城市詳細(xì)規(guī)劃培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 城中藏苑 —— 黃金十字，曲水流觴；嶺南精髓，界面營(yíng)造。 （二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制程序 （ 1）基礎(chǔ)資料收集； （ 2）方案構(gòu)思比較； （ 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果制作。并通過(guò)法定程序批準(zhǔn)后形成法定文件 深圳在分區(qū)規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃編制之間增加了法定圖則編制階段。 （二）城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制程序 1．基礎(chǔ)資料收集 （ 1）總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料； （ 2）土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類； （ 3）人口分布現(xiàn)狀； （ 4）建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等； （ 5）公共設(shè)施規(guī)模、分布； （ 6）工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀； （ 7）土地經(jīng)濟(jì)分析資料，包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等； （ 8）所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料； （ 9）地塊劃分及用地分類。其他設(shè)施的配置包括：居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（中小學(xué)、幼托。具體可分為以下幾個(gè)指標(biāo)： 1）機(jī)動(dòng)車出入口方位。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。 即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。 3．建筑建造控制： 建筑高度、建筑間距、建筑后退、沿路建筑高度、相鄰地段建筑規(guī)定。 最后， 詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)反映城市發(fā)展的要求。第七章 城市詳細(xì)規(guī)劃 學(xué)習(xí)目的與關(guān)鍵概念 ? 學(xué)習(xí)目的：通過(guò)對(duì)本章的學(xué)習(xí)，掌握中國(guó)城市詳細(xì)規(guī)劃的概念及層次，了解城市詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展，熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的背景、地位及作用，掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制要素，了解城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和編制方法，熟悉中國(guó)城市詳細(xì)規(guī)劃中存在的問(wèn)題及對(duì)策，了解法定圖則的相關(guān)內(nèi)容，熟悉修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)和特點(diǎn)，了解修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制與審批。 城市詳細(xì)規(guī)劃不但要以滿足人的需要為規(guī)劃目標(biāo)，還要反映城市特色。 4．城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：建筑單體控制引導(dǎo)；建筑全體環(huán)境控制引導(dǎo) 5．配套設(shè)施控制：公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施 6．行為活動(dòng)控制：交通活動(dòng)、環(huán)境保護(hù) ? 以上前五項(xiàng)屬地塊控制指標(biāo)，可分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。 （ 4） 建筑控制高度。容積率上限防止過(guò)度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。盡量避免在城市主要道路上設(shè)置車輛出入口，一般情況下，每個(gè)地塊應(yīng)設(shè) l一 2個(gè)出入口。居住區(qū)級(jí)公建），環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所），電力設(shè)施（變電站、配電所），電信設(shè)施（電話局、郵政局），燃?xì)庠O(shè)施（煤氣調(diào)氣站）。 2．根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思確定控制內(nèi)容 （ 1）用地控制指標(biāo)。主要是對(duì)各片區(qū) 土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、配套設(shè)施 等作進(jìn)一步明確規(guī)劃。 二、修建性詳細(xì)規(guī)劃的 編制與審批 （三）修建性詳細(xì)規(guī)劃成果組成 1．規(guī)劃說(shuō)明書 ： （ 1）現(xiàn)狀條件分析； （ 2）規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； （ 3）用地布局； （ 4）空間組織和景觀特色要求； （ 5）道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； （ 6）各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； （ 7）豎向規(guī)劃； （ 8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； （ 9）工程量及投資估算。 功能結(jié)構(gòu) 緊扣“城苑一體”的理念，形成“ 一心一帶、兩軸六區(qū) ”的功能結(jié)構(gòu)。 土地使用規(guī)劃 規(guī)劃總用地 ，城市建設(shè)用地 ，占總用地的%，主要為居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)居住混合用地等。高層區(qū) 100米 150米，主要為城市中軸兩側(cè)的商務(wù)辦公地塊。 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施：按照 3
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