(hào)線 169。 解放路： 購(gòu)物中心商圈，代表企業(yè)為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、民生百貨、新瑪特、人人樂。 太白南路： 3C、建材商圈，代表企業(yè)為賽格電腦城、太白建材市場(chǎng)。 金花路： 批發(fā)市場(chǎng)、家電商圈，代表企業(yè)為輕工市場(chǎng)、義烏市場(chǎng)、蘇寧、國(guó)美、華潤(rùn)萬(wàn)家。 丈八路： 超市類商圈，代表企業(yè)為人人樂、華潤(rùn)萬(wàn)家。 Copyright suning appliance 2023 8 比例尺： 1： 100米 待評(píng)估地塊 二、商圈概況 — 備選址所在商圈分析 — 公交車站 其他地塊 地鐵站 ① ③ ④ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ ⒁ ⒀ ⑿ ⑾ ⒂ ⒅ ⒃ 繞城高速 西三環(huán) 建章路 西寶高速 天臺(tái)路 ①歐亞達(dá)家居預(yù)留地 101畝； ②立豐國(guó)際預(yù)留地 44畝； ③商業(yè)用地預(yù)留地 24畝； ④安置住宅區(qū)預(yù)留地 47畝； ⑤住宅區(qū)預(yù)留地 159畝； ⑥地鐵編組樞紐； ⑦歐洲城預(yù)留地商業(yè)用地147畝； ⑧住宅預(yù)留地 308畝； ⑨住宅預(yù)留地 85畝； ⑩機(jī)電市場(chǎng)預(yù)留地 71畝； ⑾啟航佳苑預(yù)留地小區(qū)； ⑿開元商城預(yù)留地； ⒀大明宮建材家居城預(yù)留地 106畝； ⒁華潤(rùn)萬(wàn)家預(yù)留地 410畝； ⒂住宅預(yù)留地 91畝； ⒃保利地產(chǎn)預(yù)留地； ⒄中建地產(chǎn)預(yù)留地； ⒅奧林匹克花園小區(qū)。 二、商圈概況 — 備選址所在商圈分析 — ① ③ ④ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ ⒁ ⒀ ⑿ ⑾ ⒂ ⒅ ⒃ 繞城高速 西三環(huán) 建章路 西寶高速 天臺(tái)路 ⒄ ② ⑥ ⑤ 備選址地塊 A地塊：備選地塊 ①歐亞達(dá)家居預(yù)留地 101畝； ②立豐國(guó)際預(yù)留地 44畝； ③商業(yè)用地預(yù)留地 24畝； ④安置住宅區(qū)預(yù)留地 47畝； ⑤住宅區(qū)預(yù)留地 159畝； ⑥地鐵編組樞紐； ⑦歐洲城預(yù)留地商業(yè)用地147畝； ⑧住宅預(yù)留地 308畝； ⑨住宅預(yù)留地 85畝； ⑩機(jī)電市場(chǎng)預(yù)留地 71畝； ⑾啟航佳苑預(yù)留地小區(qū)； ⑿開元商城預(yù)留地； ⒀大明宮建材家居城預(yù)留地 106畝； ⒁華潤(rùn)萬(wàn)家預(yù)留地 410畝； ⒂住宅預(yù)留地 91畝； ⒃保利地產(chǎn)預(yù)留地； ⒄中建地產(chǎn)預(yù)留地； ⒅奧林匹克花園小區(qū)。 交通方面， 地塊緊鄰世紀(jì)大道（ 312國(guó)道），交通便利。 該區(qū)域未來(lái)必將成為西咸新區(qū)核心商業(yè)聚集區(qū)和住宅集中區(qū)。預(yù)計(jì) 8月對(duì)外掛牌。 Copyright suning appliance 2023 14 三、備選址所在商圈 — 地塊項(xiàng)目分析 A地塊分析（備選址地塊） 政府發(fā)展規(guī)劃分析 2023年 12月，國(guó)務(wù)院頒布的 《 國(guó)家主體功能區(qū)規(guī)劃 》明確要求，“推進(jìn)西安、咸陽(yáng)一體化進(jìn)程和西線西區(qū)建設(shè)”，標(biāo)志著西咸新區(qū)建設(shè)已提升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。以高新技術(shù)為主，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)研發(fā)和孵化、體育、會(huì)展商務(wù)、文化體育等產(chǎn)業(yè)。西咸新區(qū)分為：灃東新城、灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇渭新城。重點(diǎn)打造城市特色功能區(qū)和生物產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)兩大功能區(qū)，建設(shè)西咸都市圈人居環(huán)境最為適宜優(yōu)美的新型都市商務(wù)中心和西部地區(qū)重要的生物及環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地。 169。 Copyright suning appliance 2023 20 三、備選址所在商圈 — 地塊項(xiàng)目分析 A地塊分析（備選址地塊） 地塊現(xiàn)狀 綠線范圍為備選地塊區(qū)域，凈用地 44畝 西 備選址 繞城高速 169。 Copyright suning appliance 2023 24 五、備選址周邊住宅市場(chǎng)信息分析 、備選址周邊
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