某大道地塊改造項(xiàng)目評(píng)估概述-wenkub.com
2025-01-07 17:42 本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 8:12:07 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 價(jià)值分析 區(qū)域內(nèi)商圈升級(jí)換代； 未來大型居住群落的形成產(chǎn)生更大的消費(fèi)需求； 區(qū)域內(nèi)沒有地標(biāo)性建筑，及大型商業(yè)綜合體； 中聯(lián)家具、歐亞達(dá)家居、歐洲城（宜家、迪卡儂）、保利地產(chǎn)、開元商城、中建地產(chǎn)、立豐國(guó)際（百盛）等大型商業(yè)的入駐，也勢(shì)必帶動(dòng)周邊商業(yè)氛圍形成； 備選址出讓價(jià)格約 200萬 /畝，容積率根據(jù)開發(fā)商方案，可從 ，地塊升值空間大。 169。 Copyright suning appliance 2023 27 六、備選址周邊商業(yè)市場(chǎng)信息分析 、備選址周邊寫字樓租金信息分析 序號(hào) 行政區(qū) 物業(yè)名稱 商圈 物業(yè)類型 物業(yè)品質(zhì) 面積 租金 （元 /天 /平米） 售價(jià) （元 /平米） 備注 無 因?yàn)樾聟^(qū)，周邊無已建成寫字樓。 Copyright suning appliance 2023 23 四、備選址周邊土地市場(chǎng)信息分析 、備選址周邊土地市場(chǎng)土地成交信息 宗地編號(hào) 行政區(qū) 宗地位置 競(jìng)得人 建筑用地 （平方米） 用途 容積率 成交價(jià)（萬元） 建筑面積（平方米） 樓面地價(jià)（元 /平米） 掛牌時(shí)間 YT799191 雁塔區(qū) 團(tuán)結(jié)南路以西、大寨路以北 陜西九邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9320 居住、商業(yè) 4020 LH851963 蓮湖區(qū) 蓮湖區(qū)環(huán)城西路北段 138號(hào) 陜西特藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 12395 居住 6110 96681 JK3328 未央?yún)^(qū) 鳳城七路以北、未 央路以西 陜西富力房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 商業(yè) 不大于 1630 BL718111 碑林區(qū) 友誼東路劉家莊 8號(hào) 西安昌順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 住宅、 商業(yè) 不大于 2655 169。 Copyright suning appliance 2023 19 三、備選址所在商圈 — 地塊項(xiàng)目分析 A地塊分析（備選址地塊） 地塊現(xiàn)狀 綠線范圍為備選地塊區(qū)域，凈用地 44畝 備選址 東 169。 ●生物和環(huán)保產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 依托大型骨干企業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、環(huán)保節(jié)能和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，建設(shè)西部地區(qū)重要的生物和環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地，力爭(zhēng)到 2023年生產(chǎn)總值達(dá)到 300億元。 該區(qū)域是西咸兩市中心城區(qū)距離最近的接合部，也是西安國(guó)際化大都市向西拓展的重點(diǎn)區(qū)塊，發(fā)展空間和潛力巨大。 2023年 6月 13日，“西咸新區(qū)規(guī)劃”新聞發(fā)布會(huì)正式舉行，它標(biāo)志著又一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)已經(jīng)誕生。主體功能是建設(shè)西部地區(qū)統(tǒng)籌科技資源示范基地和體育會(huì)展中心。 Copyright suning appliance 2023 13 三、備選址所在商圈 — 地塊項(xiàng)目分析 A地塊分析（備選址地塊） 規(guī)劃指標(biāo)分析 北 凈用地（ 44畝） 雙向八車道 世紀(jì)大道 169。備選址周邊地塊已確定開發(fā)商，現(xiàn)多家開發(fā)商洽談此地塊，管委會(huì)對(duì)比各公司提交的方案，最終確定招拍掛托底公司。 備選址周邊已建成多個(gè)住宅項(xiàng)目，如奧林匹克花園、金泰絲路花城、億龍金河灣、世紀(jì)優(yōu)盤等樓盤，未來還有多個(gè)住宅項(xiàng)目開工建設(shè)?，F(xiàn)為西咸新區(qū)五大組團(tuán)之一的灃東新城核心區(qū)。排查出A地塊（備選地塊）。 地鐵 3號(hào)線 169。 李家村： 購(gòu)物中心商圈，代表企業(yè)為萬達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬家、賽格電腦城、東新科貿(mào)電腦城。 三橋： 客運(yùn)站 +酒店用品 +家具批發(fā)商圈，代表企業(yè)為城西客運(yùn)站、萬國(guó)貿(mào)易、西咸家居城 紡織城： 超市百貨商圈，代表企業(yè)為秋林百貨、萬興購(gòu)物廣場(chǎng)、東關(guān)超市。 高新： 購(gòu)物、 CBD商圈，代表企業(yè)為世紀(jì)金花、金鷹國(guó)際、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、西部國(guó)際廣場(chǎng)。 土門： 超市百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為華潤(rùn)萬家、蘇寧、國(guó)美、秋林百貨、土門市場(chǎng)。 政府規(guī)劃 該地塊位于我國(guó)第四個(gè)副省級(jí)新區(qū) —— 西咸新區(qū)的規(guī)劃的核心商業(yè)住宅區(qū)。 Copyright suning appliance 2023 3 一、城市概況 — 人口經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo) 家電市場(chǎng)容量按社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 10%估算 城市人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2023 2023 2023 2023 2023 人口 總?cè)丝冢ㄈf人） 增長(zhǎng)率（ %） % % % % % 市區(qū)人口（萬人） / 增長(zhǎng)率（ %） % % % / 所在區(qū)人口（萬人）（未央?yún)^(qū)） 59 / 增長(zhǎng)率（ %） % % % / 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 增長(zhǎng)率（ %） % % % % %
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