城市詳細(xì)規(guī)劃培訓(xùn)課件(文件)
【正文】 ”的功能結(jié)構(gòu)。 城市中軸 ： 打造溝通城市南北，靈動、生態(tài)、婉約的城市軸線，串聯(lián) 3大公共空間和 6大公共建筑。 土地使用規(guī)劃 規(guī)劃總用地 ，城市建設(shè)用地 ，占總用地的%，主要為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)居住混合用地等。中強(qiáng)度區(qū) ，分布在清遠(yuǎn)大道以北和城市中軸外圍地塊、以及嶺南商業(yè)水街地塊，以商住混合用地為主。高層區(qū) 100米 150米，主要為城市中軸兩側(cè)的商務(wù)辦公地塊。 五橫： 包括北江一路、湖城大道、清遠(yuǎn)大道、霞光一路、人民二路，形成 中心區(qū)連通燕湖新城其他片區(qū)以及清遠(yuǎn)市中心組團(tuán)的東西向主要廊道。 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施：按照 35萬人的服務(wù)人口規(guī)模，包括新型社區(qū)服務(wù)中心、文化活動中心等。其中公園綠地面積 ，占城市建設(shè)用地的 %，防護(hù)綠地面積 ，廣場用地面積 。 基層社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施：按照 ，滿足組團(tuán)所需各類日常生活服務(wù)。 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (修訂版 )》 (2023)的上限配置，設(shè)置市級、居住區(qū)級、居住小區(qū)級和基層社區(qū)級四級公共服務(wù)設(shè)施。多層區(qū)不超過 30米，以沿城市中軸和濱水空間分布的公共服務(wù)設(shè)施為主。 建筑高度控制 形成軸線地區(qū)最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地區(qū)較低的高度格局。整體毛容積率為 ，可容納的居住人口規(guī)模約 6萬人。 六區(qū) —— 通過一帶兩軸串聯(lián)六個功能區(qū)。 一帶 —— 塑造北江景觀帶，描繪“沿江畫廊”景觀特色，激活“水岸經(jīng)濟(jì)”帶，增值城市發(fā)展空間。 功能定位 清遠(yuǎn)市新的市級商務(wù)金融中心、文化中心、商業(yè)中心、休閑體驗(yàn)中心 設(shè)計(jì)構(gòu)思 城苑一體 —— 水中有城，城中藏苑 水中有城 —— 兩脈環(huán)城，山水相逢；宮格布局，水聚一堂。 第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃實(shí)例 一、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)例 二、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)例 一、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)例 — 清遠(yuǎn)燕湖新城中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 區(qū)位 燕湖新城中心區(qū)位于清遠(yuǎn)市區(qū)中部，是清遠(yuǎn)南拓發(fā)展，對接廣佛，實(shí)現(xiàn)城市擴(kuò)容體質(zhì)的重要空間載體，將成為清遠(yuǎn)市新的文化、商業(yè)、商務(wù)中心。 （二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的特點(diǎn) 1．以具體、詳細(xì)的建設(shè)項(xiàng)目為依據(jù)，計(jì)劃性較強(qiáng) 2．城市空間、形象與環(huán)境的形象表達(dá) 3．多元化的編制主體 4．建筑設(shè)計(jì)的重要依據(jù) 二、修建性詳細(xì)規(guī)劃的 編制與審批 （一）修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 （ 1） 建設(shè)條件分析 及 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 ； （ 2）作出建筑、道路和綠地等的 空間布局 和 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) ，布置總平面圖； （ 3）對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行 日照分析 ； （ 4）根據(jù)交通影響分析，提出 交通組織 方案和設(shè)計(jì)； （ 5） 市政工程管線 規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合； （ 6） 豎向規(guī)劃 設(shè)計(jì)； （ 7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析 投資效益 。深圳對法定圖則進(jìn)行公眾意見征詢，予以采納的，則城市規(guī)劃部門修改法定圖則草案，增加了城市規(guī)劃的透明性。 3．編制規(guī)劃成果 （ 1）規(guī)劃文本；（ 2）規(guī)劃圖紙： 1:10001:2023 4．規(guī)劃審批 （ 1）成果審查；（ 2）上報審批 （三）控制性詳細(xì)規(guī)劃編制深度要求 1．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)滿足 規(guī)劃管理 工作的要求 2．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)有 一定彈性 3．符合 總體規(guī)劃意圖 4．作為編制修建性詳細(xì) 規(guī)劃的依據(jù) 五、中國城市控制性詳細(xì)規(guī)劃
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