城市詳細(xì)規(guī)劃培訓(xùn)課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型； （ 2）規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等 控制指標(biāo) ；規(guī)定交通 出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距 等要求； （ 3）提出各地塊的 建筑體量、體型、色彩 等要求； （ 4）確定各級(jí) 支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 ； （ 5）根據(jù)規(guī)劃容量，確定 工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施 的用地界限； （ 6）制定相應(yīng)的 土地使用與建筑管理 規(guī)定。 3．編制規(guī)劃成果 （ 1）規(guī)劃文本；（ 2）規(guī)劃圖紙： 1:10001:2023 4．規(guī)劃審批 （ 1）成果審查；（ 2）上報(bào)審批 （三）控制性詳細(xì)規(guī)劃編制深度要求 1．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)滿足 規(guī)劃管理 工作的要求 2．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)有 一定彈性 3．符合 總體規(guī)劃意圖 4．作為編制修建性詳細(xì) 規(guī)劃的依據(jù) 五、中國(guó)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中存在的問(wèn)題及對(duì)策 （一）編制技術(shù)落后導(dǎo)致成果可操作性較弱，與規(guī)劃管理脫節(jié) （二）管理實(shí)施程序不完善，法制不健全 （三）編制與實(shí)施缺乏公眾參與，隨意變更現(xiàn)象嚴(yán)重 六、法定圖則 法定圖則： 是由城市規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編制，對(duì)分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的 土地利用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、公共配套設(shè)施、道路交通、市政設(shè)施和城市設(shè)計(jì)等 方面作出的詳細(xì)控制規(guī)定。 （二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的特點(diǎn) 1．以具體、詳細(xì)的建設(shè)項(xiàng)目為依據(jù)，計(jì)劃性較強(qiáng) 2．城市空間、形象與環(huán)境的形象表達(dá) 3．多元化的編制主體 4．建筑設(shè)計(jì)的重要依據(jù) 二、修建性詳細(xì)規(guī)劃的 編制與審批 （一）修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容 （ 1） 建設(shè)條件分析 及 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 ； （ 2）作出建筑、道路和綠地等的 空間布局 和 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) ，布置總平面圖； （ 3）對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行 日照分析 ； （ 4）根據(jù)交通影響分析，提出 交通組織 方案和設(shè)計(jì)； （ 5） 市政工程管線 規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合； （ 6） 豎向規(guī)劃 設(shè)計(jì)； （ 7）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析 投資效益 。 功能定位 清遠(yuǎn)市新的市級(jí)商務(wù)金融中心、文化中心、商業(yè)中心、休閑體驗(yàn)中心 設(shè)計(jì)構(gòu)思 城苑一體 —— 水中有城，城中藏苑 水中有城 —— 兩脈環(huán)城，山水相逢；宮格布局，水聚一堂。 六區(qū) —— 通過(guò)一帶兩軸串聯(lián)六個(gè)功能區(qū)。 建筑高度控制 形成軸線地區(qū)最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地區(qū)較低的高度格局。 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (修訂版 )》 (2023)的上限配置，設(shè)置市級(jí)、居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)和基層社區(qū)級(jí)四級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。其中公園綠地面積 ，占城市建設(shè)用地的 %，防護(hù)綠地面積 ，廣場(chǎng)用地面積 。 五橫： 包括北江一路、湖城大道、清遠(yuǎn)大道、霞光一路、人民二路，形成 中心區(qū)連通燕湖新城其他片區(qū)以及清遠(yuǎn)市中心組團(tuán)的東西向主要廊道。中強(qiáng)度區(qū) ，分布在清遠(yuǎn)大道以北和城市中軸外圍地塊、以及嶺南商業(yè)水街地塊，以商住混合用地為主。 城市中軸 ： 打造溝通城市南北，靈動(dòng)、生態(tài)、婉約的城市軸線，串聯(lián) 3大公共空間和 6大公共建筑。 土地利用現(xiàn)狀 現(xiàn)狀以農(nóng)林用地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，還包括少量工業(yè)用地與二類居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。 六、法定圖則 （三）深圳法定圖則實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題 1．法定圖則中的公眾參與問(wèn)題 熱情深度不夠；專業(yè)知識(shí)缺乏、信息不對(duì)稱；
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