城市詳細規(guī)劃培訓(xùn)課件-wenkub
2023-01-24 13:18:02 本頁面
【正文】 發(fā)展，熟悉控制性詳細規(guī)劃產(chǎn)生的背景、地位及作用，掌握控制性詳細規(guī)劃的控制體系和控制要素，了解城市控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法，熟悉中國城市詳細規(guī)劃中存在的問題及對策，了解法定圖則的相關(guān)內(nèi)容，熟悉修建性詳細規(guī)劃的任務(wù)和特點，了解修建性詳細規(guī)劃的編制與審批。不同性質(zhì)的城市在建筑風(fēng)格、色彩、層數(shù)、密度等方面有不同的要求及表現(xiàn)形式。 城市詳細規(guī)劃不但要以滿足人的需要為規(guī)劃目標，還要反映城市特色。 ? 1989～ 1993年的建設(shè)部城市規(guī)劃工作綱要中明確提出了“控制性詳細規(guī)劃”的概念，并列入 1991年 10月 1日施行的《城市規(guī)劃編制辦法》中。 4．城市設(shè)計引導(dǎo)：建筑單體控制引導(dǎo)；建筑全體環(huán)境控制引導(dǎo) 5．配套設(shè)施控制：公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施 6．行為活動控制：交通活動、環(huán)境保護 ? 以上前五項屬地塊控制指標，可分為規(guī)定性指標和指導(dǎo)性指標兩類。 （ 2） 用地面積。 （ 4） 建筑控制高度。通常以下限控制。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負荷運行。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。盡量避免在城市主要道路上設(shè)置車輛出入口，一般情況下，每個地塊應(yīng)設(shè) l一 2個出入口。為了實現(xiàn)高效、安全和舒適的交通體系，可能會有必要將人、車進行分流，為此規(guī)定主要人流出入口方位。居住區(qū)級公建），環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所），電力設(shè)施（變電站、配電所），電信設(shè)施（電話局、郵政局），燃氣設(shè)施（煤氣調(diào)氣站）。 對規(guī)劃區(qū)重點地段的建筑形體和布局應(yīng)進行特別控制（包括廣場控制線、綠地控制線、裙房建筑控制線、主體建筑控制線、建筑架空控制線、建筑高度控制范圍、建筑顏色等具體指標）。 2．根據(jù)規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思確定控制內(nèi)容 （ 1）用地控制指標。 （ 5）城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標。主要是對各片區(qū) 土地利用性質(zhì)、開發(fā)強度、配套設(shè)施 等作進一步明確規(guī)劃。 六、法定圖則 （三）深圳法定圖則實踐中出現(xiàn)的問題 1．法定圖則中的公眾參與問題 熱情深度不夠；專業(yè)知識缺乏、信息不對稱；未制定操作細則 2．法定圖則的法律地位問題 “政府規(guī)章” ，法律效力不強；中國法制體系缺乏支持 3．法定圖則的技術(shù)方法問題 缺乏明確技術(shù)標準和統(tǒng)一原則尺度 4．法定圖則的技術(shù)深度問題 近似城市詳細規(guī)劃深度 深圳“三層次五階段”城市規(guī)劃編制體系 第三節(jié) 修建性城市詳細規(guī)劃 一、修建性詳細規(guī)劃的任務(wù)和特點 二、修建性詳細規(guī)劃的編制與審批 一、修建性詳細規(guī)劃的 任務(wù)和特點 （一）修建性詳細規(guī)劃的任務(wù) 按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及控制性詳細規(guī)劃的指導(dǎo)、控制和要求，以城市中 準備實施開發(fā)建設(shè)的待建地區(qū) 為對象，對其中的各項物質(zhì)要素，如建筑物的用途、面積、體形、外觀形象、各級道路、廣場、公園綠化以及市政基礎(chǔ)設(shè)施等進行統(tǒng)一的空間布局。 二、修建性詳細規(guī)劃的 編制與審批 （三）修建性詳細規(guī)劃成果組成 1．規(guī)劃說明書 ： （ 1）現(xiàn)狀條件分析； （ 2）規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； （ 3）用地布局； （ 4）空間組織和景觀特色要求； （ 5）道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； （ 6）各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； （ 7）豎向規(guī)劃； （ 8）主要技術(shù)經(jīng)濟指標； （ 9）工程量及投資估算。 土地利用現(xiàn)狀 現(xiàn)狀以農(nóng)林用地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，還包括少量工業(yè)用地與二類居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。 功能結(jié)構(gòu) 緊扣“城苑一體”的理念，形成“ 一心一帶、兩軸六區(qū)
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