【正文】 04 03 05 02 03 06 07 08 09 17 16 12 18 13 19 11 14 15 10 地鐵 2號線 地鐵 1號線 04 01 05 地鐵 3號線 169。 土門： 超市百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為華潤萬家、蘇寧、國美、秋林百貨、土門市場。 地鐵 3號線 169。備選址周邊地塊已確定開發(fā)商，現(xiàn)多家開發(fā)商洽談此地塊，管委會對比各公司提交的方案，最終確定招拍掛托底公司。 該區(qū)域是西咸兩市中心城區(qū)距離最近的接合部，也是西安國際化大都市向西拓展的重點區(qū)塊，發(fā)展空間和潛力巨大。 Copyright suning appliance 2023 27 六、備選址周邊商業(yè)市場信息分析 、備選址周邊寫字樓租金信息分析 序號 行政區(qū) 物業(yè)名稱 商圈 物業(yè)類型 物業(yè)品質(zhì) 面積 租金 （元 /天 /平米） 售價 （元 /平米） 備注 無 因為新區(qū)，周邊無已建成寫字樓。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 8:12:07 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 Copyright suning appliance 2023 23 四、備選址周邊土地市場信息分析 、備選址周邊土地市場土地成交信息 宗地編號 行政區(qū) 宗地位置 競得人 建筑用地 （平方米） 用途 容積率 成交價（萬元） 建筑面積（平方米） 樓面地價（元 /平米） 掛牌時間 YT799191 雁塔區(qū) 團結(jié)南路以西、大寨路以北 陜西九邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9320 居住、商業(yè) 4020 LH851963 蓮湖區(qū) 蓮湖區(qū)環(huán)城西路北段 138號 陜西特藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 12395 居住 6110 96681 JK3328 未央?yún)^(qū) 鳳城七路以北、未 央路以西 陜西富力房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 商業(yè) 不大于 1630 BL718111 碑林區(qū) 友誼東路劉家莊 8號 西安昌順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 住宅、 商業(yè) 不大于 2655 169。 2023年 6月 13日，“西咸新區(qū)規(guī)劃”新聞發(fā)布會正式舉行，它標(biāo)志著又一個國家級新區(qū)已經(jīng)誕生。 備選址周邊已建成多個住宅項目，如奧林匹克花園、金泰絲路花城、億龍金河灣、世紀優(yōu)盤等樓盤，未來還有多個住宅項目開工建設(shè)。 李家村： 購物中心商圈，代表企業(yè)為萬達廣場、華潤萬家、賽格電腦城、東新科貿(mào)電腦城。 政府規(guī)劃 該地塊位于我國第四個副省級新區(qū) —— 西咸新區(qū)的規(guī)劃的核心商業(yè)住宅區(qū)。 解放路： 購物中心商圈，代表企業(yè)為萬達廣場、民生百貨、新瑪特、人人樂。 Copyright suning appliance 2023 8 比例尺： 1： 100米 待評估地塊 二、商圈概況 — 備選址所在商圈分析 — 公交車站 其他地塊 地鐵站 ① ③ ④ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ ⒁ ⒀ ⑿ ⑾ ⒂ ⒅ ⒃ 繞城高速 西三環(huán) 建章路 西寶高速 天臺路 ①歐亞達家居預(yù)留地 101畝； ②立豐國際預(yù)留地 44畝； ③商業(yè)用地預(yù)留地 24畝； ④安置住宅區(qū)預(yù)留地 47畝； ⑤住宅區(qū)預(yù)留地 159畝； ⑥地鐵編組樞紐； ⑦歐洲城預(yù)留地商業(yè)用地147畝； ⑧住宅預(yù)留地 308畝； ⑨住宅預(yù)留地 85畝； ⑩機電市場預(yù)留地 71畝； ⑾啟航佳苑預(yù)留地小區(qū)； ⑿開元商城預(yù)留地； ⒀大明宮建材家居城預(yù)留地 106畝； ⒁華潤萬家預(yù)留地 410畝； ⒂住宅預(yù)留地 91畝； ⒃保利地產(chǎn)預(yù)留地； ⒄中建地產(chǎn)預(yù)留地； ⒅奧林匹克花園小區(qū)。預(yù)計 8月對外掛牌。重點打造城市特色功能區(qū)和生物產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)兩大功能區(qū)，建設(shè)西咸都市圈人居環(huán)境最為適宜優(yōu)美的新型都市商務(wù)中心和西部地區(qū)重要的生物及環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地。 169。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1行動出成果，工作出財富。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 Copyright suning appliance 2023 22 四、備選址周邊土地市場信息分析 、備選址周邊土地市場土地出讓信息 地區(qū) 大區(qū) 城市 行政區(qū) 地塊編號 宗地具體位置 出讓方式 供地現(xiàn)狀（毛地 /凈地） 用地性質(zhì) 總用地面積（㎡） 建設(shè)用地面積（㎡） 容積率 建筑限高(m) 綠地率 地上建筑面積（㎡） 起始價格（萬元） 起始樓面地價