某大道地塊改造項(xiàng)目評估概述-文庫吧在線文庫
【正文】 息 宗地編號(hào) 行政區(qū) 宗地位置 競得人 建筑用地 （平方米） 用途 容積率 成交價(jià)（萬元） 建筑面積（平方米） 樓面地價(jià)（元 /平米） 掛牌時(shí)間 YT799191 雁塔區(qū) 團(tuán)結(jié)南路以西、大寨路以北 陜西九邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9320 居住、商業(yè) 4020 LH851963 蓮湖區(qū) 蓮湖區(qū)環(huán)城西路北段 138號(hào) 陜西特藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 12395 居住 6110 96681 JK3328 未央?yún)^(qū) 鳳城七路以北、未 央路以西 陜西富力房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 商業(yè) 不大于 1630 BL718111 碑林區(qū) 友誼東路劉家莊 8號(hào) 西安昌順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 住宅、 商業(yè) 不大于 2655 169。 169。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 8:12:07 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1比不了得就不比，得不到的就不要。 價(jià)值分析 區(qū)域內(nèi)商圈升級(jí)換代； 未來大型居住群落的形成產(chǎn)生更大的消費(fèi)需求； 區(qū)域內(nèi)沒有地標(biāo)性建筑，及大型商業(yè)綜合體； 中聯(lián)家具、歐亞達(dá)家居、歐洲城（宜家、迪卡儂）、保利地產(chǎn)、開元商城、中建地產(chǎn)、立豐國際（百盛）等大型商業(yè)的入駐，也勢必帶動(dòng)周邊商業(yè)氛圍形成； 備選址出讓價(jià)格約 200萬 /畝，容積率根據(jù)開發(fā)商方案，可從 ，地塊升值空間大。 Copyright suning appliance 2023 27 六、備選址周邊商業(yè)市場信息分析 、備選址周邊寫字樓租金信息分析 序號(hào) 行政區(qū) 物業(yè)名稱 商圈 物業(yè)類型 物業(yè)品質(zhì) 面積 租金 （元 /天 /平米） 售價(jià) （元 /平米） 備注 無 因?yàn)樾聟^(qū)，周邊無已建成寫字樓。 Copyright suning appliance 2023 19 三、備選址所在商圈 — 地塊項(xiàng)目分析 A地塊分析（備選址地塊） 地塊現(xiàn)狀 綠線范圍為備選地塊區(qū)域，凈用地 44畝 備選址 東 169。 該區(qū)域是西咸兩市中心城區(qū)距離最近的接合部，也是西安國際化大都市向西拓展的重點(diǎn)區(qū)塊，發(fā)展空間和潛力巨大。主體功能是建設(shè)西部地區(qū)統(tǒng)籌科技資源示范基地和體育會(huì)展中心。備選址周邊地塊已確定開發(fā)商，現(xiàn)多家開發(fā)商洽談此地塊，管委會(huì)對比各公司提交的方案，最終確定招拍掛托底公司。現(xiàn)為西咸新區(qū)五大組團(tuán)之一的灃東新城核心區(qū)。 地鐵 3號(hào)線 169。 三橋： 客運(yùn)站 +酒店用品 +家具批發(fā)商圈，代表企業(yè)為城西客運(yùn)站、萬國貿(mào)易、西咸家居城 紡織城： 超市百貨商圈，代表企業(yè)為秋林百貨、萬興購物廣場、東關(guān)超市。 土門： 超市百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為華潤萬家、蘇寧、國美、秋林百貨、土門市場。 Copyright suning appliance 2023 3 一、城市概況 — 人口經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo) 家電市場容量按社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 10%估算 城市人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2023 2023 2023 2023 2023 人口 總?cè)丝冢ㄈf人） 增長率（ %） % % % % % 市區(qū)人口（萬人） / 增長率（ %） % % % / 所在區(qū)人口（萬人）（未央?yún)^(qū)） 59 / 增長率（ %） % % % / 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 增長率（ %） % % % % % 城市零售總額（億元） 增長率（ %） % % % % % 所在區(qū)零售總額（億元）（未央?yún)^(qū)） / 增長率（ %） % % % % / GDP GDP（億元） 增長率（ %） % % % % 人均 GDP（元） 18890 22463 27794 32411 / 增長率（ %） % % % % / 收入 人均可支配收入（元） 10905 12662 15207 18963 / 增長率（ %） % % % % / 家電市場容量（億元） 169。 圖釋： ?核心商圈 ?區(qū)域商圈 ?新興商圈 ?社區(qū)商圈 ?交通樞紐商圈 01 02 04 03 05 02 03 06 07 08 09 17 16 12 18 13 19 11 14 15 10 地鐵 2號(hào)線 地鐵 1號(hào)線 04 01 05 地鐵 3號(hào)線 169。 太白南路： 3C、建材商圈，代表企業(yè)為賽格電腦城、太白建材市場。 丈八路： 超市類商圈，代表企業(yè)為人人樂、華潤萬家。 二、商圈概況 — 備選址所在商圈分析 —
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