某大道地塊改造項(xiàng)目評(píng)估概述(存儲(chǔ)版)
【正文】 沙坡路以南 掛牌 凈地 居住 未公示 ≥ 25% 87910.37 未公示 未公示 未公 示 2023年 7月 14日下午 4點(diǎn) 商業(yè) 10388.18 未公示 西北 西安 西安 碑林區(qū) BL71532 興慶南路以東，北沙坡路以南 掛牌 凈地 居住 未公示 ≥ 25% 119689.34 未公示 未公示 未公 示 2023年 7月 14日下午 4點(diǎn) 商業(yè) 1395 1395 13295.75 未公示 169。 Copyright suning appliance 2023 29 、備選址所在城市主要商業(yè)企業(yè)介紹 七、備選址所在商圈商業(yè)企業(yè)分析 因?yàn)樾聟^(qū)，周邊無已建成大型商業(yè)體。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 169。 169。 Copyright suning appliance 2023 20 三、備選址所在商圈 — 地塊項(xiàng)目分析 A地塊分析（備選址地塊） 地塊現(xiàn)狀 綠線范圍為備選地塊區(qū)域，凈用地 44畝 西 備選址 繞城高速 169。重點(diǎn)打造城市特色功能區(qū)和生物產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)兩大功能區(qū)，建設(shè)西咸都市圈人居環(huán)境最為適宜優(yōu)美的新型都市商務(wù)中心和西部地區(qū)重要的生物及環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地。以高新技術(shù)為主，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)研發(fā)和孵化、體育、會(huì)展商務(wù)、文化體育等產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì) 8月對(duì)外掛牌。 交通方面， 地塊緊鄰世紀(jì)大道（ 312國(guó)道），交通便利。 Copyright suning appliance 2023 8 比例尺： 1： 100米 待評(píng)估地塊 二、商圈概況 — 備選址所在商圈分析 — 公交車站 其他地塊 地鐵站 ① ③ ④ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ ⒁ ⒀ ⑿ ⑾ ⒂ ⒅ ⒃ 繞城高速 西三環(huán) 建章路 西寶高速 天臺(tái)路 ①歐亞達(dá)家居預(yù)留地 101畝； ②立豐國(guó)際預(yù)留地 44畝； ③商業(yè)用地預(yù)留地 24畝； ④安置住宅區(qū)預(yù)留地 47畝； ⑤住宅區(qū)預(yù)留地 159畝； ⑥地鐵編組樞紐； ⑦歐洲城預(yù)留地商業(yè)用地147畝； ⑧住宅預(yù)留地 308畝； ⑨住宅預(yù)留地 85畝； ⑩機(jī)電市場(chǎng)預(yù)留地 71畝； ⑾啟航佳苑預(yù)留地小區(qū)； ⑿開元商城預(yù)留地； ⒀大明宮建材家居城預(yù)留地 106畝； ⒁華潤(rùn)萬家預(yù)留地 410畝； ⒂住宅預(yù)留地 91畝； ⒃保利地產(chǎn)預(yù)留地； ⒄中建地產(chǎn)預(yù)留地； ⒅奧林匹克花園小區(qū)。 金花路： 批發(fā)市場(chǎng)、家電商圈，代表企業(yè)為輕工市場(chǎng)、義烏市場(chǎng)、蘇寧、國(guó)美、華潤(rùn)萬家。 解放路： 購(gòu)物中心商圈，代表企業(yè)為萬達(dá)廣場(chǎng)、民生百貨、新瑪特、人人樂。 Copyright suning appliance 2023 4 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有龍首村、未央路、北二環(huán)、鳳城四路、太華路等 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有土門、三橋、丈八路等 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有金花路、胡家廟、紡織城、咸寧路等 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有小寨、高新、雁塔曲江、李家村、電子商城等 城 南 城 東 城 北 城 西 城 中 二、商圈概況 — 城市商業(yè)格局 備選址位置 城北 主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有鐘樓、解放路等 城西 城東 城南 城中 169。 政府規(guī)劃 該地塊位于我國(guó)第四個(gè)副省級(jí)新區(qū) —— 西咸新區(qū)的規(guī)劃的核心商業(yè)住宅區(qū)。 高新： 購(gòu)物、 CBD商圈，代表企業(yè)為世紀(jì)金花、金鷹國(guó)際、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、西部國(guó)際廣場(chǎng)。 李家村： 購(gòu)物中心商圈，代表企業(yè)為萬達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬家、賽格電腦城、東新科貿(mào)電腦城。排查出A地塊（備選地塊）。 備選址周邊已建成多個(gè)住宅項(xiàng)目，如奧林匹克花園、金泰絲路花城、億龍金河灣、世紀(jì)優(yōu)盤等樓盤，未來還有多個(gè)住宅項(xiàng)目開工建設(shè)。 Copyright suning appliance 2023 13 三、備選址所在商圈 — 地塊項(xiàng)目分析 A地塊分析（備選址地塊） 規(guī)劃指標(biāo)分析 北 凈用地（ 44畝） 雙向八車道 世紀(jì)大道 169。 2023年 6月 13日，“西咸新區(qū)規(guī)劃”新聞發(fā)布會(huì)正式舉行，它標(biāo)志著又一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)已經(jīng)誕生。 ●生物和環(huán)保產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 依托大型骨干企業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、環(huán)保節(jié)能和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，建設(shè)西部地區(qū)重要的生物和環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地，力爭(zhēng)到 2023年生產(chǎn)總值達(dá)到 300億元。 Copyright suning appliance 2023 23 四、備選址周邊土地市場(chǎng)信息分析 、備選址周邊土地市場(chǎng)土地成交信
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