城市詳細(xì)規(guī)劃培訓(xùn)課件-全文預(yù)覽
【正文】 中存在的問題及對(duì)策 （一）編制技術(shù)落后導(dǎo)致成果可操作性較弱，與規(guī)劃管理脫節(jié) （二）管理實(shí)施程序不完善，法制不健全 （三）編制與實(shí)施缺乏公眾參與，隨意變更現(xiàn)象嚴(yán)重 六、法定圖則 法定圖則： 是由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編制，對(duì)分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的 土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、公共配套設(shè)施、道路交通、市政設(shè)施和城市設(shè)計(jì)等 方面作出的詳細(xì)控制規(guī)定。 （ 3）環(huán)境容量控制指標(biāo)。 四、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法 （一）城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 （ 1）詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類 不同使用性質(zhì)用地的界限 ，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型； （ 2）規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等 控制指標(biāo) ；規(guī)定交通 出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距 等要求； （ 3）提出各地塊的 建筑體量、體型、色彩 等要求； （ 4）確定各級(jí) 支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 ； （ 5）根據(jù)規(guī)劃容量，確定 工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施 的用地界限； （ 6）制定相應(yīng)的 土地使用與建筑管理 規(guī)定。 即規(guī)劃地塊內(nèi)部每公頃用地的居住人口數(shù)，通常以上限控制。 停車泊位指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車車位數(shù)，通常按下限控制。為保證規(guī)劃區(qū)交通系統(tǒng)的高效安全運(yùn)行，對(duì)一些地段禁止機(jī)動(dòng)車開口，如主要道路的交叉口附近和商業(yè)步行街等特殊地段。 規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置出入口的方向和位置。 規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，即： 綠地率＝綠地面積／土地面積 綠地率通常以下限控制。 即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比，即： 容積率＝總建筑面積／土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。 （ 5） 建筑紅線后退距離。 （ 3） 建筑密度。 （二）控制性詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo) 規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo) ? 規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)： （ 1） 用地性質(zhì)。 2．環(huán)境容量控制： 容積率、建筑密度、人口容量、綠地率和空地率。 ? 1986年 8月，建設(shè)部在蘭州召開了全國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)。 詳細(xì)規(guī)劃在用地結(jié)構(gòu)、開發(fā)強(qiáng)度、交通組織等方面應(yīng)與總體布局相協(xié)調(diào)，并充分體現(xiàn)城市總體規(guī)劃所能提供的各種規(guī)定條件。 ? 1991年《城市規(guī)劃編制辦法》之后， 城市詳細(xì)規(guī)劃形成兩個(gè)層次 ：第一個(gè)層次是控制性詳細(xì)規(guī)劃，重點(diǎn)是確定用地功能的組織、制定各項(xiàng)規(guī)劃控制條件；第二個(gè)層次是修建性詳細(xì)規(guī)劃，重點(diǎn)是進(jìn)行建筑與設(shè)施的具體布局。 ? 關(guān)鍵概念：城市詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃 第一節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃概論 一、中國城市詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展 二、城市詳細(xì)規(guī)劃的編制原則 一、中國城市詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展 ? 1952年《中華人民共和國編制城市規(guī)劃設(shè)計(jì)程序（初稿）》中 首次出現(xiàn)城市詳細(xì)規(guī)劃 。 其次， 城市詳細(xì)規(guī)劃要滿足城市布局的要求。 第二節(jié) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景和發(fā)展 二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用和特點(diǎn) 三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制指標(biāo) 四、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法 五、中國城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中存在的問題及對(duì)策 六、法定圖則 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的 背景和發(fā)展 （一）控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景 1．土地使用制度改革：無償劃撥 → 有償使用 2．城市建設(shè)投資主體多元化：國家、集體、個(gè)人、企業(yè) 3．對(duì)規(guī)劃管理及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作提出的要求 城市管理： 手段上 從行政指令 → 依靠
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