城市詳細(xì)規(guī)劃培訓(xùn)課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：按照 ，包括社區(qū)衛(wèi)生站、托老所、文化站等。中高層區(qū) 30米 100米，以軸線北端、嶺南商業(yè)水街兩側(cè)的商住混合區(qū)為主。水域面積 ，占總用地的 %。 一心 —— 沿城市中軸和活力水軸交匯處形成中心區(qū)的公共中心和生態(tài)綠心。 2．圖紙 ： （ 1）規(guī)劃地段位置圖 （ 2）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖： 1:5001:2023 （ 3）規(guī)劃總平面圖 （ 4）道路交通規(guī)劃圖 （ 5）豎向規(guī)劃圖 （ 6）單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖 （ 7）反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖 3．修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果內(nèi)容深度要求 （ 1）修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書 （ 2）區(qū)位圖 （ 3）規(guī)劃總平面圖 （ 4）豎向規(guī)劃圖 （ 5）道路交通規(guī)則 （ 6）綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖 （ 7）綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖 （四）修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批 《城市規(guī)劃法》規(guī)定，詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；一般而言，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，其余由城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審批。 法定圖則經(jīng)市 規(guī)劃委員會(huì) 審批后具有法律效力，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。 （ 2）建筑形態(tài)控制指標(biāo)。 ? 指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)： （ 1）人口容量。 2）禁止機(jī)動(dòng)車開口地段。 （ 7）綠地率。 即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。規(guī)定性指標(biāo)是一旦確定下來，就必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo)則是參照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)。 第二節(jié) 控制性詳細(xì)規(guī)劃 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景和發(fā)展 二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用和特點(diǎn) 三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制指標(biāo) 四、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法 五、中國城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中存在的問題及對(duì)策 六、法定圖則 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的 背景和發(fā)展 （一）控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景 1．土地使用制度改革：無償劃撥 → 有償使用 2．城市建設(shè)投資主體多元化：國家、集體、個(gè)人、企業(yè) 3．對(duì)規(guī)劃管理及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作提出的要求 城市管理： 手段上 從行政指令 → 依靠法治與經(jīng)濟(jì)調(diào)控轉(zhuǎn)變； 觀念上 從建設(shè)為導(dǎo)向 → 管理控制為導(dǎo)向轉(zhuǎn)變 要求： 權(quán)威性、靈活性、城市整體設(shè)計(jì) 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的 背景和發(fā)展 （二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展 ? 1983年，上海編制虹橋開發(fā)區(qū)規(guī)劃時(shí)首先采用了控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)。 ? 關(guān)鍵概念：城市詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃 第一節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃概論 一、中國城市詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展 二、城市詳細(xì)規(guī)劃的編制原則 一、中國城市詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展 ? 1952年《中華人民共和國編制城市規(guī)劃設(shè)計(jì)程序（初稿）》中 首次出現(xiàn)城市詳細(xì)規(guī)劃 。 詳細(xì)規(guī)劃在用地結(jié)構(gòu)、開發(fā)強(qiáng)度、交通組織等方面應(yīng)與總體布局相協(xié)調(diào)，并充分體現(xiàn)城市總體規(guī)劃所能提供的各種規(guī)定條件。 2．環(huán)境容量控制： 容積率、建筑密度、人口容量、綠地率和空地率。 （ 3） 建筑密度。 即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比，即： 容積率＝總建筑面積／土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。 規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置出入口的方向和位置。 停車泊位指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車車位數(shù)，通常按下限控制。 四、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法 （一）城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 （ 1）詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類 不同使用性質(zhì)用地的界限 ，規(guī)定各類用
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