城市詳細(xì)規(guī)劃培訓(xùn)課件-預(yù)覽頁
【正文】 法治與經(jīng)濟調(diào)控轉(zhuǎn)變； 觀念上 從建設(shè)為導(dǎo)向 → 管理控制為導(dǎo)向轉(zhuǎn)變 要求： 權(quán)威性、靈活性、城市整體設(shè)計 一、控制性詳細(xì)規(guī)劃產(chǎn)生的 背景和發(fā)展 （二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)展 ? 1983年，上海編制虹橋開發(fā)區(qū)規(guī)劃時首先采用了控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)。 ? 1995年，建設(shè)部制定了《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》 ? 1998年，深圳人大通過了《深圳市城市規(guī)劃條例》 ? 2023年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對控制性詳細(xì)規(guī)劃有了法律界定 二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的 作用和特點 （一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用 1．通過抽象的表達(dá)方式落實城市總體規(guī)劃的意圖 2．提供管理依據(jù)，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè) 3．體現(xiàn)城市設(shè)計的構(gòu)想 （二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的特點 1．承上啟下 2．定性和定量相結(jié)合 3．規(guī)定性和彈性 4．復(fù)雜性 三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的 控制體系和控制指標(biāo) （一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系 1．土地使用控制： 建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍。規(guī)定性指標(biāo)是一旦確定下來，就必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)；指導(dǎo)性指標(biāo)則是參照執(zhí)行的指標(biāo)。 規(guī)劃地塊劃定的面積。 即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。 （ 6） 容積率。 （ 7）綠地率。 （ 8）交通出入口方位。 2）禁止機動車開口地段。 （ 9）停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。 ? 指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括以下各項： （ 1）人口容量。 （ 3）其他環(huán)境要求。 （ 2）建筑形態(tài)控制指標(biāo)。（ 6）配套設(shè)施指標(biāo)。 法定圖則經(jīng)市 規(guī)劃委員會 審批后具有法律效力，任何單位和個人不得擅自更改。 以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo) 各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計 。 2．圖紙 ： （ 1）規(guī)劃地段位置圖 （ 2）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖： 1:5001:2023 （ 3）規(guī)劃總平面圖 （ 4）道路交通規(guī)劃圖 （ 5）豎向規(guī)劃圖 （ 6）單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖 （ 7）反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖 3．修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計成果內(nèi)容深度要求 （ 1）修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書 （ 2）區(qū)位圖 （ 3）規(guī)劃總平面圖 （ 4）豎向規(guī)劃圖 （ 5）道路交通規(guī)則 （ 6）綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖 （ 7）綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖 （四）修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批 《城市規(guī)劃法》規(guī)定，詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；一般而言，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，其余由城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審批。其中農(nóng)林用地 ，占總用地的 %，村鎮(zhèn)建設(shè)用地 公頃，占總用地的 %。 一心 —— 沿城市中軸和活力水軸交匯處形成中心區(qū)的公共中心和生態(tài)綠心。 活力水軸： 建設(shè)聯(lián)系中心區(qū)和輕軌站區(qū)域的東西向軸線，融合嶺南文化元素，發(fā)展休閑商業(yè)。水域面積 ，占總用地的 %。低強度區(qū) ，以文化設(shè)施用地、體育用地為主。中高層區(qū) 30米 100米，以軸線北端、嶺南商業(yè)水街兩側(cè)的商住混合區(qū)為主。 八縱： 包括靜觀路、沙湖路、青聯(lián)路、清輝路、連石路等，形成中心區(qū)向 北連通老城區(qū)、江北組團，向南對接龍?zhí)两M團的主要廊道。 居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施：按照 ，包括社區(qū)衛(wèi)生站、托老所、文化站等。 1城市設(shè)計總平面 1效果圖 1效果圖 二、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃實例 亳州市藥都大道和宋湯河地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃 演講完畢，謝謝觀看！
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