某大道地塊改造項目評估概述(完整版)
【正文】 ① ③ ④ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ ⒁ ⒀ ⑿ ⑾ ⒂ ⒅ ⒃ 繞城高速 西三環(huán) 建章路 西寶高速 天臺路 ⒄ ② ⑥ ⑤ 備選址地塊 A地塊：備選地塊 ①歐亞達(dá)家居預(yù)留地 101畝； ②立豐國際預(yù)留地 44畝； ③商業(yè)用地預(yù)留地 24畝； ④安置住宅區(qū)預(yù)留地 47畝； ⑤住宅區(qū)預(yù)留地 159畝； ⑥地鐵編組樞紐； ⑦歐洲城預(yù)留地商業(yè)用地147畝； ⑧住宅預(yù)留地 308畝； ⑨住宅預(yù)留地 85畝； ⑩機(jī)電市場預(yù)留地 71畝； ⑾啟航佳苑預(yù)留地小區(qū)； ⑿開元商城預(yù)留地； ⒀大明宮建材家居城預(yù)留地 106畝； ⒁華潤萬家預(yù)留地 410畝； ⒂住宅預(yù)留地 91畝； ⒃保利地產(chǎn)預(yù)留地； ⒄中建地產(chǎn)預(yù)留地； ⒅奧林匹克花園小區(qū)。 該區(qū)域未來必將成為西咸新區(qū)核心商業(yè)聚集區(qū)和住宅集中區(qū)。 Copyright suning appliance 2023 14 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 A地塊分析（備選址地塊） 政府發(fā)展規(guī)劃分析 2023年 12月，國務(wù)院頒布的 《 國家主體功能區(qū)規(guī)劃 》明確要求，“推進(jìn)西安、咸陽一體化進(jìn)程和西線西區(qū)建設(shè)”，標(biāo)志著西咸新區(qū)建設(shè)已提升到國家戰(zhàn)略層面。西咸新區(qū)分為：灃東新城、灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇渭新城。 169。 Copyright suning appliance 2023 24 五、備選址周邊住宅市場信息分析 、備選址周邊在售樓盤信息分析 序號 行政區(qū) 位置 樓盤名 稱 開發(fā)商 建筑類 別 建筑面積（平方米） 推出日期 最高售價（元 /平米） 最低售價（元 /平米） 平均售價（元 /平米） 備注 1 未央?yún)^(qū) 太華路與北二環(huán)東南角 中建開元壹號 西安中建地產(chǎn)有限公司 高層 /小高層 856000 8500 7000 7800 2 未央?yún)^(qū) 北二環(huán)東段 錦園君 逸 陜西大明宮房地產(chǎn)公司 高層 420230 9500 7500 8500 3 未央?yún)^(qū) 鳳城三路東 段 香克林 小鎮(zhèn) 美都房地產(chǎn) 高層 204000 7500 6300 6800 4 未央?yún)^(qū) 未央路與北二環(huán)東南角 市政馨 苑 西安市政建設(shè)開發(fā)公司 高層 89000 7500 6000 6700 5 經(jīng)開區(qū) 未央大道 117號 盛世一 品 陜西天寶地 產(chǎn) 高層 77000 9500 8500 9000 169。 Copyright suning appliance 2023 30 八、備選址地塊總結(jié)分析 商圈內(nèi)目前共有以下 2個地塊 區(qū)位較好 周邊業(yè)態(tài)配 合好 面臨主干道 臨近地鐵口 項目星級 備選址地塊 ★ ★ 二星半 169。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 8:12:07 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 土地稀缺，競爭激烈，時間緊； 周邊商業(yè)氛圍還未形成，有待各商業(yè)體建成后培育； 地鐵 1號線 2023年建成， 1號線延伸段已列入政府規(guī)劃，但建設(shè)日期未確定。 Copyright suning appliance 2023 26 六、備選址周邊商業(yè)市場信息分析 、備選址周邊商鋪租金信息分析 序號 位置 經(jīng)營類型 層數(shù) 面積（平米） 租金 （元 /平米/天） 售價 （萬元 /平米） 備注 1 三橋武警工程學(xué)院 以南 大鋪 1層 300 1 2 建章路中段 大鋪 1層 400 3 3 三橋路錦繡新苑社 區(qū)臨街商鋪 中鋪 1層 200 1 4 世紀(jì)大道金泰絲路 花城 中鋪 1層 260 5 建章路高堡子村對 面 小鋪 1層 18 169。 Copyright suning appliance 2023 18 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 A地塊分析（備選址地塊） 地塊現(xiàn)狀 綠線范圍為備選地塊區(qū)域，凈用地 44畝 北 世紀(jì)大道 繞城高速 備選址 169。 Copyright suning appliance 2023 16 三、備選址所在商圈 — 地塊項目分析 A地塊分析（備選址地塊） 政府發(fā)展規(guī)劃分析 備選址 灃東新城（灃渭新區(qū)）位于渭河以南，老西寶公路以北，東接西安市西三環(huán)，西接規(guī)劃中的西咸繞城新線位，規(guī)劃總面積195平方公里。灃東新城規(guī)劃范圍 161平方公里。 Copyright suning
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