城市詳細規(guī)劃培訓課件(存儲版)
【正文】 地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型； （ 2）規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等 控制指標 ；規(guī)定交通 出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距 等要求； （ 3）提出各地塊的 建筑體量、體型、色彩 等要求； （ 4）確定各級 支路的紅線位置、控制點坐標和標高 ； （ 5）根據規(guī)劃容量，確定 工程管線的走向、管徑和工程設施 的用地界限； （ 6）制定相應的 土地使用與建筑管理 規(guī)定。 3．編制規(guī)劃成果 （ 1）規(guī)劃文本；（ 2）規(guī)劃圖紙： 1:10001:2023 4．規(guī)劃審批 （ 1）成果審查；（ 2）上報審批 （三）控制性詳細規(guī)劃編制深度要求 1．控制性詳細規(guī)劃應滿足 規(guī)劃管理 工作的要求 2．控制性詳細規(guī)劃應當有 一定彈性 3．符合 總體規(guī)劃意圖 4．作為編制修建性詳細 規(guī)劃的依據 五、中國城市控制性詳細規(guī)劃中存在的問題及對策 （一）編制技術落后導致成果可操作性較弱，與規(guī)劃管理脫節(jié) （二）管理實施程序不完善，法制不健全 （三）編制與實施缺乏公眾參與，隨意變更現(xiàn)象嚴重 六、法定圖則 法定圖則： 是由城市規(guī)劃主管部門根據城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編制，對分區(qū)內各片區(qū)的 土地利用性質、開發(fā)強度、公共配套設施、道路交通、市政設施和城市設計等 方面作出的詳細控制規(guī)定。 （二）修建性詳細規(guī)劃的特點 1．以具體、詳細的建設項目為依據，計劃性較強 2．城市空間、形象與環(huán)境的形象表達 3．多元化的編制主體 4．建筑設計的重要依據 二、修建性詳細規(guī)劃的 編制與審批 （一）修建性詳細規(guī)劃的內容 （ 1） 建設條件分析 及 綜合技術經濟論證 ； （ 2）作出建筑、道路和綠地等的 空間布局 和 景觀規(guī)劃設計 ，布置總平面圖； （ 3）對住宅、醫(yī)院、學校和托幼等建筑進行 日照分析 ； （ 4）根據交通影響分析，提出 交通組織 方案和設計； （ 5） 市政工程管線 規(guī)劃設計和管線綜合； （ 6） 豎向規(guī)劃 設計； （ 7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析 投資效益 。 功能定位 清遠市新的市級商務金融中心、文化中心、商業(yè)中心、休閑體驗中心 設計構思 城苑一體 —— 水中有城，城中藏苑 水中有城 —— 兩脈環(huán)城，山水相逢；宮格布局，水聚一堂。 六區(qū) —— 通過一帶兩軸串聯(lián)六個功能區(qū)。 建筑高度控制 形成軸線地區(qū)最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地區(qū)較低的高度格局。 公共服務設施規(guī)劃 按照《清遠市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 (修訂版 )》 (2023)的上限配置，設置市級、居住區(qū)級、居住小區(qū)級和基層社區(qū)級四級公共服務設施。其中公園綠地面積 ，占城市建設用地的 %，防護綠地面積 ，廣場用地面積 。 五橫： 包括北江一路、湖城大道、清遠大道、霞光一路、人民二路，形成 中心區(qū)連通燕湖新城其他片區(qū)以及清遠市中心組團的東西向主要廊道。中強度區(qū) ，分布在清遠大道以北和城市中軸外圍地塊、以及嶺南商業(yè)水街地塊，以商住混合用地為主。 城市中軸 ： 打造溝通城市南北，靈動、生態(tài)、婉約的城市軸線，串聯(lián) 3大公共空間和 6大公共建筑。 土地利用現(xiàn)狀 現(xiàn)狀以農林用地、村鎮(zhèn)建設用地為主，還包括少量工業(yè)用地與二類居住用地、公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地。 六、法定圖則 （三）深圳法定圖則實踐中出現(xiàn)的問題 1．法定圖則中的公眾參與問題 熱情深度不夠；專業(yè)知識缺乏、信息不對稱；
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