某大道地塊改造項目評估概述-全文預覽
【正文】 395 1395 13295.75 未公示 169。 Copyright suning appliance 2023 18 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 A地塊分析（備選址地塊） 地塊現(xiàn)狀 綠線范圍為備選地塊區(qū)域，凈用地 44畝 北 世紀大道 繞城高速 備選址 169。 ●城市特色功能區(qū) 以完善基礎設施、提升集聚功能為重點，加快發(fā)展電子信息、智能電器、微電子制造等高技術產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟、物流配送、住宅產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)，打造灃河“大水大綠”生態(tài)景觀，力爭到 2023年生產(chǎn)總值達到 700億元。 Copyright suning appliance 2023 16 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 A地塊分析（備選址地塊） 政府發(fā)展規(guī)劃分析 備選址 灃東新城（灃渭新區(qū)）位于渭河以南，老西寶公路以北，東接西安市西三環(huán)，西接規(guī)劃中的西咸繞城新線位，規(guī)劃總面積195平方公里。 Copyright suning appliance 2023 15 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 A地塊分析（備選址地塊） 政府發(fā)展規(guī)劃分析 備選址 西安市 咸陽市 西咸新區(qū)規(guī)劃示意圖根據(jù)國務院批準實施的 《 關中 天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃 》 ，為加快推進西咸一體化建設，著力打造西安國際化大都市，陜西省政府決定設立西咸新區(qū)，確定范圍為西安和咸陽兩市接合部，以渭河為中軸線，西起規(guī)劃中的西咸環(huán)線，東至涇渭交匯口，東西橫貫 50公里、南北擴展 5~10公里的整體板塊。灃東新城規(guī)劃范圍 161平方公里。 Copyright suning appliance 2023 12 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 A地塊分析（備選址地塊） 政府發(fā)展規(guī)劃分析 住宅 商業(yè) 備選址 169。 Copyright suning appliance 2023 11 項目 世紀大道 地塊編號 地塊四至 東鄰歐亞達家居城、西臨繞城高速、南至世紀大道、北臨中聯(lián)家居 用地性質(zhì) 商業(yè) 占地面積（畝） 代征面積（萬㎡） 凈用地面積（萬㎡） 44畝 容積率（ ≤ ） （可協(xié)商） 建筑密度 綠地率（ ≥ ） 建筑高度（米） 不限高 地上建筑面積（萬㎡） 73260平米（可協(xié)商） 用地價格（拍賣起始價） 托底價 200萬 /畝（按凈地計算） 備注（其他事項） 該地塊由灃渭新區(qū)管委會運作，拆遷已完成，后期托底招拍掛。 備選址旁邊地塊，已確定的大型商業(yè)體包括：中聯(lián)家居、歐洲城、歐亞大家具等，距備選址以東 還有華潤集團、保利地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、開元集團、大明宮集團入駐。 Copyright suning appliance 2023 10 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 該地塊位于西安市城西，東連西安三橋，西接咸陽市渭河南岸城區(qū)。 Copyright suning appliance 2023 9 通過對三橋商圈排查和對灃渭新區(qū)管委會政府拜訪。 雁塔曲江： 購物中心商圈，代表企業(yè)為大唐不夜成、華潤萬家、國美、銀泰百貨。 二、商圈概況 — 城市內(nèi)各商圈概況 圖釋： ?核心商圈 ?區(qū)域商圈 ?社區(qū)商圈 ?新興商圈 ?交通樞紐商圈 01 02 04 03 05 北二環(huán)： 家居建材、電器商圈，代表企業(yè)為明珠家居、中聯(lián)家具、居然之家、蘇寧、國美。 Copyright suning appliance 2023 7 太華路： 家居電器商圈，代表企業(yè)為大明宮建材家居城、蘇寧、國美、家得寶、華潤萬家。 鐘樓： 百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為開元商城、民生百貨、百盛、世紀金花、大洋百貨、蘇寧、國美、迪信通、迅捷。 龍首村： 百貨超市商圈，代表企業(yè)華潤萬家、龍首商業(yè)街 胡家廟： 超市、服裝批發(fā)商圈，代表企業(yè)為易初蓮花、多彩商城、康復路批發(fā)市場。 商業(yè)繁華度 該商圈目前部分區(qū)域拆遷改造，未來為中高端居住、商業(yè)中心。1 西安大區(qū)西安市西咸新區(qū) 三橋 世紀大道 項目備選址地塊分析 2023年 7月 2 一、城市概況 —人口經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標 二、商圈概況 城市商業(yè)格局 城市商業(yè)分布 城市內(nèi)各商圈概況 備選址所在商圈分析 （ 1）商圈區(qū)位圖 （ 2）地塊分布 三、備選址所在商圈 備選址地塊區(qū)位分析 備選址所在地塊規(guī)劃指標分析 備選址地塊政府發(fā)展規(guī)劃分析 備選址地塊地塊現(xiàn)狀 四、備選址周邊土地市場信息分析 備選址周邊土地市場土地出讓信息 備選址周邊土地市場土地成交信息 五、備選址周邊住宅市場信息分析 備選址周邊在售樓盤信息分析 備選址周邊二手房信息分析 六、備選址周邊商業(yè)市場信息分析 備選址周邊商鋪租金信息分析 備選址周邊寫字樓租金信息分析 備選址周邊酒店信息分析 七、備選址所在商圈商業(yè)企業(yè)分析 八、備選址地塊總結(jié)分析 目錄 169。 Copyright suning appliance 2023 5 備選址所在商圈 二、商圈概況 — 城市商業(yè)分布 西安市商圈等級及分布 核心商圈 鐘樓、小寨 區(qū)域商圈 土門、解放路、金花路 . 高新、雁塔曲江、北二環(huán)、未央路、李家村 新興商圈 鳳城四路、三橋 社區(qū)商圈
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