【正文】 appliance 2023 11 項目 世紀(jì)大道 地塊編號 地塊四至 東鄰歐亞達家居城、西臨繞城高速、南至世紀(jì)大道、北臨中聯(lián)家居 用地性質(zhì) 商業(yè) 占地面積（畝） 代征面積（萬㎡） 凈用地面積（萬㎡） 44畝 容積率（ ≤ ） （可協(xié)商） 建筑密度 綠地率（ ≥ ） 建筑高度（米） 不限高 地上建筑面積（萬㎡） 73260平米（可協(xié)商） 用地價格（拍賣起始價） 托底價 200萬 /畝（按凈地計算） 備注（其他事項） 該地塊由灃渭新區(qū)管委會運作，拆遷已完成，后期托底招拍掛。 Copyright suning appliance 2023 10 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 該地塊位于西安市城西，東連西安三橋，西接咸陽市渭河南岸城區(qū)。 雁塔曲江： 購物中心商圈，代表企業(yè)為大唐不夜成、華潤萬家、國美、銀泰百貨。 Copyright suning appliance 2023 7 太華路： 家居電器商圈，代表企業(yè)為大明宮建材家居城、蘇寧、國美、家得寶、華潤萬家。 龍首村： 百貨超市商圈，代表企業(yè)華潤萬家、龍首商業(yè)街 胡家廟： 超市、服裝批發(fā)商圈，代表企業(yè)為易初蓮花、多彩商城、康復(fù)路批發(fā)市場。1 西安大區(qū)西安市西咸新區(qū) 三橋 世紀(jì)大道 項目備選址地塊分析 2023年 7月 2 一、城市概況 —人口經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標(biāo) 二、商圈概況 城市商業(yè)格局 城市商業(yè)分布 城市內(nèi)各商圈概況 備選址所在商圈分析 （ 1）商圈區(qū)位圖 （ 2）地塊分布 三、備選址所在商圈 備選址地塊區(qū)位分析 備選址所在地塊規(guī)劃指標(biāo)分析 備選址地塊政府發(fā)展規(guī)劃分析 備選址地塊地塊現(xiàn)狀 四、備選址周邊土地市場信息分析 備選址周邊土地市場土地出讓信息 備選址周邊土地市場土地成交信息 五、備選址周邊住宅市場信息分析 備選址周邊在售樓盤信息分析 備選址周邊二手房信息分析 六、備選址周邊商業(yè)市場信息分析 備選址周邊商鋪租金信息分析 備選址周邊寫字樓租金信息分析 備選址周邊酒店信息分析 七、備選址所在商圈商業(yè)企業(yè)分析 八、備選址地塊總結(jié)分析 目錄 169。 Copyright suning appliance 2023 6 未央路： 百貨超市商圈，代表企業(yè)為賽高國際、人人樂。 地鐵 3號線 169。 小寨： 百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為百盛、金鷹國際、好又多、宜品生活、軍人服務(wù)社。 169。 A地塊分析（備選址地塊） 區(qū)位分析 169。 備選址所在的灃東新城，原為灃渭新區(qū)，現(xiàn)為西咸新區(qū) 5大組團之一。 169。 Copyright suning appliance 2023 17 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 A地塊分析（備選址地塊） 地塊現(xiàn)狀 備選址 備選址地塊目前為凈地 169。 Copyright suning appliance 2023 25 五、備選址周邊住宅市場信息分析 、備選址周邊二手房信息分析 序號 行政區(qū) 小區(qū) 地址 戶型 建筑年代 裝修類別 建筑面積 總價（萬 元） 單價（元 /平方米） 備注 1 灃渭新 區(qū) 奧林匹克 花園 世紀(jì)大道 3室 2廳 2衛(wèi) 2023 精裝修 120 65 5416 2 灃渭新 區(qū) 五一花園 小區(qū) 建章路中段 2室 1廳 1衛(wèi) 2023 中等裝修 70 24 3428 3 灃渭新 區(qū) 三米陽光 世紀(jì)大道中 段 2室 2廳 1衛(wèi) 2023 毛坯 76 38 5000 4 灃渭新 區(qū) 灃橋藝墅 家 世紀(jì)大道二號橋北 100米 5室 2廳 3衛(wèi) 2023 毛坯 193 115 5958 5 灃渭新 區(qū) 錦繡公園 未央大道 2室 1廳 2衛(wèi) 2023 中等裝修 85 35 169。 Copyright suning appliance 2023 31 八、備選址地塊總結(jié)分析 備選址地塊分析 優(yōu)勢 劣勢 備選址地塊 該地塊位于西咸新區(qū)規(guī)劃商業(yè)聚集區(qū)，國家十二五規(guī)劃重點開發(fā)區(qū)域，區(qū)位優(yōu)越； 備選址緊鄰世紀(jì)大道主干道，地理位置優(yōu)越；地塊位于地鐵 1號線延伸線上蓋，旁邊規(guī)劃建設(shè)地鐵出口，交通便利； 商圈區(qū)域正在拆遷或拆遷完畢，有利于未來高品質(zhì)城市區(qū)域商圈的形成； 地塊現(xiàn)為凈地，不涉及拆遷。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 8:12:07 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴