城市詳細(xì)規(guī)劃培訓(xùn)課件(更新版)
【正文】 5萬人的服務(wù)人口規(guī)模，包括新型社區(qū)服務(wù)中心、文化活動中心等。 基層社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施：按照 ，滿足組團所需各類日常生活服務(wù)。多層區(qū)不超過 30米，以沿城市中軸和濱水空間分布的公共服務(wù)設(shè)施為主。整體毛容積率為 ，可容納的居住人口規(guī)模約 6萬人。 一帶 —— 塑造北江景觀帶，描繪“沿江畫廊”景觀特色，激活“水岸經(jīng)濟”帶，增值城市發(fā)展空間。 第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃實例 一、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃實例 二、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃實例 一、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃實例 — 清遠(yuǎn)燕湖新城中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 區(qū)位 燕湖新城中心區(qū)位于清遠(yuǎn)市區(qū)中部，是清遠(yuǎn)南拓發(fā)展，對接廣佛，實現(xiàn)城市擴容體質(zhì)的重要空間載體，將成為清遠(yuǎn)市新的文化、商業(yè)、商務(wù)中心。深圳對法定圖則進(jìn)行公眾意見征詢，予以采納的，則城市規(guī)劃部門修改法定圖則草案，增加了城市規(guī)劃的透明性。 （ 3）環(huán)境容量控制指標(biāo)。 即規(guī)劃地塊內(nèi)部每公頃用地的居住人口數(shù)，通常以上限控制。為保證規(guī)劃區(qū)交通系統(tǒng)的高效安全運行，對一些地段禁止機動車開口，如主要道路的交叉口附近和商業(yè)步行街等特殊地段。 規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，即： 綠地率＝綠地面積／土地面積 綠地率通常以下限控制。 （ 5） 建筑紅線后退距離。 （二）控制性詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo) 規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo) ? 規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項： （ 1） 用地性質(zhì)。 ? 1986年 8月，建設(shè)部在蘭州召開了全國城市規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗交流會。 ? 1991年《城市規(guī)劃編制辦法》之后， 城市詳細(xì)規(guī)劃形成兩個層次 ：第一個層次是控制性詳細(xì)規(guī)劃，重點是確定用地功能的組織、制定各項規(guī)劃控制條件；第二個層次是修建性詳細(xì)規(guī)劃，重點是進(jìn)行建筑與設(shè)施的具體布局。 其次， 城市詳細(xì)規(guī)劃要滿足城市布局的要求。 ? 1995年，建設(shè)部制定了《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》 ? 1998年，深圳人大通過了《深圳市城市規(guī)劃條例》 ? 2023年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對控制性詳細(xì)規(guī)劃有了法律界定 二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的 作用和特點 （一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用 1．通過抽象的表達(dá)方式落實城市總體規(guī)劃的意圖 2．提供管理依據(jù)，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè) 3．體現(xiàn)城市設(shè)計的構(gòu)想 （二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的特點 1．承上啟下 2．定性和定量相結(jié)合 3．規(guī)定性和彈性 4．復(fù)雜性 三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的 控制體系和控制指標(biāo) （一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 1．土地使用控制： 建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍。 規(guī)劃地塊劃定的面積。 （ 6） 容積率。 （ 8）交通出入口方位。 （ 9）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。 （ 3）其他環(huán)境要求。（ 6）配套設(shè)施指標(biāo)。 以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo) 各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計 。其中農(nóng)林用地 ，占總用地的 %，村鎮(zhèn)建設(shè)用地 公頃，占總用地的 %。 活力水軸： 建設(shè)聯(lián)系中心區(qū)和輕軌站區(qū)域的東西向軸線，融合嶺南文化元素，發(fā)展休閑商業(yè)。低強度區(qū) ，以文化設(shè)施用地、體育用地為主。 八縱： 包括靜觀路、沙湖路、青聯(lián)路、清輝路、連石路等，形成中心區(qū)向 北連通老城區(qū)、江北組團，向南對接龍?zhí)两M團的主要廊道。 1城市設(shè)計總平面 1效果圖 1效果圖 二、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃實例 亳州市藥都大道和宋湯河地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃 演講完畢，謝謝觀看！
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